Решение по делу № 2-1087/2016 от 12.04.2016

Дело № 2-1087/16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июня 2016 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Новожиловой К.А.,

с участием представителя истца по доверенности Бариновой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановского городского комитета по управлению имуществом к Каткову И.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Ивановский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к Каткову И.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Требования мотивированы тем, что между истцом и Катковым И.В. по результатам аукциона, проведенного комитетом 25.11.2015, заключен договор купли-продажи от 02.12.2015 № 31 нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, необходимого для его использования, а также движимого имущества (далее - Договор). В соответствии с условиями Договора нежилое здание с земельным участком имели продажную стоимость 11 145 000 рублей, в том числе НДС - 1 052 542 рубля. Договор предусматривает, что Покупатель единовременно оплачивает стоимость приобретаемого объекта в сумме 11 145 000 рублей, за вычетом суммы задатка, оплаченного ранее и составляющего 1449 000 рублей, в срок по 01.01.2016 включительно. Ответчиком не исполнено обязательств по оплате объекта продажи в полном объеме. Во исполнение указанного Договора им перечислены денежные средства в общей сумме 4 449 000 рублей. По состоянию на 06.04.2016 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за здание и движимое имущество в сумме 1 690 831 рублей. Обязательство по оплате земельного участка исполнено исключительно в части оплаты задатка по Договору в сумме 780 000 рублей. Таким образом, сумма долга по оплате земельного участка на 06.04.2015 составляет 3 120 000 рублей. Согласно пункту 5.1 Договора в связи с тем, что день срока оплаты пришелся на нерабочий день (01.01.2016), комитетом в соответствии со статьей 193 ГК РФ начислены пени по Договору за период с 12.01.2016 по 06.04.2016 включительно в сумме 207 801 рубль 53 копейки.

Комитетом в адрес ответчика направлена претензия от 10.03.2016 № А23/09-06-161 с требованием оплатить задолженность и неустойку по Договору, однако, данное требование оставлено без удовлетворения, суммы не оплачены.

Учитывая изложенное, истец просит суд взыскать с Каткова И.В. 5 018 632 рубля 53 копейки, из них 4 810 831 рубль основной задолженности, 207 801 рубль 53 копейки пени по договору купли-продажи от 02.12.2015 №31.

В дальнейшем, в связи с погашением ответчиком задолженности, истец неоднократно уточнял исковые требования, в последней редакции требования истца звучат следующим образом. Истец просит взыскать с ответчика пени по договору купли-продажи от 02.12.2015г. № 31 в сумме 254141 руб. 36 коп. (л.д. 80).

Представитель истца по доверенности Баринова А.Е. в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Катков И.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом судебной повесткой, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, а также не просил об отложении судебного разбирательства.

Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд в соответствие со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 02.12.2015г. между Ивановским городским комитетом по управлению имуществом и Катковым И.В. по результатам аукциона, проведенного комитетом 25.11.2015, заключен договор купли-продажи № 31 нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, необходимого для его использования, а также движимого имущества (далее - Договор). Договор заключен в рамках Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (л.д. 7-9, 10)

Предметом договора купли-продажи является нежилое здание площадью 629,4 кв.м, с земельным участком площадью 1 724 кв.м. с разрешенным использованием «прачечная», расположенное по указанному адресу, а также движимое имущество.

Пунктом 1.2. Договора определена продажная цена объекта, которая составляет 11 145 000 рублей, в том числе НДС - 1 052 542 рубля, из них продажная цена здания: 6 900000 руб., земельного участка- 3900 000 руб.

Порядок оплаты установлен разделом 3 Договора.

Пункт 3.1 Договора предусматривает, что Покупатель единовременно оплачивает стоимость приобретаемого объекта в сумме 11 145 000 рублей, за вычетом суммы задатка, оплаченного ранее и составляющего 1 449 000 рублей, в срок по 01.01.2016 включительно. Сумма, подлежащая оплате, составляет: 5 847 458 рублей без НДС за здание, 3 900 000 рублей без НДС за земельный участок, 292 373 рубля без НДС за движимое имущество.

Из материалов дела следует, что в счет оплаты задатка по договору купли-продажи ответчиком было перечислено 11.12.2015г. 1449000 руб. в счет оплаты здания и 780000 руб. в счет оплаты земельного участка (л.д. 13, 14).

Абзацем 2 пункта 2.2 Договора предусмотрено, что передача объекта Покупателю и государственная регистрация перехода права собственности на объект осуществляется не позднее чем через 30 дней после полной оплаты объекта. Передача объекта подтверждается актом. Таким образом, переход права собственности по договору на сегодняшний день не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Из п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее ГК РФ) следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар этот товар и уплатить на него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со п. 1 ст. 486 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно статье 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от
исполнения обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что условие Договора по оплате объектов ответчиков своевременно выполнено не было.

Платежи во исполнение договора купли-продажи были внесены истцом: 10.02.2016г. в сумме 500000 руб., 05.02.2016г. в сумме 500000 руб., 01.03.2016г. в сумме 500000 руб., 10.03.2016г. в сумме 500000 руб.,22.03.2016г. в сумме 1 млн. руб., 07.04.2016г. в сумме 500000 руб., 21.04.2016г. – 720000 руб., 25.04.2016г. в сумме 178458 руб., 26.04.2016г. в сумме 292373 руб., 27.04.2016г. в сумме 900000 руб., 06.05.2016г. в сумме 500000 руб., 11.05.2016г. в сумме 500000 руб., 20.05.2016г. в сумме 300000 руб. и 920000 руб.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 5.1 Договора купли-продажи в случае просрочки оплаты продажной цены объекта к указанному сроку Покупатель уплачивает продавцу пеню в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты цены объектов, истцом начислены пени по Договору за период с 12.01.2016 по 20.05. 2016 включительно в общей сумме 54 141 руб. 36 коп.

Истом представлен расчет пени, который судом проверен и признан верным. Ответчиком расчет пени не опровергнут, иного расчета суду не представлено.

Поскольку судом установлено, что по договору купли-продажи от 02.12.2015г., заключенного с Ивановским городским комитетом по управлению имуществом, ответчик Катков И.В. нарушил свои обязательства по оплате объектов недвижимости, не выполнив их в сроки, указанные в договоре купли-продажи, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика пени, размер которых, рассчитанный истцом в сумме 25414,36 руб., считает правильным.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципальное образование г. Иваново в размере 5741 руб. 41 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ.

решил:

Исковые требования Ивановского городского комитета по управлению имуществом к Каткоув И.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с Каткова И.В. в пользу Ивановского городского комитета по управлению имуществом пени по договору купли-продажи от 02 декабря 2015 года № 31 в сумме 254141 (двести пятьдесят четыре тысячи сто сорок один) руб. 36 коп.

Взыскать с Каткова И.В. в бюджет муниципального образования г. Иваново государственную пошлину в сумме 5741 руб. 41 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 15 июня 2016 г.

Председательствующий судья подпись Н.А. Борисова

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:

Секретарь: