Решение по делу № 2-1615/2024 от 13.06.2024

УИД 50RS0006-01-2023-000824-51

Дело №-2-1615/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2024 года                               г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре Байрак Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.о. Долгопрудный Московской области к Кузнецову Евгению Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Долгопрудного обратилась в суд с иском к Кузнецову Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 2 квартала 2022 г. по 4 квартал 2022 г. в сумме 10618626,09 руб., пени за период с 16.06.2022 г. по 04.04.2023 г. в сумме 1058899,79 руб., расторжении договора аренды земельного участка от 25.10.2021 г. № 22/21, обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, от 15.10.2021 г. № 22/21. Арендная плата по договору установлена в размере 3505000,00 руб. в квартал. Ответчик не вносит арендную плату длительное время, из-за чего образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика. Задолженность за более ранние периоды уже взыскана судом. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы договор аренды подлежит расторжению, участок должен быть возвращен.

Представитель истца в судебном заседании исковые требований поддержал по указанным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска указав, что он построил на земельном участке жилой дом, который находится в его собственности, а поэтому имеет право выкупить земельный участок, соответственно арендная плата должна быть в меньшем размере. Однако, истец необоснованно отказывает в выкупе земельного участка.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Вступившим в законную силу решением Долгопрудненского городского суда Московской области от 27.09.2022 г. по делу № 2-1359/2022 (л.д. 147-163) установлено, что 15.10.2021 г. между Администрацией г.о. Долгопрудный и Кузнецовым Е.В. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № 22/21 (далее - договор аренды) в соответствии с условиями которого, истец предоставил в аренду ответчику, сроком на 20 лет указанный земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., отнесенный к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства».

Земельный участок был фактически передан истцом ответчику, право аренды в установленном законом порядке зарегистрировано.

Исходя из положений договора аренды, участок предоставлялся ответчику для строительства индивидуального жилого дома (п. 1.3.).

Размер арендной платы за земельный участок определен в приложении № 2 к договору аренды и составляет 3505000,00 руб.

Истец объект, который бы отвечал требованиям индивидуального жилого дома, на указанном земельном участке не возвел. Им было возведено строение, которое не отвечало указанным требованиям, но которое, несмотря на это, было учтено как индивидуальный жилом дом, на который зарегистрировано право собственности ответчика. По иску администрации г.о. Долгопрудный право собственности ответчика на данное строение было прекращено. Указанным решением с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за первый квартал 2022 г. в размере 3505000 руб., пени за период с 16.03.2022 г. по 31.03.2022 г. в размере 28040 руб. При этом суд установил, что оснований для расчета арендной платы в меньшем размере, чем предусмотрено договором аренды, не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По указанным обстоятельствам доводы и возражения ответчика суд не может принять во внимание.

Как указал истец, до настоящего времени ответчик также не уплатил арендную плату за 2-4 кварталы 2022 г. в сумме согласно расчету (т.1 л.д. 26) 10618626,09 руб. (с учетом индексации платы за 4 квартал 2022 г.). Указанный расчет размера арендной платы не оспорен ответчиком.

Факт неоплаты арендной платы не оспаривается ответчиком.

В связи с неоплатой арендных платежей, истцом в адрес ответчика были направлены досудебные претензии о наличии у ответчика перед истцом задолженности по арендным платежам за указанные периоды. При этом в уведомлении от 12.01.2023 г. (т.1 л.д. 21-22) истец уведомил ответчика о расторжении указанного договора, предложив подписать соответствующие соглашения и освободить земельный участок. Данные требования ответчиком не исполнены.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Договором аренды предусматривается, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

Согласно п. 6 ст. 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Данные нормы законодательства закреплены также в п. 5.3. договора аренды земельного участка.

С учетом указанных выше, установленных судом обстоятельств, суд полагает заявленные Администрацией г.о. Долгопрудный исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.10.2021 г. № 22/21 за 2-4 квартал 2022 года в указанном выше размере, а также пени, начисленные за каждый день просрочки арендных платежей, подлежащими удовлетворению.

    При этом пени подлежат взысканию с 01.10.2022 г. в силу требований Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497. Неустойка за период с 16.06.2022 г. по 30.09.2022 г. в сумме 213805 руб. не подлежит взысканию. Размер пени составит 1058899,79 (согласно расчету)-213805=845094,79 руб.

    Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в случае не внесения платы либо внесение не в полном объеме более двух периодов (т.е. платы за квартал п. 3.4 договора) подряд.

    Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    С учетом того, что ответчик не вносил арендную плату за четыре периода (квартала) подряд, в адрес ответчика истцом были направлены уведомления о необходимости погашения задолженности, требование о расторжении договора, которые были оставлены ответчиком без удовлетворения, в силу приведенных выше положений закона указанный выше договор аренды подлежит расторжению. Соответственно, ответчик обязан вернуть истцу указанный выше земельный участок.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Долгопрудный Московской области к Кузнецову Евгению Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок удовлетворить частично.

Взыскать с Кузнецова Евгения Валерьевича в пользу администрации г.о. Долгопрудного (в доход бюджета) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за второй-четвертый кварталы 2022 г. в размере 10618626,09 руб., пени за период с 01.10.2022 г. по 04.04.2023 г. в размере 845094,79 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.10.2021 г. № 22/21, заключенный между администрацией г.о. Долгопрудный Московской области и Кузнецовым Евгением Валерьевичем в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1200 кв.м.

Обязать Кузнецова Евгения Валерьевича возвратить администрации г.о. Долгопрудный Московской области земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1200 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации г.о. Долгопрудного к Кузнецову Евгению Валерьевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

    Судья

Мотивированное решение подготовлено 10.07.2024 г.