Решение по делу № 2-1009/2021 от 30.09.2021

Дело № 2-1009/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2021 года                                                                                             г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Елисеенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Северо-Байкальский район» к Дахасовой В.С. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Северо-Байкальский район» обратилась с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Северо-Байкальский район» и Дахасовой В.С. был заключен Договор аренды земельного участка № (далее - Договор) на земельный участок с кадастровым №.Согласно п. № Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемым Договором.Из п. № Договора следует, что размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты>, в месяц <данные изъяты>. Пунктом № установлено, что арендная плата за Участок вносится ежемесячно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа текущего месяца. В нарушение Договора по состоянию на 06.04.2021г. арендные платежи за период с 04.03.2019г. по 03.04.2021г. Дахасовой B.C. внесены не были. Ответчику направлена претензия, с предложением о расторжении договора, оплате имеющейся задолженности на день подписания соглашения о расторжении договора аренды,освобождении земельного участка и передаче его администрации МО «Северо-Байкальский район» по акту приема –передачи. Просит    расторгнуть заключенный между администрацией МО «Северо-Байкальский район» и Дахасовой В.С. договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым №, расположенный: <адрес>, обязать Дахасову В.С. освободить указанный земельный участок, и передать его в администрацию МО «Северо-Байкальский район» по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель администрации Мо «Северо-Байкальский район» по доверенности Горбачева Ж.В. поддержала исковые требования, указывая на нарушение ответчиком требований действующего законодательства.

Ответчик Дахасова В.С., ее представитель по доверенности Аюшина Т.А. возражали против удовлетворения заявленных требований, указывая, что задолженность ответчиком полностью погашена.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Определением Северобайкальского горсуда РБ от 26.10.2021г. принят отказ представителя истца в части требования о взыскании задолженности по арендной плате, в связи с добровольным его исполнением.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Северо-Байкальский район» и Дахасовой В.С. был заключен Договор аренды земельного участка № (далее-Даоговор) на земельный участок с кадастровым №.

Согласно п. № Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемым Договором.

Из п. № Договора следует, что размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты>, в месяц <данные изъяты>.

Пунктом № установлено, что арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа текущего месяца.

В нарушение Договора по состоянию на 06.04.2021г. арендные платежи за период с 04.03.2019г. по 03.04.2021г. Дахасовой B.C. в установленные сроки договором не внесены.

ДД.ММ.ГГГГ Дахасовой B.C. было направлено требование (претензия) об оплате задолженности по договору аренды в размере 20 792 руб. 57 коп., согласно отчета об отслеживании почтового отправления указанное требование Дахасовой B.C. не получено, задолженность по арендной плате Дахасовой B.C. не оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 3 Северобайкальского района Республики Бурятия вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчицы в пользу Администрации муниципального образования «Северо-Байкальский район» Республики Бурятия задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 04.03.2019г. по 03.04.2021г. в размере 20 792 руб. 57 коп.

Судебный приказ направлен на принудительной исполнение в службу судебных приставов, в ходе исполнительного производства с Дахасовой B.C. взыскана сумма в размере 20 792 руб. 57 коп.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату (п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сторона может заявить в суд требование о расторжении договора только после того, как получит отказ другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получит ответ в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Принимая во внимание, что Дахасова В.С. принятые на себя обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняла, не вносила арендную плату, согласно условиям договора, что подтверждается материалами дела, истцом направлялась претензия с предложением о расторжении договора, оплате имеющейся задолженности на день подписания соглашения о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка и передаче его администрации МО «Северо-Байкальский район» по акту приема-передачи, оставленная ответчиком без внимания.

В силу установленных обстоятельств и приведенных норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с указанным, суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход муниципального бюджета по требованиям неимущественного характера в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть заключенный между администрацией МО «Северо-Байкальский район» и Дахасовой В.С. договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым №, расположенный: <адрес>.

Обязать Дахасову В.С. освободить земельный участок с кадастровым №, расположенный: <адрес> и передать его в администрацию МО «Северо-Байкальский район» по акту приема-передачи.

    Взыскать с Дахасовой В.С. в доход муниципального бюджета государственную пошлину в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29.10.2021г.

Судья                            Н.Г. Рабдаева

УИД 04RS0020-01-2021-002443-32