Решение по делу № 2-1829/2022 от 29.04.2022

Дело 2-1829/2022

УИД: 50RS0019-01-2022-002000-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 г.                                                          г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Долгове Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова Ю. М. к администрации городского округа Клин Московской области, Жингулевич М. А. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Богданов Ю.М. обратился в суд с иском к администрации г.о. Клин Московской области, Жингулевич М.А. об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что он является собственником земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, и земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. В ходе кадастровых работ в отношении земельных участков, принадлежащих истцу, кадастровым инженером Лисковым В.В. выявлено несоответствие в расположении границ земельных участков истца и земельного участка с кадастровым номером /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков истца и ответчика Жингулевич М.А. Выявленное несоответствие заключается в смещении границ земельных участков истца и ответчика Жингулевич М.А. Несоответствие возникло в результате ошибок при проведении геодезических работ и обработке измерений данных земельных участков, что повлекло за собой реестровую ошибку.

Исправить данную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем Богданов Ю.М. вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец Богданов Ю.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Комаров Д.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Жингулевич М.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности Жингулевич О.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 45-46).

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, участвующих в деле, представленное ходатайство представителя ответчика, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Богданову Ю.М. принадлежит земельный участок общей площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, и земельный участок общей площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 25-28, 29-32).

Жингулевич М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/ (л.д. 33-36).

Из заключения кадастрового инженера Лискова В.В. следует, что земельный участок с кадастровым номером /номер/ соответствуют требованиям земельного законодательства. Кадастровые измерения выполнены по существующим границам земельного участка (заборам). На земельном участке с кадастровым номером /номер/ отсутствуют зарегистрированные объекты недвижимости. Площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ по документам составляет /данные изъяты/ кв.м, и по фактическому пользованию /данные изъяты/ кв.м. Границы закреплены объектом искусственного происхождения (забором с металлическими столбами), позволяющим определить фактическое местоположение земельного участка.

Кадастровым инженером Лисковым В.В. в связи с расхождением в координатах земельных участков по фактическому пользованию и сведений в ЕГРН проведена кадастровая съёмка фактических границ (ограждения) земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, в результате чего выявлены несоответствия между сведениями о местоположении границы ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, содержащимися в ЕГРН и их фактическим местоположением. В связи с чем, кадастровым инженером Лисковым В.В. подготовлен межевой план об устранении реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/. Кадастровым инженером проведено контрольное определение координат поворотных точек спорных границ земельных участков. В ходе контрольного определения координат обнаружено несовпадение границ вышеуказанных земельных участков на местности со сведениями ЕГРН. Это дало основание для исправления ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков. Конфигурация и площадь указанных земельных участков и их местоположение соответствует границе, существующей на местности с момента формирования и предоставления земельных участков в собственность. Границы земельных участков закреплены на местности объектом искусственного происхождения (забором с металлическими столбами), позволяющим определить фактическое местоположение земельных участков. Для определения координат характерных точек границ земельных участков применялся метод спутниковых геодезических измерений (определений) в режиме кинематики, в реальном времени Real Time Kinematics.

Граница земельного участка с кадастровым номером /номер/ согласно сведений из ЕГРН проходит таким образом, что накладывается на муниципальные земли (дорога, /адрес/), не соответствует фактическому пользованию.

Граница земельного участка с кадастровым номером /номер/ согласно сведений из ЕГРН проходит таким образом, что пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, накладывается на муниципальные земли (дорога, /адрес/), проходят по существующему строению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером /номер/, не соответствует фактическому пользованию.

При анализе измерений и сведений ЕГРН этих участков кадастровым инженером Лисковым В.В. сделан вывод, что ошибка допущена лицами, выполнявшими кадастровые работы (межевание) по уточнению местоположения границ и, возможно, связана со сведениями о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана (первичного межевания).

При исправлении реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, площадь измениться только у земельного участка с кадастровым номером /номер/, конфигурация меняется незначительно (т.е. участки согласно сведений ЕГРН смещены и развернуты относительно фактических границ), исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера Лискова В.В., в соответствии с которым предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением, учитывая, что в заключении кадастрового инженера произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Суд учитывает отсутствие возражений со стороны ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно координат границ земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Богданову Ю. М., и исключить такие сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными координаты характерных точек границ земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Богданову Ю. М., на основании заключения кадастрового инженера и каталогом координат, указанных в межевом плане изготовленным кадастровым инженером Лискова В.В. (квалификационный аттестат /номер/):

Имяточки	X, м	Y, м
/номер/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно координат границ земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Богданову Ю. М., и исключить такие сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными координаты характерных точек границ земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Богданову Ю. М., на основании заключения кадастрового инженера и каталогом координат, указанных в межевом плане изготовленным кадастровым инженером Лискова В.В. (квалификационный аттестат /номер/):

Имяточки	X, м	Y, м
/номер/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно координат границ земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Жингулевич М. А., и исключить такие сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о координатах границ земельных участков с кадастровым номером /номер/, /номер/, /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья                                    К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 17 июня 2022 г.

Судья                                    К.П. Кручинина