Решение по делу № 2-31/2024 (2-2106/2023;) от 19.07.2023

УИД: 66RUS0053-01-2023-001702-55

Мотивированное решение составлено 24.06.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.06.2024 Сысертский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Транзалова А.А.,

при секретаре Овечкиной Я.К.,

с участием представителя истца Игумнова А.А., ответчика Савина А.Г., его представителя Савиной О.А., ответчика Коноплева С.В., его представителя Терентьевой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-31/2024 по иску Ковалевой ФИО13 к Коноплеву ФИО14, Савину ФИО15 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности совершить определенные действия, встречному исковому заявлению Коноплева ФИО16 к Ковалевой ФИО17 о признании результатов межевания недействительными, установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Ковалева С.А. обратилась в суд с иском к Коноплеву С.В., Савину А.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности совершить определенные действия.

В обоснование требований указано, то истец является собственником земельного участка с КН №40817810604900317040. Истцом установлено несоответствие фактических границ земельного участка, границам юридическим, сведения которых отражены в ЕГРН. Согласно схеме расположения земельного участка расхождения в местоположении смежной границы с земельным участком с КН №40817810604900317040 (собственник Савин А.Г.) составляют 0,95 м. на протяжении всей границы, с земельным участком с КН №40817810604900317040 (собственник Коноплев С.В.) до 1,7 м. Истцом в адрес ответчиков направлены претензии об устранении препятствий в пользовании земельного участка, однако они оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит суд: возложить на Коноплева ФИО18 обязанность устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком с КН №40817810604900317040; возложить на Савина ФИО19 обязанность устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком с КН №40817810604900317040; возложить на Коноплева ФИО21 обязанность перенести забор, установленный на земельном участке с КН №40817810604900317040 возложить на Савина ФИО20 обязанность перенести забор, установленный на земельном участке с КН №40817810604900317040; взыскать с Коноплева ФИО23 в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день за неисполнение судебного решения со дна вступления его в законную силу; взыскать с Савина ФИО24 в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день за неисполнение судебного решения со дна вступления его в законную силу.

Не согласившись с заявленными требованиями Коноплевым С.В. подано встречное исковое заявление о признании результатов межевания недействительными, установлении границы земельного участка.

В обоснование требований истцом по встречному исковому заявлению указано, что несоответствие фактических границ юридическим установлено в 2012 году, однако поскольку все соседи знали. Что границы никогда не менялись, споров не было, необходимости что-либо исправлять не было. В мае 2024 года кадастровым инженером проведены геодезические и кадастровые работы, в результате которых была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка КН №40817810604900317040 – смещение смежной с участком КН №40817810604900317040 границы в сторону участка ФИО4 Таким образом сведения о смежной границе, отраженной в государственном реестре недвижимости в результате межевания участка КН №40817810604900317040 в 2000 году и участка КН №40817810604900317040 в 2008 году не соответствуют фактической границе, существовавшей на момент межевания и по настоящее время.

На основании изложенного Коноплев С.В. просит суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН №40817810604900317040 в части определения общей границы с земельным участком КН №40817810604900317040; признать недействительными сведения государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с №40817810604900317040 в части определения общей границы с земельным участком КН №40817810604900317040; определить следующие координаты характерных точек общей границы земельного участка с КН №40817810604900317040 с земельным участком с №40817810604900317040, а также установить, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ГКН:

Номер точки	Координата X	Координата Y
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040

В судебном заседании представитель истца Игумнов А.А. поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему, возражал против удовлетворения встречного искового заявления поскольку истёк срок обращения в суд, позиция истца отражена в заключении судебной экспертизы.

Ответчик Савин А.Г. и его представитель Савина О.А. возражали против удовлетворения исковых требований, указали, что граница никогда не менялась, Савин А.Г. каких-либо противоправных действий никогда не совершал.

Ответчик Коноплев С.В. и его представитель Терентьева Е.Л. возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Выслушав доводы сторон, показания свидетелей, указавших на то, что границы земельных участков №40817810604900317040 и с КН №40817810604900317040 не менялись, исследовав письменные материалы дела, судом установлено наличие оснований для частичного удовлетворения исковых требований Ковалевой С.А. и для частичного удовлетворения встречных исковых требований Коноплева С.В.

В соответствии с пунктом 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, данными в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

На основании части 1 статьи 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ковалева С.А. является собственником земельного участка с КН №40817810604900317040 площадью 537 м2. С северо-восточной стороны данный участок граничит с земельным участком с КН №40817810604900317040 собственником которого является Савин А.Г. С Юго-восточной стороны участок, принадлежащий истцу граничит с земельным участком КН №40817810604900317040 собственником которого является Коноплев С.В. Земельный участок КН №40817810604900317040 внесен в ЕГРН по декларативным границам, то есть требующим уточнения. Фактически истцом используется земельный участок площадью 695 м2, фактическое пользование земельными участками не соответствует границам, указанным в ЕГРН.

Поскольку границы земельного участка истца надлежащим образом не установлены, и требуют уточнения, требования истца к Савину А.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком не подлежат удовлетворению. Требования об установлении смежной границы между участками КН №40817810604900317040 и №40817810604900317040 не заявлены, ввиду чего в рассматриваемом деле установить смежную границу не выйдя за рамки заявленных требований не представляется возможным.

Юридическая граница, между земельными участками КН №40817810604900317040 и КН №40817810604900317040 не соответствует фактическому пользованию земельными участками, сложившемуся более 15 лет и с момента создания земельного участка.

Указанные обстоятельства отражены в заключении эксперта Солодниковой О.В., в котором также предложены варианты установления смежных границ между земельными участками, принадлежащими сторонам по делу.

Требования Коноплева С.В. подлежат удовлетворению в части установления смежной границы между земельными участками №40817810604900317040 и №40817810604900317040 в соответствии с вариантом №40817810604900317040: н.1 (в заключении н10) №40817810604900317040.2 (в заключении н11№40817810604900317040 н.3 (в заключении н12) №40817810604900317040 н.4 (в заключении н13) №40817810604900317040

Ввиду того, что смежная граница между земельными участками №40817810604900317040:14 и №40817810604900317040 подлежит установлению в указанных координатах, забор фактически разделяющий указанные участки, однако фактически расположенный на земельном участке истца подлежит демонтажу путём переноса, либо иным способом по усмотрению Коноплева С.В.

Требования Коноплева С.В. о признании результатов межевания земельного участка КН №40817810604900317040 является основанием для удовлетворения требований об установлении смежной границы между сторонами по встречному исковому заявлению, требования о признании сведений в ЕГРН недействительными, а также об установлении, что решение суда является основанием для внесения сведений ГКН избыточны, поскольку решение суда об установлении границ земельного участка в силу закона является основанием для внесения в ГКН.

На основании изложенного руководствуясь положением статьей 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ковалевой ФИО25 к Коноплеву ФИО26, Савину ФИО27 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить частично.

Номер точки	Координата X	Координата Y
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040

Определить координаты характерных точек общей границы земельных участков с №40817810604900317040 и с №40817810604900317040

Возложить на Коноплева ФИО28 обязанность устранить препятствия в пользовании Ковалевой ФИО29 земельным участком к №40817810604900317040 путем демонтажа забора, расположенного на данном земельном участке.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательной форме путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья                          А.А. Транзалов