Решение по делу № 2-4791/2017 от 26.06.2017

№ 2-4791/2017-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Поляковой В.В., при секретаре Исраэлян Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русакова Н.Н. к кооперативу «Заря-1» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Русаков Н.Н. обратился в суд с иском по тем основаниям, что с 1987 года на земельном участке, переданном в пользование ГК «Заря-1» по адресу в районе <адрес> были построены гаражи, но до настоящего времени не введённые в эксплуатацию. Истец, являясь членом кооператива, использует гаражный бокс № площадью 34,8 кв.м. Паевые взносы за указанный гараж истцом уплачены полностью, однако, в отсутствие разрешительной документации на ввод объекта в эксплуатацию он лишен возможности оформить право собственности на данный гаражный бокс. Ссылаясь на положения ст.218 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 34,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в ГСК «Заря-1», по адресу: <адрес> (кадастровый номер объекта недвижимости №).

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, на взыскании с ответчика госпошлины не настаивал..

Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, о дне рассмотрения извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Администрация ПГО своего представителя в судебное заседание не направило, о дне рассмотрения извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК своего представителя в судебное заседание не направило, о дне рассмотрения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что решением исполкома Петрозаводского городского Совета народных депутатов от 24.06.1986 № 430 исполкому Октябрьского районного Совета народных депутатов г. Петрозаводска выделен земельный участок площадью 0,3 га для размещения металлических инвентарных кооперативных гаражей на 78 машино-мест с северной стороны кооперативных гаражей ГСК «Заря» с преимущественным включением в состав кооператива инвалидов и ветеранов ВОВ. Решением исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов от 25.11.1986 № 796 исполкому Октябрьского районного Совета народных депутатов г. Петрозаводска выделен дополнительный земельный участок площадью 0,35 га по ул. Владимирская с северо-восточной стороны существующих кирпичных гаражей гаражно-строительных кооперативов «Восход» и «Заря» для размещения кирпичных и металлических гаражей на 64 машино-мест, при условии переноса воздушных линий связи ВЛ-380 за границы отведенного участка.

Исполкому Петрозаводского городского Совета народных депутатов предписано создать гаражно-строительный кооператив, которому разработать проектно-сметную документацию и согласовать ей в установленном порядке.

Согласно акту выбора и обследования земельного участка от 19.06.1986 участок, расположенный в районе <адрес> с северной стороны гаражей ГСК «Заря», между гаражами и железной дорогой, пригоден для строительства кооперативных гаражей на 78 машино-мест, от 20.11.1086, участок, расположенный в районе <адрес> с северо-восточной стороны гаражей ГСК «Заря» и «Восход» между гаражами и железной дорогой, пригоден для строительства кооперативных гаражей на 78 машино-мест.

Таким образом, гаражно-строительному кооперативу «Заря-1»» на законных основаниях был выделен земельный участок для строительства и эксплуатации кооперативных гаражей.

Кооператив поставлен на учет в налоговом органе 02.07.1996, что подтверждается свидетельством серия №. 09.07.2010 запись о кооперативе как юридическом лице внесена в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается свидетельством сери №.

Соответственно суд приходит к выводу, о том, что возведенный гаражный бокс № ГСК «Заря-1» не является самовольной постройкой, возведен в соответствии с установленным законом порядком.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.17 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, признание права собственности на объект незавершенного строительства позволит произвести государственную регистрацию права на спорный объект незавершенного строительства.

Исходя из представленной в материалы дела справки от 16.05.2017, истец является членом ГСК «Заря-1», за ним закреплен гаражный бокс №, по состоянию на 16.05.2017 паевой взнос им выплачен в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая вышеизложенное, установленные по делу обстоятельства, положения ст.218 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что объекты недвижимости возведены на законном основании, при целевом использовании земельного участка, строительство гаражей не являлось самовольным, истец приобрел право собственности на гаражный бокс с момента уплаты паевого взноса, за ним на основании ст.12 Гражданского кодекса РФ право собственности может быть признано в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Русаковым Н.Н. право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, расположенный в кооперативе «Заря-1» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев, по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья В.В.Полякова

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2017 года