Решение по делу № 2-940/2017 от 18.04.2017

г.Луга 5 июля 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

по делу № 2-940/2017

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.,

при секретаре Оздамировой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпова Д. М., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Карповой С. Д. и Карпову С. М., представителю несовершеннолетнего сына Карпова В. С. к Кондратьеву А. В. о прекращении сервитута и государственной регистрации сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Карпов Д.М., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Карповой С., ДД.ММ.ГГГГ., Карпов С.М., действующему в интересах несовершеннолетнего сына Карпова В.С. ДД.ММ.ГГГГ обратились в Лужский городской суд с исковым заявлением к Кондратьеву А.В. о прекращении сервитута установленного решением Лужского городского суда по гражданскому делу №2-1704/2010 в отношении земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что решением Лужского городского суда от 23.09.2016 г. по делу №2-623/2016 прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Карпову Д.М. и его несовершеннолетней дочери выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., Карпову С.М. и его сыну выделен участок площадью <данные изъяты> кв.м. Целевое использование земельного участка ИЖС.

Указывают, что <данные изъяты> кв.м. земельного участка из <данные изъяты> кв.м. участка выделенных Карпову С.М., составляет сервитут для прохода и проезда собственника другого земельного участка. Для обслуживания части жилого дома и надворных построек остается участок <данные изъяты> кв.м., что ниже минимальной нормы предоставления, приводит к нарушению прав Карпова С.М. и создает невозможность использования земельного участка по целевому назначению.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные требования, в заявлении от 6.06.2017 г., где просят прекратить сервитут установленный решением Лужского городского суда по гражданскому делу №2-1704/2010 в отношении земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер №, прекратить государственную регистрацию данного сервитута.

В судебном заседании истцы поддерживают заявленные требования, пояснили, что о существовании сервитута в отношении участка узнали летом 2016 года.

Карпов С.М. поясняет, что установленный сервитут накладывается на строения, возведенные на земельном участке, переданном ему в собственность. В качестве основания для прекращения сервитута считает, после вынесения решения суда в 2010 году, является невозможность использования участка по назначению, в связи с его наложениями на постройки.

Представитель истца Карпова С.М., Некрасов С.В., допущенный к участию в деле на основании письменного заявления, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку у ответчика имелась возможность доступа на принадлежащий ему участок без использования сервитута. Считает необходимость сервитута отсутствует, наличием сервитута нарушаются права истца Карпова С.М., который не имеет возможности возвести у дома крыльцо.

Ответчик Кондратьев А.В. с заявленными требованиями не согласен. Утверждает, что истцам было известно об установленном сервитуте при приобретении земельного участка, поскольку проезд был виден. Имевшаяся на участке хозпостройка была снесена предыдущим собственником Медведевым Д. Он привозил отцу дрова и видел, что участок был пустой. Частью участка истца Карпова С.М., в отношении которой установлен сервитут, он пользовался до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время подъезд к его дому по адресу <адрес> отсутствует. Поясняет, что им ДД.ММ.ГГГГ была уступлена соседям часть своего участка с южной стороны, около 300 кв.м., используемая под огород, но для прохода или проезда она никогда не использовалась.

Представитель ответчика Кривачев А.А., действующий по доверенности от 25.07.2016 г., считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. Полагает права Карпова Д.М. не могут как-либо нарушаться данным сервитутом. Считает, истцами не доказана невозможность использования земельного участка по назначению с установленным сервитутом. Полагает экспертиза при разделе земельного участка истцов произведена недобросовестно, без учета установленного сервитута.

Третье лицо администрация Лужского муниципального района явку в суд представителя не обеспечила, отзыв на иск не представила.

Суд, выслушав стороны, их представителей, свидетелей, изучив материалы дела, полагает исковые требования Карпова Д.М. и Карпова С.М. не подлежащими подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ч.1).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (ч.2).

Согласно ст. 276 Гражданского кодекса РФ, по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен (ч.1).

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута (ч.2).

В ходе рассмотрения дела установлено:

Карпов Д.М. и его несовершеннолетняя дочь Карпова С.М. ДД.ММ.ГГГГ., а также Карпов В.М., ДД.ММ.ГГГГ сын Карпова С.М., являются собственниками в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Лужского городского суда от 23.09.2016 г. по гражданскому делу №2-623/2016 произведен реальный раздел указанных жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Сторонам выделены в собственность отдельные изолированные помещения.

В общую долевую собственность Карпова Д.М. и Карповой С.Д. в счет 2/3 долей в праве собственности выделен участок площадью <данные изъяты> кв.м. Карпову В.С. выделен в собственность участок площадью <данные изъяты> кв.м. Прекращено право общей долевой собственности Карпова Д.М., Карповой С.Д. и Карпова В.С. на указанные жилой дом и земельный участок, решение суда вступило в законную силу.

Решением Лужского городского суда от 26.10.2010 г. по гражданскому делу №2-1704/2010 удовлетворены исковые требования Кондратьева В.Ф. к Медведевой Е.А. Установлен сервитут площадью <данные изъяты> кв.м. на принадлежащем Медведевой Е.А. земельном участке кадастровый номер № по адресу <адрес> для прохода и проезда на земельный участок Кондратьева В.Ф. по адресу <адрес>

Определением Лужского городского суда от 16.12.2016 г. по гражданскому делу №2-1704/2010 произведена замена в порядке правоприемства, с Кондратьева В.Ф. на Кондратьева А.В., с Медведевой Е.А. на Карпова В.С., Карпова Д.М., Карпову С.М.

Как следует из материалов гражданского дела №2-1704/2010, сервитут решением суда устанавливался на месте зоны общего пользования установленной постановлением главы администрации Лужского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе земельных участков дома <адрес>.

Кадастровым инженером Терехиным Ю.А. в заключении от ДД.ММ.ГГГГ. указано: возводимая хозяйственная постройка на земельном участке по адресу <адрес> частично расположена на части участка занятого частным сервитутом площадью <данные изъяты> кв.м. В схеме кадастрового инженера обозначено место расположения хозяйственной постройки на месте установленного сервитута.

Истец Карпов С.М. в ходе рассмотрении дела пояснил, что о существовании сервитута узнал ДД.ММ.ГГГГ. Им реконструирована ДД.ММ.ГГГГ имевшаяся ранее на участке хозяйственная постройка, на месте расположения прежней постройки, которая представляет из себя баню, но в настоящее время используется для хранения строительных материалов. Кроме того, им возведено крыльцо к дому из пеноблоков.

Как следует из чертежа границ земельных участков сторон от ДД.ММ.ГГГГ г., имевшая ранее хозяйственная постройка на участке принадлежащем истцам, располагалась по другому, не создавая помех для проезда к участку ответчика и установления зоны общего пользования.

При вынесении Лужским судом решения от 23.09.2016 г. по гражданскому делу №2-623/2016 о разделе земельного участка истцов, не учитывалось наличие установленного сервитута в отношении их земельного участка. Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что истцам было известно о наличии сервитута при рассмотрении дела о разделе их участка.

Карпов С.М. участвовал при рассмотрении данного дела, не возражал против раздела участка по разработанному экспертом варианту, на основании которого вынесено решение суда.

Допрошенные в качестве свидетелей Дудник Ю.Н. и Кондратьев А.А. подтвердили факт длительного использования ответчиком части участка истцов, в отношении которой установлен сервитут, для прохода и проезда к своему дому до ДД.ММ.ГГГГ.

Из изложенного следует, что истцом Карповым С.М. возведена хозяйственная постройка на выделенном в собственность его несовершеннолетнего сына земельном участке, на месте расположения сервитута, установленного для прохода и проезда ответчика Кондратьева А.В. на принадлежащий ему участок.

В соответствии с ст.1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч.2).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч.3).

Согласно ст.10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Исходя из изложенного, суд находит, что основания, при которых был установлен сервитут решением суда от 26.10.2010 г. не изменились. Возведение истцом Карповым С.М. постройки, на части участка обремененной сервитутом, не является основанием для его прекращения.

Т.о. основания для удовлетворения исковых требований Карпова Д.М., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Карповой С.Д. и Карпова С.М., действующего в интересах несовершеннолетнего сына Карпова В.С. о прекращении сервитута и государственной регистрации сервитута рассматриваемого земельного участка, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Карпова Д.М., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Карповой С.Д. и Карпова С.М., представителя несовершеннолетнего сына Карпова В.С., о прекращении сервитута и государственной регистрации сервитута, земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 10.07.2017 г.