Решение по делу № 2-95/2022 (2-1559/2021;) от 29.07.2021

Дело №2-95/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2022 года                                        г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

                                               при секретаре: Окуневой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску Бондарь Л. А. к Шулешко А. И., Чуриной Л. Н., третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительство города Севастополя о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, -

        УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительство города Севастополя о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре. Свои требования истец мотивировала тем, что она и ответчики являются совладельцами жилого <адрес> в г. Севастополе, а также надворных строений и сооружений. В настоящий момент истец желает выделить свою долю в натуре, прекратив право общей долевой собственности на спорное имущество, в связи с чем за защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, были уведомлены, представитель истца направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает по изложенным в иске основаниям.

Ответчики, иные лица в судебное заседание не явились, были уведомлены, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не подали.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом, согласно представленных суду правоустанавливающих документов, стороны являются собственниками домовладения с надворными строениями, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в следующих долях: Бондарь Л.А. – 13/50, Чурина Л.Н. – 9/50, Шулешко – 14/25.

Учитывая вышеизложенное суд считает установленным, что спорное имущество – домовладение с надворными сооружениями и строениями № по <адрес> в г. Севастополь, РФ, является объектом общей долевой собственности истца и ответчиков. Доказательств противоположного суду представлено не было.

Согласно сведений БТИ, жилой <адрес> в г. Севастополе, РФ, представляет собой жилое строение общей площадью 225,3 кв. м, в составе которого находятся 3 квартиры.

Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, согласно действующего законодательства, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно заключения эксперта №63/22-СТ от 25.03.2022 года, жилой <адрес> в г. Севастополе, является жилым домом блокированной застройки, в составе которого возможно выделить два автономных жилых блока.

Указанным заключением эксперта предложен один вариант раздела жилого дома и хозяйственных построек спорного домовладения, который соответствует сложившемуся порядку фактического пользования сторонами принадлежащим им имуществом, данным вариантом не предусмотрено выполнение каких-либо переоборудований в помещениях жилого дома.

Так, предложено выделить совладельцам - истцу Бондарь Л.А., ответчику Чуриной Л.Н. на принадлежащие им доли:

- в жилом доме лит. «А» следующие помещения:

№ коридор, площадью 4,6 кв.м.

№ кухня, площадью 5,4 кв.м.

№ санузел, площадью 2,8 кв.м.

№ жилая, площадью 9,0 кв.м.

№ жилая, площадью 19,0 кв.м.

№ кладовая, площадью 3,4 кв.м.

№ коридор, площадью 4,7 кв.м.

№ кухня, площадью 6,0 кв.м.

№ санузел, площадью 3,7 кв.м.

№ жилая, площадью 8,8 кв.м.

№ жилая, площадью 19,5 кв.м.

№ лестница, площадью 4,0 кв.м.

- в пристройке лит. «а3» следующие помещения:

№ коридор, площадью 1,6 кв.м.

- в пристройке лит. «а5» следующие помещения:

№ коридор, площадью 10,7 кв.м.

№ кладовая, площадью 11,3 кв.м.

- в тамбуре литер «а6» следующие помещения:

№ коридор-котельная, площадью 4,1 кв.м.

- навес литер «а4»

- крыльцо

- автономный блок сарая литер «Г», площадью 24,15 кв.м.

- гараж литер «Б»

- уборная литер «В»

- теплица литер «Д»

- котельная литер «И».

После выдела в отдельный автономный блок доли сособственников Бондарь Л.А. и Чуриной Л.Н. будут составлять: 13/22 (59/100) - доля Бондарь Л.А., 9/22 (41/100) - доля Чуриной Л.Н.

Также, предложено выделить совладельцу – Шулешко А.И. на принадлежащую ей долю:

- в жилом доме литер «А» следующие помещения:

№ жилая, площадью 23,4 кв.м.;

№ жилая, площадью 8,8 кв.м.;

№ санузел, площадью 3,6 кв.м.;

№ лестн. клетка, площадью 3,3 кв.м.

№ коридор, площадью 5,9 кв.м.

№ коридор, площадью 6,1 кв.м.

№ жилая, площадью 23,6 кв.м.

№ жилая, площадью 8,5 кв.м.

№ лестн. клетка, площадью 7,8 кв.м.

- в пристройке литер «а» следующие помещения:

№ кухня, площадью 7,8 кв.м.

        в пристройке литер «а1» следующие помещения:

№ коридор, площадью 10,7 кв.м.

№ кладовая, площадью 2,9 кв.м.

    балкон

    автономный блок сарая литер «Г», площадью 24,15 кв.м.

    гараж со см. ямой литер «Ж»

    курятник литер «3»

    теплица литер «К»

    сарай литер «Л»

    уборная литер «М»

    навес литер «О».

Суд, считает, что спорное домовладение с надворными постройками е подлежит разделу по предложенному экспертом варианту, поскольку указанный вариант соответствует фактическому порядку пользования, который сложился между собственниками, соответствует их интересам и не нарушает их права.

Основанных на законе доказательств недействительности данного заключения эксперта сторонами не предоставлено, проведение повторной либо дополнительной судебной строительно-технической экспертизы никто из сторон не требовал, о каких-либо денежных компенсациях долей стороны также не заявляли.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что выделяемые сторонам части домовладения представляют собой автономные жилые блоки в составе жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в г. Севастополь, РФ, которые могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, поскольку фактически являются обособленными и изолированными.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 222, 252, 304 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Бондарь Л. А., Шулешко А. И. и Чуриной Л. Н. на жилой <адрес> в г. Севастополе.

Признать жилой <адрес> в г. Севастополе, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Выделить в общую долевую собственность Бондарь Л. А. и Чуриной Л. Н. отдельный объект недвижимости - автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, состоящий из следующих помещений:

- в жилом доме лит. «А» следующие помещения:

№ коридор, площадью 4,6 кв.м.

№ кухня, площадью 5,4 кв.м.

№ санузел, площадью 2,8 кв.м.

№ жилая, площадью 9,0 кв.м.

№ жилая, площадью 19,0 кв.м.

№ кладовая, площадью 3,4 кв.м.

№ коридор, площадью 4,7 кв.м.

№ кухня, площадью 6,0 кв.м.

№ санузел, площадью 3,7 кв.м.

№ жилая, площадью 8,8 кв.м.

№ жилая, площадью 19,5 кв.м.

№ лестница, площадью 4,0 кв.м.

- в пристройке лит. «а3» следующие помещения:

№ коридор, площадью 1,6 кв.м.

- в пристройке лит. «а5» следующие помещения:

№ коридор, площадью 10,7 кв.м.

№ кладовая, площадью 11,3 кв.м.

- в тамбуре литер «а6» следующие помещения:

№ коридор-котельная, площадью 4,1 кв.м.

- навес литер «а4»

- крыльцо

- автономный блок сарая литер «Г», площадью 24,15 кв.м.

- гараж литер «Б»

- уборная литер «В»

- теплица литер «Д»

- котельная литер «И»,

что соответствует 11/25 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в г. Севастополь, РФ, признав за ними право собственности на вышеуказанные автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, надворные строения и сооружения в следующих долях – за Бондарь Л. А. – на 13/22 доли, за Чуриной Л. Н. – на 9/22 доли.

Выделить в личную частную собственность Шулешко А. И. отдельный объект недвижимости - автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, состоящий из следующих помещений:

- в жилом доме литер «А» следующие помещения:

№ жилая, площадью 23,4 кв.м.;

№ жилая, площадью 8,8 кв.м.;

№ санузел, площадью 3,6 кв.м.;

№ лестн. клетка, площадью 3,3 кв.м.

№ коридор, площадью 5,9 кв.м.

№ коридор, площадью 6,1 кв.м.

№ жилая, площадью 23,6 кв.м.

№ жилая, площадью 8,5 кв.м.

№ лестн. клетка, площадью 7,8 кв.м.

- в пристройке литер «а» следующие помещения:

№ кухня, площадью 7,8 кв.м.

        в пристройке литер «а1» следующие помещения:

№ коридор, площадью 10,7 кв.м.

№ кладовая, площадью 2,9 кв.м.

    балкон

    автономный блок сарая литер «Г», площадью 24,15 кв.м.

    гараж со см. ямой литер «Ж»

    курятник литер «3»

    теплица литер «К»

    сарай литер «Л»

    уборная литер «М»

навес литер «О»,

что соответствует 14/25 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в г. Севастополь, РФ, признав за нею право собственности на вышеуказанные автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, надворные строения и сооружения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 26 июля 2022 года.

Судья                                                                     В.В.Казацкий