Решение по делу № 2-2/2020 от 12.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Кулишовой М.В.,

при помощнике Варченко Т.С.,

с участием прокурора Карачинцевой О.Г.,

с участием представителя истца Жеребкова С.В., ответчиков Григорьевой Т.П., Григорьева А.С., Редькиной Е.А., представителя ответчика Мусияк В.В.,

19.06.2020 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Охотниковой Анастасии Викторовны к Григорьевой Татьяне Петровне, Григорьеву Аркадию Семеновичу, Редькиной Евгении Александровне о выселении без предоставления другого жилого помещения, по встречному иску Григорьевой Татьяны Петровны к Охотниковой Анастасии Викторовне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Охотникова А.В. обратилась с иском к ответчикам Григорьевой Т.П., Григорьеву А.С., Редькиной Е.А. о выселении, указав, что она является собственником квартиры адрес. С .... в жилом помещении зарегистрирована Григорьева Т.П., которая проживает в указанном помещении с .... Кроме того, в квартире без регистрации по месту жительства проживают Григорьев А.С., Редькина Е.А. Ответчики препятствуют истцу в пользовании жилым помещением, что нарушает ее права как собственника жилого помещения. Требование истца о добровольном снятии с регистрационного учета Григорьева Т.П. проигнорировала. На основании уточненного иска, просила выселить Григорьеву Т.П., Григорьева А.С., Редькину Е.А. из квартиры адрес.

Григорьева Т.П., являясь правопреемником умершей ФИО10, обратилась в суд со встречным иском к Охотниковой А.В. о признании сделки недействительной, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов. В обоснование встречного иска указала, что ранее собственником квартиры адрес являлась ее мать ФИО10, которой Охотникова А.В. приходилась внучкой. Охотникова А.В. обратилась к ФИО10 с просьбой заключить фиктивный договор купли-продажи спорной квартиры, для того, чтобы иметь возможность получить и в дальнейшем использовать средства материнского капитала. Охотникова А.В. обещала, что после получения средств материнского капитала, вернет ФИО10 ее квартиру. Получив средства материнского капитала, Охотникова А.В. распорядилась ими, приобретя автомобиль. Однако, вместо этого Охотникова А.В. потребовала у ФИО10 и Григорьевой Т.П. снятся с регистрационного учета в указанной квартиры и выехать из жилого помещения. Просила признать сделку по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенную между ФИО10 и Охотниковой А.В., недействительной, применить последствия недействительной сделки – возвратить жилое помещение в собственность ФИО10, взыскать с Охотниковой А.В. компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 34 100 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Истец Охотникова А.В. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности – Жеребков А.В. в судебном заседании исковые требования Охотниковой А.В. поддержал в полном объеме. Указала на пропуск срока исковой давности по встречному иску.

Ответчик Григорьева Т.П. в судебном заседании заявленные Охотниковой А.В. исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала, указала, что Охотникова А.В. обналичила материнский капитал, приобретя автомобиль, обманула свою бабушку ФИО10, чтобы заключить с ней договор купли-продажи квартиры. Денежные средства за квартиру ФИО10 Охотникова А.В. не передавала, обещала возвратить бабушке в собственность квартиру. В квартире в настоящее время проживаю Охотникова Т.П., Охотников А.С., Редькина Е.А. Автомобиль приобретался на имя Григорьевой Т.П.

Ответчик Григорьев А.С. в судебном заседании заявленные требования не признал, указал, что Охотникова А.В. обналичила материнский капитал, приобретя автомобиль, обманула свою бабушку ФИО10, чтобы заключить с ней договор купли-продажи квартиры. Денежные средства за квартиру ФИО10 Охотникова А.В. не передавала, обещала возвратить бабушке в собственность квартиру. В квартире в настоящее время проживаю Охотникова Т.П., Охотников А.С., Редькина Е.А.

Ответчик Редькина Е.А. в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не высказывала.

Представитель ответчика Григорьевой Т.П. по ордеру – Мусияк В.В. в судебном заседании исковые требования Охотниковой А.В. не признал, встречные исковые требования поддержал. Указал, что сделка купли-продажи квартиры должна быть признана недействительной на основании ст. 179, ст. 168 ГК РФ. Охотникова А.В. обманула ФИО10, денег по сделке последней не передавала. В августе 2019 г. ФИО10 узнала о своем нарушенном праве из искового заявления Охотниковой А.В. Кроме того, Охотникова А.В, нарушила требования закона о материнском капитале. Конкретную норму назвать затруднился. Полагает, что срок исковой давности по оспариванию сделки купли-продажи не пропущен, считает, что его надо исчислять с даты обращения Охотниковой А.В. в суд. На средства материнского капитала Охотникова А.В. приобрела автомобиль.

Третье лицо Управление по вопросам миграции УВД РФ по Омской области в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора Карачинцевой О.Г., полагавшей возможным исковые требования Охотниковой А.В. о выселении Григорьевой Т.П., Григорьева А.С., Редькиной Е.А. удовлетворить, в удовлетворении встречного иска о признании сделки недействительной отказать, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ и ч. 1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В судебном заседании установлено, что .... между ФИО10 и Власовой (Охотниковой) А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры адрес. Цена договора составила 1 620 000 рублей. Расчет по договору производился следующим образом: сумму в размере 1 166 974 руб. Власова (Охотникова) А.В. оплатила ФИО10 за счет собственных средств при подписании договора, сумму в размере 453 026 руб. Власова (Охотникова) А.В. оплатила ФИО10 при подписании договора за счет средств целевого займа, предоставленного покупателю ООО «Прогресс-Финанс» (л.д. 35-37). ФИО10 собственноручно в договоре указано, что расчет по договору произведен полностью.

Государственная регистрация права за Власовой А.В. произведена .... (л.д. 75-77).

Из материалов дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, следует, что Власова А.В. распорядилась средствами материнского капитала и направила их на улучшение жилищных условий – оплаты займа на приобретение квартиры адрес в сумме 453 026 рублей. .... Власова (Охотникова) А.В. обязалась оформить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в общую собственность свою, детей, с определением долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения (л.д. 109-142).

.... Власова (Охотникова) А.В. оформила в свою собственность и в собственности несовершеннолетних детей ФИО14, .... года рождения, ФИО15, .... года рождения, квартиру адрес, соответственно 4/5 доли, 1/10 долю и 1/10 долю (л.д. 75-77).

Согласно копии лицевого счета, адресной справке (л.д. 6, 16) и не оспаривается стороной ответчика в квартире адрес постоянно зарегистрирована и проживает Григорьева Т.П. Кроме того, в квартире проживают без регистрации по месту жительства Григорьев А.С. и Редькина Е.А.

.... ФИО10 умерла, о чем составлена запись акта о смерти от .... (л.д. 99).

Согласно материал наследственного дела после смерти ФИО10 наследником после ее смерти является дочь Григорьева Т.П. (л.д. 151-169, 191).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник может осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений.

Согласно положениям указанной статьи жилищные права и обязанности возникают не только из оснований, предусмотренных законодательством, но и действий участников этих отношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Фактически обращаясь в суд с иском в своих интересах, Охотникова А.В. также защищает интересы несовершеннолетних детей.

В настоящее время истец и ее несовершеннолетние дети, являющиеся собственниками квартиры, не могут пользоваться своей собственностью по своему желанию и усмотрению, что ущемляет их права и интересы.

При рассмотренных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Охотниковой А.В. о выселении Григорьевой Т.П., Григорьева А.С., Редькиной Е.А. из квартиры № адрес подлежат удовлетворению.

Судом проверены основания для сохранения права пользования ответчиками в спорном жилом помещении.

Оснований для сохранения права пользования указанного выше жилого помещения суд не усматривает.

Решение суда о выселении из жилого помещения является основание для снятия граждан с регистрационного учета. Дополнительного указания на это в решении не требуется.

Встречный иск. Фактически, заявляя исковые требования Григорьева Т.П., как наследник ФИО10, просила признать сделку купли-продажи квартиры № адрес недействительной по причине того, что она совершена под влиянием обмана, а также как сделка, совершенная с нарушением требований закона или иного правового акта.

.... между ФИО10 (продавцом) и Власовой А.В. заключен письменный договор купли-продажи по условиям которого продавец передал покупателю жилое помещение, и получил денежные средства в размере 1 620 000 руб. Договор подписан собственноручно ФИО16

Согласно общим нормам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно положениям ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно нормам ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Сделка купли-продажи квартиры № адрес реально исполнена, Охотникова А.В. исполнила обязательство по оформлению долей в праве общей долевой собственности на своих несовершеннолетних детей, доказательств недействительности сделки по основаниям, предусмотренным ст. 168, 179 ГК РФ, стороной ответчика не представлено.

Показания свидетелей доказательственного значения для дела не имеют.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Частью 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О нарушенном праве (ст. 179 ГК РФ) ФИО10 знала с момента заключения договора купли-продажи ...., поскольку собственноручно подписывала договор купли-продажи, обращалась с заявление в регистрирующие органы за регистрацией перехода права собственности на Власову (Охотникову) А.В.

На основании изложенного, суд отказывает Григорьевой Т.П. в удовлетворении исковых требований о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки, и как следствие судебных расходов, компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Охотниковой Анастасии Викторовны удовлетворить.

Выселить Григорьеву Татьяну Петровну, Григорьева Аркадия Семеновича, Редькину Евгению Александровну из квартиры адрес без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Григорьевой Татьяны Петровны, Григорьева Аркадия Семеновича, Редькиной Евгении Александровны в пользу Охотниковой Анастасии Викторовны по 100 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении встречного иска Григорьевой Татьяны Петровны к Охотниковой Анастасии Викторовне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Данное решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления его вы мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес

Судья: подпись. Копия верна. Судья: