Решение по делу № 2-1300/2018 от 19.07.2018

Дело №2-1300/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Шепелевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО6, ФИО10, ФИО11, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Нотариус Ялтинского городского нотариального округа ФИО2, Нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, признании недействительными свидетельства о праве на наследство, договоров купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на земельный участок, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО6, ФИО10, ФИО11 и с учетом принятого судом заявления об изменении исковых требований просил суд включить имущество: земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственной использование, расположенный по адресу: <адрес> в состав наследства наследодателя ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на наследственное имущество в виде земельного участка кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственной использование, расположенного по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2 и зарегистрированного в реестре за № недействительным; признать договор    купли-продажи    земельного    участка    кадастровый    №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного    использования: сельскохозяйственной использование, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО10 недействительным; признать     договор купли-продажи земельного участка кадастровый    №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственной использование, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО4, недействительным; истребовать указанный земельный участок из незаконного владения ФИО11, передав его ФИО9; прекратить право на земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственной использование, расположенного по адрес: <адрес>, ответчика ФИО11, признать отсутствующим у ответчика ФИО11 право собственности на указанный земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла сестра истца ФИО5, после смерти которой открылось наследство в виде земельного участка, площадью <данные изъяты> га, расположенного на <адрес>, принадлежащего умершей на основании государственного акта на право собственности на земельный участок. Истец, как единственный наследник, обратился к нотариусу ФИО3, которой было заведено наследственное дело после смерти ФИО5 Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, истцом была получена архивная копия государственного акта на указанный земельный участок, а также выписка из ЕГРН, согласно которой право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО11, на основании договора купли-продажи с ФИО10 В последствии, истцу стало известно, что ФИО10 данный участок приобретен по договору купли-продажи с ФИО6, который оформил свои права на данный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство, выданное нотариусом Ялтинского городского нотариального округа.

Истец указывал, что он является единственным наследником после смерти ФИО5, детей у нее не было; на момент смерти истец был зарегистрирован и проживал совместно с умершей, ввиду чего обратился в суд с соответствующим иском.

Протокольным определением суда от 06.11.2018г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца ФИО14 исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить последние.

Представитель ответчика ФИО10 ФИО15, действующий на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражал, указывая, что спорный земельный участок был приобретен ФИО10 по договору купли-продажи с ФИО6, за которым право собственности было зарегистрировано в ЕГРН. В дальнейшем, земельный участок ФИО10 был продан ФИО11 Оба договора купли-продажи подписаны сторонами, переход права собственности зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. ФИО10 является добросовестным приобретателем. При этом, материалы дела не содержат доказательств, что спорный земельный участок утерян либо похищен у истца, либо выбыл из его владения помимо его воли, в то время, как ФИО10 приобрел земельный участок на возмездной основе.

Кроме того, представитель ответчика указывал, что требования о признании права собственности отсутствующим может быть заявлено только лицом, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником такого имущества и одновременно им владеет.

Представитель ответчика ФИО11, действующая на основании ордера, адвокат ФИО16, против удовлетворения заявленных требований также возражала, указывая, что спорный земельный участок был приобретен ФИО11 по возмездной сделке, у лица, чье право собственности было зарегистрировано в ЕГРН; переход права собственности к ФИО11 также был зарегистрирован компетентным органом, потому ФИО11 является добросовестным приобретателем. В настоящее время земельный участок находится в пользовании и владении ФИО11

Ответчик – ФИО6, и третьи лица, в судебное заседание не явились. О дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Ранее нотариусом ФИО2 в адрес суда направлялось ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав в их совокупности предоставленные суду доказательства, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно материалов наследственного дела, заведенного нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО3, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 обратился ФИО22, действующий в интересах ФИО9

Согласно данных справки, выданной Администрацией Песчановского сельского поселения Бахчисарайского района, ФИО5 была зарегистрирована и проживала по <адрес> в <адрес>; совместно с умершей был зарегистрирован и проживал брат ФИО9 (л.д.13).

Факт того, что ФИО9 является родным братом умершей ФИО5, подтверждается данными свидетельств о рождении последних (л.д.8-9).

Согласно предоставленной суду архивной копии государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯД №, ФИО5 принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный на <адрес>

Ввиду не предоставления нотариусу оригинала правоустанавливающего документа на земельный участок, нотариусом представителю ФИО9 ФИО22 было сообщено о невозможности выдать свидетельство о праве собственности на наследство (л.д.15).

Согласно предоставленных по запросу суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым материалов учетных дел на земельный участок, расположенный на <адрес>, кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было подано заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, с предоставлением правоустанавливающего документа – свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно данных имеющейся в материалах учетного дела копии свидетельства о праве на наследство по закону (бланк серии <адрес>9) от ДД.ММ.ГГГГ выданного с указанием в свидетельстве – нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2, наследником умершей ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын ФИО6; наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, принадлежащего наследодателю на основании государственного акта на право собственности на земельный участок ЯД №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Бахчисарайским районным отделом земельных ресурсов на основании распоряжения Бахчисарайской районной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (далее Продавец) и ФИО10 (далее Покупатель) в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно п.1 которого Продавец продал Покупателю, принадлежащий Продавцу на праве собственности свободный от застроек земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование.

В п.2 договора указано, что земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании выписки из ЕГРН.

Стоимость земельного участка определена сторона в <данные изъяты> рублей, которые Покупатель передал в полном объеме Продавцу непосредственно перед подписанием настоящего договора в качестве полного расчета за земельный участок, о чем указано в п.6 договора.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи за ФИО10 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (далее Продавец) и ФИО11 (далее Покупатель) в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Продавец продал Покупателю, принадлежащий Продавцу на праве собственности свободный от застроек земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование.

В п.2 договора указано, что земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании выписки из ЕГРН.

Стоимость земельного участка определена сторона в <данные изъяты> рублей, которые Покупатель передал в полном объеме Продавцу непосредственно перед подписанием настоящего договора в качестве полного расчета за земельный участок, о чем указано в п.6 договора.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи за ФИО11 зарегистрировано право собственности на данный земельный участок.

Согласно предоставленных по запросу суда сведений нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО2, в его производстве наследственное дело к имуществу умершей ФИО5 отсутствует; свидетельство о праве на наследство по закону бланк серии <адрес>9, зарегистрированное в реестре за №, нотариусом ФИО17 не выдавалось.

Согласно предоставленных по запросу суда Нотариальной палатой Республики Крым сведений, бланк для совершения нотариального действия №№ был выдан по операционной выписке – акту выдачи бланков от ДД.ММ.ГГГГ нотариусу, занимающемуся частной практикой в Симферопольском районном нотариальном округе ФИО18, которая в свою очередь на запрос суда сообщила, что ею ДД.ММ.ГГГГ р.№ на указанном бланке был удостоверен договор купли-продажи земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, между продавцом ФИО19 и покупателем ФИО20

Согласно предоставленной по запросу суда Феодосийским городским отделом записи актов гражданского состояния Департаментом записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым актовой записи о рождении № в отношении ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ родителями последнего указаны: отец – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ мать – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ Сообщено об отсутствии других записей актов о рождении, составленных в отношении ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п.п.1, 2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1 ст.168 ГК РФ).В силу положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).В ходе судебного разбирательства по делу достоверно установлено, что нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону (бланк серии № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5, не выдавалось; наследственное дело к имуществу последней в его производстве отсутствует. Спорный земельный участок на основании государственного акта на право собственности на земельный участок принадлежал ФИО5, которая принадлежащим ей имуществом не распоряжалась. Учитывая вышеизложенное, исковые требования в части признания недействительными свидетельства о праве на наследство, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО10, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО4, недействительными, включении указанного имущества в состав наследственной массы после смерти ФИО5, признании за истцом права собственности на данный земельный участок (ввиду отсутствия у него оригинала государственного акта), прекращении права на земельный участок ответчика ФИО11, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Исковые требования об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения также являются обоснованными ввиду нижеследующего. В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.Статьей 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. В соответствии с пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ. Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ (п. 34); если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ), когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. ст. 301, 302 ГК РФ (п. 35); по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (п. 39).Поскольку спорный земельный участок выбыл из владения собственника помимо его воли, что следует из фактических обстоятельств по делу, то требования об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения также подлежат удовлетворению. Следует отметить, что истцом исковые требования о применении последствий недействительности оспариваемых договоров купли-продажи не заявлялись, были заявлены исковые требования в порядке ст.ст.301, 302 ГК РФ об истребовании имущества из чужого незаконного владения, потому в этой части возражения представителей ответчиком являются несостоятельными. При этом, нормы действующего законодательства не запрещают истцу одновременно ставить вопрос и признании договоров недействительными и истребовании имущества из чужого незаконного владения; недопустимым является одновременное заявление требований о применении последствий недействительности сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения (в отношении добросовестного приобретателя). Ввиду изложенного, доводы представителей ответчиков о том, что их доверители являются добросовестными приобретателями не свидетельствуют о наличии оснований к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований. В части заявленных требований о признании отсутствующим у ответчика ФИО11 права собственности на указанный земельный участок, то в их удовлетворении следует отказать, поскольку согласно разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Пункты 58, 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержат положения, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку право собственности ФИО9 на спорный земельный участок признается в рамках рассматриваемого спора на основании решения суда, ранее в ЕГРН зарегистрировано не было, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в части признания отсутствующим права собственности ФИО11 на указанный земельный участок.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.177, 302 ГК РФ, ст.ст.57, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить частично.

Включить имущество: земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственной использование, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства наследодателя ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на наследственное имущество в виде земельного участка кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственной использование, расположенного по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2 и зарегистрированного в реестре за № недействительным.

Признать недействительным договор купли-продажи    земельного участка кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственной использование, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО10.

Признать    недействительным договор купли-продажи земельного участка кадастровый    №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственной использование, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО4.

Истребовать земельный участок кадастровый    №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственной использование, расположенного по адресу: <адрес>, из незаконного владения ФИО11, передав его ФИО9.

Прекратить право собственности ФИО11 на земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственной использование, расположенного по адрес: <адрес>

В удовлетворении иной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2018.

Председательствующий: Т.С. Готовкина