Решение по делу № 2-672/2016 от 07.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

                                    именем Российской Федерации                    № 2-672/2016

15 ноября 2016 года.                                                                       село Актаныш.

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Х.Х.Янгирова, с участием представителя истца Р.Г.Валиева, представителя ответчика А.И.Сахауова, при секретаре Э.Х.Хурматуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьева В.В. к исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан о признании право собственности на незавершенный строительством объект- жилой дом, 1 (одно) этажный, с назначением: жилое, степень готовности- 5%, фундамент бетонный ленточный, площадь застройки -<N>, расположенный по адресу: <адрес>;

у с т а н о в и л:

Игнатьев В.В. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан, указав следующее.

29 августа 2012 года между Игнатьевым В.В. и исполнительным комитетом Актанышского муниципального района Республики Татарстан был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <N>. На данном земельном участке был построен жилой дом незавершенным строительством, одноэтажный, с назначением: жилое, степень готовности незавершенного жилого дома-5%, фундамент бетонный ленточный, площадь застройки-<N> кв.м. Факт возведения данного объекта подтверждается документами БТИ: техническим паспортом, объект находится по адресу: <адрес> Начало строительства жилого дома согласовано с отделом архитектуры и градостроительства администрации Актанышского муниципального района РТ. На основании технического паспорта им было подано документы на регистрацию объекта недвижимости, однако Актанышским отделом Управления Росреестра по РТ отказано в государственной регистрации, основываясь на то, что отсутствует договор аренды земельного участка. В настоящее время он не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, 1 (одно) этажный, с назначением: жилое, степень готовности- 5%, фундамент бетонный ленточный, площадь застройки -<N> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика на удовлетворении иска не возражал.

Представитель третьего лица в судебном заседании не участвовал, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия, удовлетворение исковых требований относят на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав доводы сторон и, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.

Судом установлено: Дата обезличена между исполнительным комитетом Актанышского муниципального района Республики Татарстан и Игнатьевым В.В. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <N>, согласно которому Игнатьеву В.В. предоставлен земельный участок с кадастровым номером <N>, общей площадью <N> кв.м., местонахождение: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, срок действия договора 3 года (с Дата обезличена по Дата обезличена). Указанный земельный участок на основании договора аренды по акту приема - передачи передан истцу (л.д.38-40).

Распоряжением исполнительного комитета Актанышского сельского поселения <N> от Дата обезличена земельному участку с общей площадью <N> кв.м, присвоен адрес: <адрес> (л.д.20).

Проектно- технологическим институтом «<данные изъяты>» по заказу истца составлен рабочий проект жилого дома, который согласован главным архитектором Актанышского муниципального района Республики Татарстан (л.д. 11).

По заказу истца ООО «<данные изъяты>» составлена карта земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, где указаны сведения об объекте землеустройства, сведения о местоположении границ объекта, план границ объекта землеустройства, который согласован с руководителем исполнительного комитета Актанышского муниципального района, заместителем председателя Палаты имущественных и земельных отношений Актанышского муниципального района, главным архитектором Актанышского муниципального района (л.д.12-19).

Дата обезличена между Игнатьевым В.В. и ОАО «<данные изъяты>» составлен договор энергоснабжения <N>, согласно которому Ресурсоснабжающая организация обязуется подавать электрическую энергию в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Дата обезличена Игнатьевым В.В. получено разрешение на строительство <N>, срок действия разрешения до Дата обезличена (л.д.8-9).

Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства – жилой дом незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <N>, по состоянию на Дата обезличена, площадь незавершенного строительства <N> кв.м. Сведения о правообладателе и сведения об арестах и запрещениях отсутствуют (л.д. 22-30).

Из вышеприведенных доказательств следует, что право Игнатьева В.В. на выделение земельного участка и постройка жилого дома никем не оспаривалось, и не было отменено в установленном законом порядке во время аренды земельного участка, истцом предпринимались меры к легализации постройки, однако в связи с расторжением договора аренды, он был лишен возможности зарегистрировать права на собственность на незавершенный строительством объект - жилой дом, 1 (одно) этажный, с назначением: жилое, степень готовности- 5%, фундамент бетонный ленточный, площадь застройки -<N>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <N>, общей площадью <N> кв.м., (земли населенного пункта), по адресу: <адрес> Объект был построен с согласия исполнительного комитета Актанышского муниципального района Республики Татарстан, что данный объект является самовольной постройкой, ответчиком оно не оспаривается. Тот факт, что Дата обезличена в связи с прекращением права на аренды земельного участка, договор аренды земельного участка <N> от Дата обезличена расторгнут, не может являться основанием для ограничения прав истца, поскольку своевременность внесения изменений в договор аренды не зависит от ее волеизъявления.

Судом нарушения со стороны истца градостроительных, санитарных норм не установлено.

Со стороны ответчика доказательства, опровергающие требования истца, не представлены, ответчик возражений относительно исковых требований не имеет.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При обращении в суд истец заплатил государственную пошлину в сумме 3139 рублей 16 копеек, которая должна быть взыскана с ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Игнатьева В.В. к исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Признать за Игнатьевым В.В. право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, 1 (одно) этажный, с назначением: жилое, степень готовности- 5%, фундамент бетонный ленточный, площадь застройки -<N> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <N>, общей площадью <N> кв.м., (земли населенного пункта), по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд.

.

. Районный судья                                  Х.Х.Янгиров