Решение по делу № 2-4342/2020 от 07.09.2020

№ 2-4342/20

61RS0022-01-2020-008020-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатовой Е. Н. к Администрации г. Таганрога о сохранении объекта незавершенного строительства в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Игнатова Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении объекта незавершенного строительства в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположены принадлежащие истцу на праве собственности жилой дом лит «А», «А1», «а1», «а2», «А3», жилой дом литер «Л», «л», «л1», «л3», объект незавершенного строительства литер «К».

Истец ссылается, что за собственный счет выполнила работы по завершению строительства литер «К» и приведения его в состояние, пригодное для проживания и отвечающее требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам на территории РФ.

Истец обратился с уведомлением о завершении строительства индивидуального жилого дома с заявлением в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Таганрога с просьбой принять в эксплуатацию оконченный строительством жилой дом литер «К, к», однако <дата> истцу дан отказ.

Истец ссылается на данные технического паспорта МУП «БТИ», согласно которого на <дата> на земельном участке расположены жилой дом лит «А», «А1», «а1», «а2», «А3», жилой дом литер «Л», «л», «л1», «л3», жилой дом лит «К», «к», на который документы не предъявлены.

Истец указывает, что обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Таганрога с уведомлением об окончании строительства, <дата> получено уведомление № о несоответствии, в котором указано, что сведения о правах иных лиц на земельный участок, отступы от границы земельного участка меньше 3 метров.

Истец указывает, что строительные конструкции жилого дома литер «К» с примыкающим к нему тамбуром литер «к» находится в удовлетворительном состоянии, обладает надежностью и устойчивостью, не ухудшает надежность и устойчивость строений, расположенных рядом. Жилой дом литер «К» с тамбуром «к» не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строении, не нарушает права и интересы других лиц.

Ссылаясь на положение ст. ст. 11, 12, 209, 222 ГК РФ, истец просит суд сохранить объект незавершенного строительства литер «К», расположенный по адресу: <адрес> в оконченном строительством состоянии. Признать за Игнатовой Е. Н. право собственности на индивидуальный жилой дом литер «К», «к» общей площадью 156,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 51,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Игнатова Е.Н. не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, через приемную Таганрогского городского суда направила заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что Игнатова Е.Н. по договору купли-продажи жилого дома и доли в праве собственности на земельный участок от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Таганрога ФИО1, приобрела жилой дом литер «Л» общей площадью 60,1 кв.м., летнюю кухню литер «Б», общей площадью 52,2 сарай литер «Ю», 5/6 доли в праве собственности на земельный участок площадью 554 кв.м. по адресу: <адрес>. Решением Таганрогского городского суда от <дата> за Игнатовой Е.Н. признано в порядке правопреемства право собственности на 1/6 долю земельного участка, площадью 554 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка от <дата> земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с уточненными границами и площадью 560 +/-1 кв.м., имеет вид разрешенного использования для эксплуатации жилого дома и находится в единоличной собственности Игнатовой Е.Н.

Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий Игнатовой Е.Н. была произведена реконструкция объекта незавершенного строительства литер «К», расположенного на принадлежащем ей земельном участке по адресу: <адрес>

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на <дата> в состав объекта входят: литер «А», «А1», «а1», «а2», «А3», «п/А1», жилой дом литер «Л», «л», «л1», «л3», жилой дом лит «К», «к», на который документы не предъявлены.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ООО Бюро жилой дом литер «К» с примыкающим к нему тамбуром литер «к» соответствует нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушают права и интересы других лиц.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированного строения, возведения нового строения, истцом получено уведомление № от <дата> о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка № пунктам 16, 17 статьи 55 Градостроительного кодекса Российский Федерации. Отсутствуют документы, предусмотренные пунктом 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ (технический план объекта индивидуального жилищного строительства).

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно реконструированный объект не нарушают строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований Игнатовой Е.Н. не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, исходя из того, что право собственности в отношении жилого дома литер «К» за истцом не зарегистрировано, суд считает правильным удовлетворить требования истца в части, и признать право собственности за Игнатовой Е.Н. на жилой дом литер «К» общей площадью 146,6 кв.м. по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:    

Исковые требования Игнатовой Е. Н. к Администрации г. Таганрога о сохранении объекта незавершенного строительства в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить в части.

Признать за Игнатовой Е. Н. право собственности на жилой дом литер «К», общей площадью 146,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий          Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.