Решение от 13.08.2021 по делу № 2-3086/2021 от 11.05.2021

                                                                                                    Дело № 2-3086/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2021 года                                                       г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратов Е.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПрометейСити» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик ПрометейСити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прометейсити» (с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Прометейсити») (далее – Застройщик) и гр. Панкратов Е.С. (далее – Участник) заключили договор участия в долевом строительстве № З-17-8(кв)-4/8/6 (2) (далее – Договор). Согласно Договору, Застройщик обязуется своими силами и / или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес> и передать участнику объект долевого строительства (Квартиру) имеющего следующие характеристики: жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): 4, проектная площадь: 48.31 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 49.92 кв.м., количество комнат: 2). Согласно п. 4.1. Договора, его цена составила 4 269 957 руб. 12 коп, данная сумма уплачена истцом в полном объеме.

Согласно п. 5.1. Договора срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ответчиком допущена просрочка по передаче объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 64 дня.

Претензию в части выплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры ответчик оставил без удовлетворения, в связи с чем, Истец просит суд взыскать с Ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 638, 63 руб., компенсацию морального вреда в размере 320 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил своего представитель по доверенности- ФИО4, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представителя не направил, сведений о причинах неявки и мотивированный отзыв не представил.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав позицию представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прометейсити» (с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Прометейсити») (далее – Застройщик) и гр. Панкратов Е.С. (далее – Участник) заключили договор участия в долевом строительстве № З-17-8(кв)-4/8/6 (2) (далее – Договор). Согласно Договору, Застройщик обязуется своими силами и / или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес> и передать участнику объект долевого строительства (Квартиру) имеющего следующие характеристики: жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): 4, проектная площадь: 48.31 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 49.92 кв.м., количество комнат: 2.

Согласно вышеуказанному договору, срок передачи Ответчиком (застройщиком) объекта долевого строительства – жилого помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора, цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства Панкратовым Е.С. застройщику для строительства объекта, составляет 4 269 957,12 руб.

Из материалов дела следует, что финансовые обязательства Истца по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома исполнены в полном объеме, в том числе с привлечением кредитных средств, со стороны Ответчика возражений относительно неоплаты либо частичной неоплаты по договору не представлено, однако, обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок исполнены Ответчиком не были.

Панкратову Е.С. квартира по акту приема-передачи передана только ДД.ММ.ГГГГ, просрочка составила 64 дня.

В соответствии со ст. 27 Закона от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве.

В силу ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1 ст.28 Закона о защите прав потребителей, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначит исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требовании потребителя.

Анализ указанных положений позволяет сделать вывод об ответственности застройщика в виде неустойки за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Из содержания договора долевого строительства следует, что срок передачи объекта долевого строительства должен был наступить не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая положения ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, единственным конкретным сроком, предусмотренным для определения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства, является срок, указанный в пункте 5.1 договора, заключенного между Панкратовым Е.С. и Ответчиком, а именно - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Именно по указанному сроку Истец, который является потребителем услуги, предложенной Ответчиком, мог ориентироваться о сроке передачи ему объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что соглашения об изменении срока строительства и передачи жилого помещения сторонами вышеуказанного договора не подписаны.

Объект долевого участия в строительстве передан Истцу с нарушением установленного срока. Доказательств того, что акт приема-передачи объекта не подписан в срок по вине Истца, суду не представлено. Ответчиком не доказан факт уклонения Истца от принятия жилого помещения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что за спорные периоды Ответчиком допущена просрочка в передаче объекта Истцу, которая составила 64 дня.

Согласно установленным судом нарушением Ответчиком срока исполнения обязательства, связанного с передачей Истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.

Расчетный размер неустойки в связи с нарушением Ответчиком срока передачи объекта Панкратову Е.С. за указанный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с учетом количества дней просрочки (64 дней), составляет 136 638, 63 руб.

Представленный Истцом расчет неустойки является арифметически верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание период просрочки, степень вины Ответчика в нарушении обязательств по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о необходимости снижения взыскиваемой с Ответчика неустойки до 100 000 руб.

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что у Истца, учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательства со стороны Ответчика, возникло право на возмещение компенсации морального вреда, возникшего в связи с понесенными нравственными страданиями и переживаниями.

Учитывая требования разумности и справедливости, характер и степень причиненных Истцу нравственных страданий и тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) Ответчика не наступило, размер компенсации морального вреда суд полагает необходимым снизить до 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку претензия Истца в части выплаты нестойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства Ответчиком добровольно удовлетворена не была, в соответствии со статьей 13 Закона о защите прав потребителей, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке, размер которого суд, с учетом приведенных выше обстоятельств, полагает возможным снизить до 40 000 руб.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что при подаче искового заявления Истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, суд полагает возможным взыскать с Ответчика государственную пошлину в доход государства, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, что составит: 4 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000,00 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 150 000 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░