Решение по делу № 2-99/2020 от 30.08.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседанияКАЗАКОВОЙ Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОВЕЧКИНА Александра Сергеевича к Администрации Коломенского городского округа Московской области, ЛЕОНТЬЕВОЙ Наталье Аркадьевне, АРТАМОНОВУ Валерию Евгеньевичу о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Овечкин А.С. обратился в суд к ответчикам Администрации Коломенского городского округа Московской области, Леонтьевой Н.А., Артамонову В.Е. с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 213,0 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1345 кв. метров, на основании соглашения о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 67,4 кв. метров, адрес объекта: <адрес>, находящийся в собственности истца на основании акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию усадебного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный Постановлением Петриковского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.

Вышеуказанный жилой дом построен истцом в ДД.ММ.ГГГГ году. В данном доме с момента постройки истец проживал со своей семьей. В ДД.ММ.ГГГГ году истец произвел полностью реконструкцию дома.

Согласно технического плана на дом, площадь дома после реконструкции составила 213,0 кв. метров; согласно экспликации к поэтажному плану на жилой дом он состоит из: 1 этажа: прихожая - площадь 7,7 кв. метров, столовая - площадь 13,3 кв. метров, кухня - площадь 19,0 кв. метров, комната - площадь 28,9 кв. метров, спальня - 6,8 кв. метров, веранда - площадь 15,2 кв. метров, коридор - площадь 7,1 кв. метров, санузел - площадь 4,2 кв. метров, кладовая - площадь 1,9 кв. метров, тамбур - площадь 1,6 кв. метров, гараж - площадь 21,3 кв. метров; 2 этажа комната - площадь 18,2 кв. метров, коридор - площадь 9,0 кв. метров, подсобное помещение - площадь 2,0 кв. метров, комната - площадь 8,4 кв. метров, комната - площадь 16,4 кв. метров, комната - 16,2 кв. метров.

Истец указывает, что при подготовке технического плана дома было выявлено, что оформить права на него обычным способом не возможно, в связи с тем, до границ соседнего участка с обеих сторон отступ составляет 1 метр 90 см. Данный факт препятствует регистрации права собственности на реконструированный дом в обычном порядке.

Истец указывает, что постройка не нарушает сохранение права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста ФИО6 №.

На основании положений ст.ст. 12, 218, 222 ГК РФ, истец просит суд иск удовлетворить.

Истец Овечкин А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд иск удовлетворить.

Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности Касадина Л.В. (л.д.101-102) в судебном заседании иск доверителя поддержала.

Ответчик Леонтьева Н.А. в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражала; пояснила, что является смежным с истцом землепользователем, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который не зарегистрировано. Пояснила, что возведенный истцом жилой дом, её права и интересы не нарушает, о чем ранее представила суду своё письменное согласие на проведение истцом реконструкции жилого дома.

Администрация Коломенского городского округа Московской области, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в качестве ответчика своего представителя в судебное заседание не направила; в ранее представленном в суд письменном отзыве на исковое заявление (л.д.157-158) просит суд о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Артамонов В.Е., извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.187) не явился; каких-либо ходатайств, в том числе об отложении слушания дела, рассмотрении дела в своё отсутствие, а также возражения относительно заявленных требований в суд не представил.

С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика Артамонова В.Е. в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора извещено судом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечило. Направило в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя; принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 155).

С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствие с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика Леонтьеву Н.А., исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Согласно имеющимся материалам в деле, истцу Овечкину А.С. на основании соглашения о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1345 +/- 13 кв. метров, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-15).

На указанном земельном участке располагается жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности на основании акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию усадебного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-11).

Истец обратился в суд иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 213,0 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с часть. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно и по смыслу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что по результатам рассмотрения уведомления Овечкина А.С. об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства направленного ДД.ММ.ГГГГ, истцу было направлено Уведомление Администрацией <адрес> о несоответствии построенных или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности № № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку характеристики построенного объекта капитального строительства противоречат (не соответствуют) заявленным характеристикам, указанным в уведомлении о планируемой реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ №, в части высоты объекта, площади застройки, отступам от границ земельного участка до объекта капитального строительства. Выявлено нарушение требований действующих Правил землепользования и застройки Коломенского городского округа в части минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства (л.д.149-151).

Технические характеристики объекта и факт его расположения в границах земельного участка подтверждается техническим планом изготовленным кадастровым инженером ФИО7 являющейся членом СРО Союз «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров» <данные изъяты>л.д.107-131). Площадь жилого дома составляет 213 кв. метров, жилой дом состоит из двух этажей, ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства.

Согласно представленного в материалы дела заключения по обследованию дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №л.д.132-148), составленного индивидуальным предпринимателем ФИО6, указанный дом находится в пределах огороженного участка на удалении от границ земельного участка. Дом в составе помещений основною строения и пристроек литеры «А3, a1, а2, а3» соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Строение является жилым домом, пригодно для круглогодичного проживания как жилого помещения. Строение является капитальным строением, прочная связь с землей обеспечена фундаментов. Строение не может быть перемещено без не соразмерных затрат по сравнению со стоимостью строения; жилой дом не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в пределах границ выделенного земельного участка придомовой территории.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Возражений относительно заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На настоящий момент времени, каких либо споров по границе земельных участков и расположению спорных строений не имеется. Реконструкция дома произведена лицом, в собственности которого находится земельный участок, который относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения подсобного хозяйства; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, а нарушение требований СП 42.13330.2011 ч. 4 п. 7.1 в части отступа от здания до фактических границ смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам по делу, составляющих от 1,28 метра до 1,91 метр вместо 3 м, не является существенным. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Возражений от смежных землепользователей - Леотьевой Н.А. и Артамонова В.Е. не поступило, против удовлетворения требований истца указанные лица не возражают.

Таким образом, оснований, препятствующих признанию за истцом право собственности на указанный выше жилой дом в соответствии со ст. 222 ГК РФ и ст. 51 ГрК РФ, у суда не имеется.

При изменении первоначального объекта в связи с его реконструкцией, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. Право собственности истца не предыдущий объект подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Овечкина Александра Сергеевича к Администрации Коломенского городского округа Московской области, Леонтьевой Наталье Аркадьевне, Артамонову Валерию Евгеньевичу о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Прекратить за Овечкиным Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 67,4 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Овечкиным Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином <адрес>, паспорт: <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 213,0 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления в соответствии с действующим законодательством государственной регистрации права на объект недвижимости в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова