Решение по делу № 2-216/2018 от 31.05.2018

Дело № 2-216/2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**.****г.                                город Печоры Псковской области                                                                                   

          Печорский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Ефимовой С.Ю., при секретаре Поляковой М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилибовского Вячеслава Александровича к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям и Администрации городского поселения «Печоры» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

                                             У С Т А Н О В И Л :

      Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам о признании за ним права собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, ...., из земель населённого пункта, с разрешённым видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на нем жилой дом, общей площадью *** кв.м., и на земельный участок с КН *** площадью *** кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения с разрешённым видом использования для сельскохозяйственного производства.

В судебном заседании представитель истца Решетнева Н.П. поддержала заявленные исковые требования и в обоснование пояснила, что **.**.****г. между Жилибовским В.А. и колхозом «Красный Изборск» был заключён договор арендного подряда на производство и реализацию сельскохозяйственной продукции. Для чего в аренду ему был предоставлен, в том числе земельный участок в районе хутора, расположенного у д. .... Печорского района Псковской области. Тогда же от руководителя колхоза он получил устное разрешение на строительство жилого дома на месте старых развалин на этом хуторе. По окончанию строительства в .... года истец был зарегистрирован в данном доме по месту жительства. В .... году им было образовано крестьянское хозяйство и ему представлен спорный земельный участок, площадью .... кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения. В .... году ТОО «Псковводпроект» были проведены работы по установлению границ землепользования крестьянских (фермерских) хозяйств, в том числе истца. Было установлено, что его земельный участок состоит из трех контуров, в том числе и контура, на котором расположен жилой дом. Распоряжением Администрации Печорского района от **.**.****г. *** были утверждены проекты установления границ в натуре крестьянских (фермерских) хозяйств и закреплены в собственность земельные участки. Жилибовскому В.А. был представлен в собственность земельный участок площадью .... га, в том числе .... га сельхозугодий. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. В .... году для надлежащего оформления права собственности он произвел межевание земельного участка по фактическим его границам, в трех контурах. Спор о его границах отсутствует. Однако, было выявлено, что один из контуров, площадью *** га, на котором расположен жилой дом, согласно проекту перераспределения земель от .... года находится в пределах населённого пункта. Из-за чего, а также ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом, во внесудебном порядке истец не может оформить свое право собственности на спорное имущество. Просит признать за ним право собственности на земельные участки, по координатам характерных точек, отражённых в межевых планах от **.**.****г. межевых планов и жилой дом.

Представитель ответчика Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указав, что возражений по существу заявленных исковых требований не имеет.

Представители ответчика Администрации городского поселения «Печоры» Печорского района Псковской области Жучкова А.Э. и Зубикова Ю.С. не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований и пояснили, что истец проживает в построенном им самим доме, расположенном на земельном участке в границах населенного пункта - хутора д.... Печорского района Псковской области. Также пояснили, что Правила застройки и землепользования ГП «Печоры» в настоящее время не утверждены, предельные размеры земельных участков, которые могут быть в собственности граждан не установлены.        

        Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии с п. 6 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 58 Земельного кодекса РСФСР, действовавшем ранее, гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, основанное преимущественно на личном труде и труде членов их семей, земельные участки передаются по их желанию в собственность или в аренду. За гражданами, получившими земельные участки для ведения крестьянского хозяйства и имеющими жилой дом в сельском населённом пункте, сохраняется приусадебный надел при доме.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что **.**.****г. между колхозом «Красный Изборск» Печорского района и Жилибовским В.А. заключён договор подряда на производство и реализацию сельскохозяйственной продукции, для чего за ним закреплены сельхозугодия площадью *** га.

         Распоряжением Администрации Печорского района и г. Печоры Псковской области от **.**.****г. ***-р утверждены проекты перераспределения земель и совхозов района.

Распоряжением Администрации Печорского района и г. Печоры Псковской области от **.**.****г. ***-р образовано крестьянское ( фермерское) хозяйство Жилибовского В.А. Ему представлено для ведения крестьянского фермерского хозяйства земельный участок общей площадью *** га из земель Изборского сельского Совета в пожизненное наследуемое владение, зарегистрировано крестьянское хозяйства по адресу: Псковская область, Печорский район, .....     

Из копии домовой книги для прописки Администрации Изборского сельского Совета Печорского района за .... годы, а также копии лицевого счета похозяйственней книги следует, что Жилибовский В.А. **.**.****г. зарегистрирован по месту жительства в жилом доме в д. .... Печорского района Псковской области, что он является главой крестьянского хозяйства.

Распоряжением Администрации Печорского района и г. Печоры Псковской области от **.**.****г. утверждены проекты установления границ в натуре (на местности) крестьянским (фермерским) хозяйствам, в том числе и Жилибовского В.А. На основании чего **.**.****г. ему выдано свидетельство *** на право бессрочного ( постоянного) пользования землёй площадью *** га для сельскохозяйственного производства, из них сельхозугодий площадью *** га.

Из приложения к свидетельству плана земельного участка крестьянского хозяйства Жилибовского следует, что он состоит из трех контуров.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет **.**.****г. с КН ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства место нахождения объекта: Псковская область, Печорский район, СП «Изборская волость», относительно ориентира крестьянское (фермерское) хозяйство (л.д. ***).

Согласно представленных документов по межеванию, выполненного кадастровым инженером Петровым В.В. **.**.****г., два контура участка, общей площадью *** кв.м, находятся на землях сельскохозяйственного назначения, третий контур площадью *** кв.м. находится на землях населённого пункта, на данном участке расположен жилой дом .... года постройки, площадью *** кв.м. В связи с чем, произведен раздел участка на два, спор по границам каждого участка отсутствует.

Площадь участков не превышает максимальные размеры, установленные Законом Псковской области от 03.10.2003 года № 229-оз «О предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков, представляемых гражданам в собственность на территории Псковской области», а также Законом Псковской области от 05.02.2004 года (с изменениями от 05.10.2015 года) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Псковской области», в виду отсутствия утверждённых Правил землепользования и застройки ГП «Печоры» в связи с преобразованием муниципальных образований.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Б. работавшая в колхозе «Красный Изборск» секретарем руководителя, пояснила, что в .... году Жилибовский В.А. с семьей переехал из .... на постоянное место жительства в Печорский район. Сначала с ним был заключен договор на производство сельхозпродукции, предоставлены в аренду ферма, земельный участок, техника, а также разрешено построить жилой дом на хуторе у д. .... Печорского района. Затем Жилибовский В.А. оформил крестьянское хозяйство. Построил жилой дом, где постоянно проживает, обрабатывает земельный участок.

Свидетель Жилибовская О.Ю. дала аналогичные показания, также пояснила, что дом построили в том месте, где им разрешил руководитель колхоза. Когда дом построили, обратились в Администрацию района. К ним домой приехала комиссия, в том числе и сотрудники пожарного надзора, которая засвидетельствовала, что дом пригоден для проживания, но документов им никаких не дали, но открыли лицевой счёт в похозяйственней книге и зарегистрировали мужа в данном доме.     

Не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представленными доказательствами подтверждается законность представления и владения истцом спорными земельными участками, один из которых расположен в границах населённого пункта, где имеется построенный им жилой дом с надворными постройками, в котором Жилибовский В.А. проживает и зарегистрирован по месту жительства более 20 лет, принимая во внимание отсутствие притязаний на данное имущество со стороны третьих лиц, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Признать за Жилибовским Вячеславом Александровичем, **.**.****г. года рождения, право собственности на:

- земельный участок с КН ***, площадью *** кв.м,, расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, ГП «Печоры», категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для сельскохозяйственного производства, по координатам характерных точек, отражённых в межевом плане от **.**.****г., подготовленным кадастровым инженером Петровым В. В.;

- земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, ГП «Печоры», д. ***, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по координатам характерных точек согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Петровым В. В. **.**.****г.;

- жилой дом, .... года постройки общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, ГП «Печоры», д. ...., с характеристиками, отражёнными в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером Вовнянко О. Н. **.**.****г..

Решение может быть обжаловано в Псковской областной суд в течение месяца со дня его вынесения, через Печорский районный суд Псковской области.

                              Судья                                             С.Ю.Ефимова

Решение в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законную силу.