Решение от 01.12.2015 по делу № 33-7976/2015 от 18.11.2015

Судья Савенкова Н.В.     № 33-7976

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 декабря 2015 года                              город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Кучминой А.А.,

судей Саяпиной Е.Г., Петровой Н.А.,

при секретаре Витошновой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губаревой Л.А. к дачному некоммерческому партнерству «Парк-Хаус» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, о возложении обязанности предоставить жилое помещение по апелляционной жалобе Губаревой Л.А. на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 15 июня 2015 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Саяпиной Е.Г., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Губарева Л.А. обратилась с иском к дачному некоммерческому партнерству «Парк-Хаус» (далее - ДНП «Парк-Хаус»), в котором с учетом дополнений просила обязать ответчика предоставить ей в собственность жилое помещение площадью не менее 30 кв.м на территории ДНП «Парк-Хаус» в <адрес>, обязать заключить с ней договор купли-продажи части земельного участка под строительство дачного жилого дома категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, ориентировочной площадью 40 кв.м с условным номером 15, который входит в состав земельного участка площадью 2,2 га, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, а также обязать ответчика исполнить п. 1.5 предварительного договора купли-продажи земельного участка в части получения отдельного кадастрового плана на часть земельного участка под строительство дачного дома и зарегистрировать на свое имя в уполномоченном органе свое право собственности на данный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что <дата> года между истцом и ответчиком был заключен инвестиционный договор, предметом которого является строительство дачного жилого дома – <адрес>, ориентировочной площадью 30 кв.м и балкон 4 м на земельном участке № 15, а также заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, предметом которого является обязательство сторон заключить договор купли-продажи части земельного участка под строительство указанного дачного жилого дома с вышеназванными ориентирами. Свои обязательства по договору о финансировании строительства квартиры и внесении платы за земельный участок истец выполнила в полном объеме. Однако ответчик, обязавшийся завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность истца до 31 ноября 2014 года, свое обязательство не исполнил, основной договор купли-продажи земельного участка сторонами не заключен.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 15 июня 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Губарева Л.А. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушение норм материального права. По мнению автора жалобы, суд неправильно сделал вывод о прекращении обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка, поскольку обязательства по договору носят длящийся характер. Кроме того, считает обоснованными ее требования о понуждении ответчика предоставить ей аналогичное по площади жилое помещение на территории ДНП «Парк-Хаус» взамен неполученного по договору инвестиционного строительства, поскольку обязательства ответчиком в установленный срок не исполнены, строительство дома не окончено.

Лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены вынесенного судебного решения не имеется.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, <дата> года между ДНП «Парк-Хаус» и Губаревой Л.А. был заключен инвестиционный договор и дополнительное соглашение к нему. Предметом договора является участие Губаревой Л.А. в реализации проекта в части 100% финансирования строительства дачного жилого дома <адрес>, ориентировочной площадью 30 кв.м и 4 м (балкон) на земельном участке с условным номером 15, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, который на момент подписания договора входит в состав земельного участка площадью 2,2 га, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

ДНП «Парк-Хаус» обязалось при условии поступления в его распоряжение в полном объеме инвестиций, указанных в п. 4.1 договора, передать имущественные права инвестору на часть жилого дома в подъезде <адрес>, а по окончании строительства обеспечить передачу части жилого дома инвестору по акту приема-передачи, а также заключение договора купли-продажи части земельного участка между сторонами (пп. 1,2 дополнительного соглашения, п. 5.1.2 договора).

При этом из п. 5.1.2 инвестиционного договора следует, что обязанность по передаче инвестору имущества должна быть исполнена в срок не позднее 30 ноября 2014 года.

Губарева Л.А. обязалась оплатить ответчику <данные изъяты> руб. (п.4.1 договора).

Кроме того, 26 ноября 2012 года между вышеназванными лицами был заключен предварительный договор, предметом которого является обязательство сторон в будущем заключить договор купли-продажи части земельного участка под строительство дачного жилого дома, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, ориентировочной площадью 40 кв.м с условным номером 15 до присвоения кадастрового номера, расположенного по адресу: <адрес>, который в настоящее время входит в состав земельного участка площадью 2,2 га с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласованная сторонами цена продажи земельного участка по основному договору составляет <данные изъяты> руб., которую покупатель оплачивает на момент подписания предварительного договора (л.д. 16 – 19).

Свои обязательства по указанным договорам Губарева Л.А., исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 12 декабря 2012 года на сумму <данные изъяты> руб., от 26 ноября 2012 года на сумму <данные изъяты> руб. и сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 21).Доказательств исполнения ответчиком принятых на себя обязательств материалы дела не содержат.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о передаче истцу в собственность жилого помещения по инвестиционному договору, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309, 310, 421 ГК РФ, ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, исходил из того, что передача в собственность истца объекта инвестиционного строительства – дачного жилого дома, <адрес>, ориентировочной площадью 30 кв.м и 4 м (балкон) невозможна ввиду отсутствия юридического факта наличия такого объекта.

Между тем, как следует из искового заявления и доводов апелляционной жалобы, истец просила предоставить ей в собственность аналогичное жилое помещение на территории ДНП «Парк-Хаус» взамен неполученного по договору.

Судебная коллегия полагает, что, исходя из вышеуказанных правовых норм, оснований для удовлетворения исковых требований у суда также не имелось, поскольку истцом не было предоставлено доказательств, подтверждающих невозможность окончания строительства объекта по заключенному сторонами инвестиционному договору, отказ ответчика от исполнения договора, а также наличие у ответчика свободного жилого помещения на территории ДНП «Парк-Хаус», аналогичного жилому помещению, указанному в инвестиционном договоре.

Приложенные истцом к апелляционной жалобе документы не были приняты судебной коллегией в качестве новых доказательств, поскольку истец не обосновал невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него (ч. 1 ст. 327. 1 ГПК РФ).

Отказывая в удовлетворении требований истца о понуждении ответчика к исполнению обязательств, предусмотренных предварительным договором, и понуждению к заключению договора купли-продажи части земельного участка под строительство дачного жилого дома категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, ориентировочной площадь░ 40 ░░.░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 15, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,2 ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░. 1, 4, 6 ░░. 429 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2012 ░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1.5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) – ░ ░░░░░░░ 2 ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1.5 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░. 1.5 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. 2.2 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2012 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 327.1 - 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░