Решение по делу № 2-266/2022 (2-1303/2021;) от 06.12.2021

        Дело №

24RS0054-01-2021-002156-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2022 года                    г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Френдака Р.В.,

при секретаре Михеевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Довыденко Геннадия Васильевича к ЗАО "Ильинское" о регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Довыденко Г.В. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Ильинское» о регистрации права собственности на недвижимое имущество, мотивируя его следующим. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого здания, а именно: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, адрес объекта: <адрес> Истец выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, передал деньги за объект недвижимости с инвентарным номером №, адрес объекта: <адрес>», что подтверждается копией квитанции, согласно приложению № к договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, был составлен акт приема-передачи вышеуказанного имущества, но до сих пор ответчик не исполнил свое обязательство по государственной регистрации недвижимого имущества в его собственность, уклоняется от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, а именно: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № адрес объекта: <адрес> Руководствуясь ст. 131, 165, 456 ГК РФ, Довыденко Г.В. просит: признать за ним право собственности на недвижимое имущество: объект недвижимости с инвентарным номером №, адрес объекта: <адрес>

Истец Довыденко Г.В., его представитель - Галичанин И.Г., действующий на основании устного ходатайства, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика ЗАО «Ильинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно уведомлению от 28.12.2021 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, нежилое здание, по адресу: Красноярский край, Ужурский район, с. Ильинка ул. Главная, 85 «а», отсутствуют сведения об объекте недвижимости.

Как следует из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Ильинское», в лице директора Военбендера В.Э. продал Довыденко Г.В. нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер №, адрес объекта: <адрес>». Продажная цена имущества составила 70 000 рублей. Согласно приложению № к договору купли-продажи нежилого здания нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, был составлен акт приема-передачи вышеуказанного имущества.

Расчет за нежилое здание произведен полностью, о чем указано в п. 2.2 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный договор купли-продажи, а также переход права собственности по указанному договору зарегистрирован не был.

В соответствии со справкой, выданной Ужурским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 27.12.2021 № 2433/273, по данным архива Ужурского отделения по состоянию на 01.07.1999 право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ однозначно следует волеизъявление сторон на совершение купли-продажи нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, адрес объекта: <адрес>», при этом соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто, а именно сторонами договора определен его предмет, согласована цена имущества, деньги переданы покупателем продавцу в полном объеме.

Таким образом, между ЗАО «Ильинское» с одной стороны, и Довыденко Г.В. с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи нежилого здания в надлежащей форме, содержащий все существенные условия купли-продажи нежилого здания, договор купли-продажи подписан сторонами, соответственно, является действительным.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пунктов 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от 23.06.2015) следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ч. 3ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 30.04.2021 года) государственная регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом осуществляется по заявлению сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Закона).

Истец Довыденко Г.В. с момента приобретения в 2014 году и по настоящее время фактически владеет нежилым зданием, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, адрес объекта: <адрес>, на основании договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Довыденко Г.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Довыденко Геннадия Васильевича удовлетворить.

Признать за Довыденко Геннадием Васильевичем право собственности на недвижимое имущество: объект недвижимости с инвентарным номером №, адрес объекта: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий        Р.В. Френдак

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2022 года.