Решение по делу № 2-10934/2014 от 22.10.2014

Дело № 2-10934/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 26 декабря 2014 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Суздаловой М. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Связь-Банк к ООО «СтройБлок», Путинцеву В.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО АКБ «Связь-Банк» обратилось в суд с исками к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, заключенному ____ года между истцом и ответчиком ООО «СтройБлок». Определением Якутского городского суда РС (Я) от ____ года в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданские дела по иску ОАО АКБ «Связь-Банк» к указанным ответчикам объединены в одно производство.

В обоснование требований истец указал, что согласно кредитному договору истец предоставил ответчику кредит в размере ___ руб. на финансирование оборотных средств на срок по ____ года, ответчик в свою очередь обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке ___ % годовых. В обеспечение обязательств по кредитному договору ____ был заключен договор поручительства № № с Путинцевым В.В., который принял на себя солидарную с заемщиком ответственность. Кроме того, ____ года также были заключены договоры залога недвижимого имущества (ипотеки), в состав которого входит: гараж, расположенный по адресу: ____; земельный участок общей площадью ___ кв.м., расположенный по ____, а также ___ квартира, расположенная по адресу: ____. Однако заемщик обязательства по внесению платежей не исполняет, образовалась задолженность в размере ___ руб., из которых основной долг – ___ руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом ___ руб. ___ коп. Истец просил расторгнуть кредитный договор между истцом и ответчиком ООО «СтройБлок», взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере ___ руб., расходы по оплате госпошлины в размере ___ руб., обратить взыскание на заложенное имущество – гараж, земельный участок, двухкомнатную квартиру.

В судебном заседании представитель истца Полятинский А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ООО «СтройБлок», Путинцев В.В., третье лицо Путинцева Е.В., представитель третьего лица Некоммерческая организация «Фонд развития малого предпринимательства Республики Саха (Якутия)», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки не сообщили, каких-либо ходатайств не заявили. При этом ____ года судебное заседание было отложено по ходатайству ответчика Путинцева В.В., ссылавшегося на возможность заключения мирового соглашения между участниками судебного разбирательства. В связи с непредставлением ответчиками доказательств заключения мирового соглашения и отсутствием процессуальных оснований для отложения судебного заседания, с учетом мнения явившегося на судебное заседание представителя истца, настаивающего на рассмотрении дела, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, ____ года между истцом и ответчиком ООО «СтройБлок» был заключен кредитный договор № №, согласно которому ООО «СтройБлок» получило ___ руб. у ОАО АКБ Связь-Банк, сроком по ____ года под ___ % годовых. Заемщики обязались возвратить банку сумму кредита и уплатить начисленные на него проценты в соответствии с условиями договора. Заемщик с условиями возврата денежных средств был согласен, о чем свидетельствуют подпись генерального директора ООО «СтройБлок» Путинцева В.В. в договоре. О получении ООО «СтройБлок» денежных средств в размере ___ руб. свидетельствует банковский ордер от ____ года № № на сумму ___ руб.

Между тем условия кредитного договора по возврату денежных средств ООО «СтройБлок» в установленный договором срок не исполняются, о чем свидетельствуют представленные истцом документы по движению денежных средств на счете ответчика, по внесению денежных средств в счет оплаты задолженности по кредитному договору. Доказательств обратного суду не представлено. Обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены надлежащим образом, ответчик в срок, установленный договором, платежи не вносил, при этом образовалась задолженность, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доводы ответчика о том, что им задолженность частично погашена, в обоснование которых он представил платежные поручения и платежные ордера, судом отклоняются, поскольку платежные документы относятся к погашению задолженности по иным договорам. Представленный стороной истца расчет судом проверен и признан правильным. Иного расчета ответчиками не представлено, доказательств иной суммы задолженности не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требования истца о расторжении договора суд находит обоснованными, поскольку нарушение условий договора в части погашения основного долга и процентов является для истца существенным.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право кредитора (заимодавца) на досрочный возврат всей суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации поручитель и должник солидарно отвечают перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного поручительством обязательства. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

По договору поручительства № № от ____ года поручителем в обеспечение кредитных обязательств ООО «СтройБлок» по указанному кредитному договору выступил физическое лицо Путинцев В.В. Согласно условиям договора поручительства поручитель солидарно с заемщиком отвечает перед банком за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

В обеспечение исполнения обязательств по договору № № от ____ года были заключены договоры залога недвижимого имущества № №, № №, предметом которых являются следующие объекты недвижимости: гараж, расположенный по адресу: ____; земельный участок общей площадью ___ кв.м., расположенный по ____; ___ квартира, расположенная по адресу: ____, принадлежащие на праве собственности Путинцеву В.В.По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) в силу ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В соответствии со ст. 50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки но договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиком условия договора не исполнены, сумма займа в установленные договорами сроки не возвращена, имеется задолженность, что не оспаривается стороной ответчика. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. Вышеназванная квартира передана в залог по договору ипотеки (залога недвижимости), следовательно, препятствий к обращению на нее взыскания не имеется.

Согласно с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

В данном случае, определяя начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества для их продажи с публичных торгов, суд исходит из залоговой стоимости имущества, указанной в договоре залога недвижимого имущества (ипотеки) от ____ года № №, в договоре последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) от ____ года № №, заключенных меду истцом и ответчиком Путинцевым В.В.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере ___ руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ОАО Связь-Банк к ООО «СтройБлок», Путинцеву В.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № №, заключенный ____ года между ОАО Связь-Банк и ООО «СтройБлок».

Взыскать с ООО «СтройБлок», Путинцева В.В. солидарно в пользу ОАО Связь-Банк задолженность по кредитному договору в размере ___ руб. ___ коп., расходы по уплате государственной пошлине в размере ___ руб., всего – ___.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное по договору о залоге имущества № № от ____ года имущество:

- гараж назначение нежилое, ФИО17, общая площадь ФИО18 кв.м., инвентарный номер №, ___, расположенный по адресу: ____;

- земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под производственную базу, с кадастровым номером №, общая площадь ___ кв. м., расположенные по адресу: ____.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ___ руб., из которых стоимость гаража – ___., стоимость земельного участка – ___ руб.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное по договору о залоге имущества № № от № года имущество: ___ квартиру общей площадью ___ кв. м., с кадастровым (условным) номером №, расположенную по адресу: ____.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ___ руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий:         ___         М. А. Кузьмина

___

___

___

___

___

___