Решение по делу № 2-392/2016 (2-6752/2015;) от 08.12.2015

№ 2-392/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2016 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бойковой А.И.,

при секретаре Рыжковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в оформлении земельно- правовой документации,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО1, Мариненко (до перемены фамилии – ФИО6) Е. В., в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит:

устранить препятствие в оформлении земельно-правовых документов, допущенное ответчиками в отношении прав истца;

установить наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, а также в отношении земельных участков, принадлежащих ответчикам: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м по адресу <адрес> ( собственник ФИО4), с кадастровым номером № площадью 390 кв. м по адресу <адрес> ( собственник ФИО5), с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м по адресу <адрес> (сособственники ФИО1 и ФИО14 (ФИО6);

обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> внести изменения в сведения в ГКН в отношении указанных земельных участков ответчиков, исключив сведения об описании местоположения границ земельных участков и заменив уточненную площадь на декларированную, а также внести изменения в отношении земельного участка истца ФИО7 на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, заменив уточненную площадь <данные изъяты> кв. м. на <данные изъяты> кв. м.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО7 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с категорией: земли населенных пунктов - ИЖС, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со свидетельством о гос. регистрации права №, выданным УФСГРКиК по КК ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был приобретен истцом в уточненных границах и размере, так как предыдущим собственником были проведены соответствующие кадастровые работы по уточнению границ.

В настоящее время выяснилось, что при межевании принадлежащего истцу земельного участка была допущена кадастровая ошибка: сведения, не соответствующие фактическому расположению земельного участка, были внесены в государственный кадастр недвижимости. Указанная кадастровая ошибка была выявлена в процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ смежного земельного участка, расположенного по адресу <адрес> (собственник ФИО3).

Согласно заключению кадастрового инженера, к которому истец обратился с целью вынесения границ земельного участка по данным ГКН в натуру, в результате проведения контрольных замеров (установления границ земельных участков), геодезической съемки, относительно пунктов полигонометрии на местности, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами: №(собственник ФИО4), № (собственник ФИО5), № (собственники ФИО1 и (Мариненко) ФИО6 в размере по <данные изъяты> доле). Были проведены дополнительные кадастровые работы по уточнению границ и площади указанных земельных участков и выяснилось, что их граница смещена от истинного местоположения, конфигурация и площадь не соответствует занимаемой. <адрес> земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, также меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах.

В связи с наличием кадастровой ошибки в сведениях ГКН в отношении земельных участков ответчиков, истец направил в адрес ответчиков письменное требование о необходимости ее исправления. Однако ответчики в установленный в требовании срок, в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с соответствующим заявлением не обратились. Данное обстоятельство препятствует истцу устранить выявленную кадастровую ошибку в порядке, установленном для учета изменений земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО12 уточненные исковые требования ФИО7 поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении и просила заявленные требования удовлетворить. Кроме того, дополнительно пояснила, что в настоящее время в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, кадастровым инженером ФИО11 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и согласно межевому плану, фактическая площадь земельного участка истца составила <данные изъяты> кв. м.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, об уважительных причинах неявки не уведомили и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК по доверенности ФИО13 полагала исковые требования ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Границы и площадь земельного участка были уточнены при проведении землеустроительных работ (межевании).

Смежными земельными участками по отношению к земельному участку истца ФИО7 являются земельные участки:

с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес> (собственник ФИО4),

с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес> (собственник ФИО5),

с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу <адрес> (собственники ФИО1 и ФИО15 ( ФИО6).

Из пояснений представителя истца по доверенности ФИО12 установлено, что имеется заключение кадастрового инженера, к которому истец обратился с целью вынесения границ земельного участка по данным ГКН в натуру, согласно которому в результате проведения контрольных замеров (установление границ земельных участков), геодезической съемки, относительно пунктов полигонометрии на местности, земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами: №(собственник ФИО4), № (собственник ФИО5), № (собственники ФИО1 и ФИО16- ФИО6). Причиной наложения является кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером в результате выполнения геодезических работ, производимых ранее по заявлению правообладателей.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости (с изменениями и дополнениями) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее – также снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых, указанных в пунктах 7,9,11-21.1, 25 -30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости - пункт 1.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13-20,25-29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона ( далее – учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее – учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений - пункт 2.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости - пункт 4.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 28 указанного Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как установлено судом, приобщенный к материалам дела межевой план от ДД.ММ.ГГГГ выполнен лицом, имеющим квалификационный аттестат и уполномоченным в силу закона осуществлять кадастровую деятельность, соотносится с установленными по делу обстоятельствами, в связи с чем суд не находит оснований не доверять данным, предоставленным кадастровым инженером ООО «НЭК» ФИО11 и признает представленный межевой план допустимым доказательством для разрешения заявленного спора.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, установленные в судебном заседании, свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки, допущенной при уточнении местоположения границ и площади земельных участков:

с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4;

с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5;

с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 -1/2 доля, и ФИО2 <данные изъяты> доля;

с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО7

Данные обстоятельства дают суду основания для возложения на ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК обязанности по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков, принадлежащих ответчикам, путем исключения сведений об описании местоположения границ и площади указанных земельных участков и замене уточненной площади на декларированную, а также в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, заменив уточненную площадь <данные изъяты> кв. м. на <данные изъяты> кв. м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в оформлении земельно-правовой документации удовлетворить.

Установить наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в отношении земельных участков: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4;

с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5;

с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (<данные изъяты> доля);

с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО7.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости:

в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО7 на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, заменив уточненную площадь – <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м. на <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м.;

в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную;

в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную;

в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 <данные изъяты> доля) и ФИО2 (<данные изъяты> доля), исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: