Решение по делу № 2-353/2024 от 28.02.2024

дело № 2-353/2024

УИД: 30RS0014-01-2024-000323-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 03 июня 2024 г

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Тюлюпова Р.К.,

при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полянского В.П. к Управлению Росреестра по Астраханской области, АО «Инвестторгбанк» о признании недействительным права собственности на объекты недвижимости, исключении из ЕГРН записи о праве собственности на объекты недвижимости,

установил:

Полянский В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Астраханской области, АО «Инвестторгбанк» о признании недействительным права собственности на объекты недвижимости, исключении из ЕГРН записи о праве собственности на объекты недвижимости указав, что согласно выписки из ЕГРН от 29.08.2023 АКБ «Инвестиционный торговый банк» ИНН № зарегистрировал право собственности на жилой дом за № и земельный участок № по адресу: <адрес>

Основанием для передачи права собственности послужило постановление о передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 11.10.2021 в рамках исполнительного производства от 07.12.2018 № 20176/18/30015 - ИП, возбужденного на основании исполнительною документа Исполнительный лист № ФС900040105 от 28.06.2018, выданный органом: Харабалинский районный суд, по делу № 2-380/2018, вступившему в законную силу 19.09.2018 г.

При ознакомлении с исполнительным производством № 20176/18/30015-ИП, 13.02.2024 было установлено, что на третьем листе, исполнительного листа, указан взыскатель, Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО), 115054, <адрес>, а также указан ИНН №. ?

Такая организация с КПП № не зарегистрирована в ЕГРЮЛ и не обращалась в Харабалинский районный суд с исковым заявлением к административному истцу. Исходя из этого следует, что в исполнительном документе указан взыскатель, который не существует.

Положениями Закона «Об исполнительном производстве» и Закона «О судебных приставах», Гражданского процессуального кодекса РФ и Кодекса административного судопроизводства РФ судья, старший судебный пристав так и судебный пристав-исполнитель не наделен правом самостоятельно изменять в исполнительном документе данные о взыскателе или обращаться в суд с заявлением о выдаче нового исполнительного документа, который содержал бы действительные, правильные сведения о взыскателе.

Изначально исполнительный лист был выдан судом как несоответствующий требованиям, установленным ФЗ «Об исполнительном производстве» поэтому подлежал возврату взыскателю в виду его ничтожности.

В соответствии п. 5 ч. 2, ст. 43 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство прекращается судебным приставом-исполнителем в случаях отмены или признания недействительным исполнительного документа, на основании которого возбуждено исполнительное производство.

Отсутствие в исполнительном документе отдельных сведений, предусмотренных статьей 13 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», свидетельствует о несоответствии его требованиям названной норме Закона, что препятствует объективному принудительному исполнению.

Также стала известна информация о том, что Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) с 04 февраля 2020 года поменяло своё название и стала называться Акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК», но право собственности зарегистрировано 25.07.2023 за АКБ «Инвестиционный торговый банк» ИНН №

Истец считает, что постановление о передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ вынесено с нарушением действующего законодательства, так как:

1. исполнительное производство от 07.12.2018 № 20176/18/30015 - ИП. возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист № ФС900040105 от 28.06.2018, выданный органом: Харабалинский районный суд, по делу № 2-380/2018 было возбуждено на несуществующее на сегодняшний день организацию, а значит постановление о передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 11.10.2021 является недействительным.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 25.07.2023 выданная АКБ «Инвестиционный торговый банк», также является недействительной, так как организация с 04 февраля 2020 года поменяло своё название и стала называться Акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК».

Просит признать недействительной право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № от 25.07.2023 за Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВ и БАНК» (ПАО); исключить из ЕГРН запись о праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № от 25.07.2023 года за Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО).

В судебном заседании представитель истца Полянского В.П. - адвокат Феоктистов С.А. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчиков Управление Росреестра по Астраханской области, АО «Инвестторгбанк», УФССП России по Астраханской области извещенные о времени и месте, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Астраханской области Колесникова Н.И. представила в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

13 июня 2023 г в Управление Росреестра по Астраханской области были поданы заявления на проведение государственной регистрации права собственности на арестованное имущество, жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 11.10.2021.

Государственная регистрация осуществляется на основании поступивших документов. При правовой экспертизе, государственным регистратором проверяется наличие или отсутствие установленных Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав. В Постановлении судебного пристава-исполнителя взыскателем был указан АКБ «Инвестиционный торговый банк» и подано заявление на проведение государственной регистрации представителем этого же банка. АКБ «Инвестиционный торговый банк» поменял только своё наименование, ИНН и ОГРН, которые идентифицируют юридическое лицо, остались прежними. После того, как будет подано заявление правообладателя на внесение изменений в наименование банка, регистрирующий орган внесёт изменения в запись о праве Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, действия Управления Росреестра по осуществлению регистрационных действий в отношении объектов с кадастровыми номерами № соответствуют действующему законодательству.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является лишь доказательством существования зарегистрированного права и проводится в соответствии с Законом N 218-ФЗ.

Регистрирующий орган не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество, не формирует правоустанавливающие документы, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. Регистрирующий орган от имени государства признает и подтверждает результат гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества - возникшее право, обременения прав и т.д.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить только с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53 Постановления N 10/22, зарегистрированное право собственности может быть обжаловано только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи ЕГРН. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

Учитывая, что государственная регистрация прав проведена на основании документа, законность выдачи которого не оспаривалась, Управление Росреестра по Астраханской области считает, что заявителем неверно выбран способ защиты нарушенного права.

Просила отказать истцу Полянскому В.П. в удовлетворении заявленных требований, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя учреждения.

Представитель ответчика АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» Казаров А.С. представил в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что считает заявленные Полянским В.П. исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Решением Харабалинского районного суд Астраханской области от 28.06.2018 г. по делу № 2- 380/2018, исковые требования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) (новое фирменное наименование: Акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК» (Сокращенное наименование: ИНВЕСТТОРГБАНК АО)) исковые требования Банка к Полянскому В.П. удовлетворены полностью: договор займа №/П от 13.12.2013г.расторгнут.; взыскана с Полянского В.П. в пользу Банка задолженность по договору займа №/П от 13.12.2013г. в сумме 5 724 315,02 руб., а также расходы по уплаченной госпошлине в сумме 42 822,00 руб.; обращено взыскания на принадлежащее ФИО1 и заложенное по договору об ипотеке недвижимое имущество: Жилой дом, общей площадью 199,6 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.; Земельный участок, площадью 724 кв.м., кадастровый №. Адрес объекта: <адрес>.; определен способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

После вступления 19.10.2018 г. в законную силу решения Харабалинского районного суда Астраханской области от 28.06.2018 г. по делу № 2-380/2018, Банком получены исполнительные листы и предъявлены для принудительного исполнения в Харабалинский РОСП УФССП России по Астраханской области.

В рамках возбужденного 07.12.2018 г. судебным приставом-исполнителем исполнительного производства, заложенное недвижимое имущество передано в ТУ Росимущества торги. Назначенные торги по продаже заложенного имущества признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

02.09.2021 г. в соответствии со ст. ст. 87, 92 Федеральный закон РФ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, Банк выразил судебному приставу-исполнителю свое согласие об оставлении за собой нереализованного в принудительном порядке имущества.

25.07.2023 Управлением Росреестра по Астраханской области произведена государственная регистрация перехода права собственности за АКБ "Инвестиционный торговый банк", ИНН: № на вышеуказанные объекты недвижимости.

В силу п. 5 ст. 58 Закона "Об ипотеке" залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Факт государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты, свидетельствует о наличии необходимого в силу закона пакета документов, иное из совокупности представленных доказательств истцом не следует.

Истцом не приведено нормативно-правовое обоснование для признания недействительной регистрационной записи о регистрации права собственности Банка в качестве собственника из ЕГРН, в связи с чем Банк считает незаконным требование в данной части.

Доводы истца о том, что постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 11.10.2021г. вынесено с нарушением действующего законодательства, в связи с сменой названия АКБ "Инвестиционный торговый банк" на Акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК» основаны на неправильном толковании закона, так как Изменение в правовом статусе Банка и смена наименовании Банка не влекут за собой каких-либо изменений прав и обязанностей Банка.

Просил в удовлетворении исковых требований Полянского В.П. к Акционерному обществу «ИНВЕСТТОРГБАНК» отказать в полном объеме.

При таких обстоятельствах, в суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело участия неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, материалы исполнительного производства, приходит к следующему.

Решением Харабалинского районного суда Астраханской области от 28.06.2018, удовлетворены исковые требования АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к Полянскому В.П. о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Расторгнут Договор займа №/П от 13.12.2013г., заключенный между ООО «Ипотечная компания «Столица» и Полянским В.П.. С Полянского В.П. в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) задолженность по Договору займа №/П от 13.12.2013г. сумме 5724315 рублей 02 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 822 рубля 00 копеек. Обращено взыскание на принадлежащее в целом Полянскому В.П. и заложенное по договору об ипотеке недвижимое имущество:

- на жилой дом, кадастровый №, имеющий 1 (один) этаж, состоящий из 6 (шести) комнат, общей площадью 199,6 кв.м., жилой площадью 135,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А с установлением начальной продажной цены в размере 1649600 рублей;

- на земельный участок, кадастровый №, площадью 724 кв. м., земли населенных пунктов – земли индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> А с установлением начальной продажной цены в размере 106400 рублей,

определив способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

Решение вступило в законную силу 19.09.2018, обращено к исполнению, взыскателю направлен исполнительный лист серии ФС №900040105.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 118-ФЗ "Об органах принудительного исполнения Российской Федерации" (далее - Закон об органах принудительного исполнения) обязанностью судебного пристава-исполнителя является принятие всех мер по своевременному, полному и правильному исполнению принятых к производству исполнительных документов. В процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В статьях 64, 68 Закона об исполнительном производстве определено, что судебный пристав-исполнитель является процессуально самостоятельным лицом, определяющим на свое усмотрение тот круг исполнительных действий и мер принудительного характера, которые необходимо принять для исполнения требований исполнительного документа. Выбор конкретных исполнительных действий в соответствии с законодательством об исполнительном производстве входит в полномочия судебного пристава-исполнителя, выбирается им исходя из конкретных обстоятельств исполнительного производства.

При этом совокупный анализ приведенных норм свидетельствует, что судебный пристав-исполнитель самостоятельно определяет объем и характер совершаемых (необходимых) действий, мер принудительного исполнения, в связи с чем принятие (непринятие) тех или иных мер само по себе не может расцениваться как нарушение прав взыскателя и иных лиц.

На основании части 1 статьи 69 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно частям 2 - 4 статьи 78 Закона об исполнительном производстве, если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.

Реализация, в том числе, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве).

В главе 9 Закона об исполнительном производстве регулируется порядок реализации имущества должника на торгах; установлено, что в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги (часть 1 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

Согласно части 3 статьи 92 указанного Закона, в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 данного Закона.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой (часть 11 статьи 87 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии с частью 12 статьи 87 Закона об исполнительном производстве нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику (часть 13 статьи 87 Закона об исполнительном производстве).

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (часть 14 статьи 87 Закона об исполнительном производстве).

В судебном заседании установлено, что 07.12.2018 Харабалинским РОСП УФССП России по Астраханской области на основании заявления АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) и указанного выше исполнительного листа, в отношении должника Полянского В.П. было возбуждено исполнительное производство № 20176/18/30015-ИП.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Харабалинского РОСП УФССП России по Астраханской области ФИО6 07.06.2019 был составлен акт о наложении ареста в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Впоследствии арестованное имущество постановлением судебного пристава-исполнителя от 27.07.2019 было передано для организации торгов.

В связи с тем, что арестованное имущество не было реализовано в принудительном порядке, постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО7 от 02.08.2021 цена переданного на реализацию имущества была снижена на 15%.

Арестованное имущество реализовано не было, протоколом № 344 ООО «Перспектива» от 20.08.2021 торги признаны несостоявшимися.

Судебным приставом исполнителем Харабалинского РОСП УФССП России по Астраханской области ФИО7 27.08.2021 было вынесено Предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

01.10.2021 в Харабалинский РОСП УФССП России по Астраханской области поступило заявление представителя взыскателя Инвестторгбанк АО о согласии оставить за собой имущество должника Полянского В.П.: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

01.10.2021 судебным приставом исполнителем Харабалинского РОСП УФССП России по Астраханской области ФИО7 было вынесено постановление, утвержденное начальником отделения-старшим судебным приставом Харабалинского РОСП УФССП России по Астраханской области Антошечкиным А.В., о передаче взыскателю АКБ «Инвестиционный торговый банк» не реализованного в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно:

-жилой дом, с КН №, имеющий 1 этаж, состоящий из 6 комнат, общей площадью 199,6 кв.м., жилой площадью 135,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, общей стоимостью без учета НДС 1237200 руб.;

-земельный участок, с КН №, площадью 724 кв.м., земли населенных пунктов- земли индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью без учета НДС 79800 руб.;

итого на сумму 1317000 руб., без учета НДС.

15.11.2022 судебным приставом исполнителем Харабалинского РОСП УФССП России по Астраханской области ФИО7 было вынесено постановление, утвержденное заместителем начальника отделения-старшего судебного пристава Харабалинского РОСП УФССП России по Астраханской области ФИО9, о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на указанное выше имущество, зарегистрированное за должником.

Таким образом при передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель, в производстве которого находилось исполнительное производство действовал в соответствии с требованиями Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ и его действия не нарушили чьих-либо прав и законных интересов.

Согласно представленной истцом выписки из ЕГРЮЛ, а также сообщению Акционерного общества «Инвестторгбанк» - в связи с прекращением публичного статуса изменился тип акционерного общества Банка: вместо публичного акционерного общества (ПАО), Банк стал акционерным общество (АО). Новое наименование Банка Акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК» (сокращенное наименование ИНВЕСТТОРГБАНК АО). Дата внесения в ЕГРЮЛ записи содержащей указанные сведения – 18.11.2020.

Вопреки доводам истца, судебным приставом-исполнителем при вынесении постановлений в рамках исполнительного производства, не указывались реквизиты взыскателя ИНВЕСТТОРГБАНК АО (ранее АКБ «ИНВЕСТТРОГБАНК» (ПАО)).

Неверное указание (описка) в исполнительном листе КПП юридического лица АКБ «ИНВЕСТТРОГБАНК» (ПАО), по мнению суда не нарушает права законные интересы сторон, поскольку данный реквизит (КПП организации) определяет какому органу принадлежит юридическое лицо, при этом у одной фирмы может быть несколько кодов КПП. Данный реквизит позволяет определить регион и налоговый орган, где юридическим лицом была пройдена регистрация.

КПП не используется как идентифицирующий реквизит.

КПП используется при заполнении расчетной, бухгалтерской документации. Кодировка указывается во всех основных документах, связанных с налоговыми и страховыми взносами

Исполнительный лист, выданный судом, не относится к указанным документам. В связи с чем, суд считает необоснованными доводы истца о том, что исполнительный лист не соответствует требованиям, установленным ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, предоставленных по запросу суда ППК «Роскадастр»:

- № КУВИ-001/2024-85992287 от 27.03.2024, кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером №, площадью 199,6 кв.м., количество этажей 2, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1956839,52 руб., правообладателем является Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк», на основании государственной регистрации права № от 25.07.2023;

- № КУВИ-001/2024-85992287 от 27.03.2024, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 724+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 341337,04 руб., правообладателем является Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк», на основании государственной регистрации права № от 25.07.2023.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (часть 2 статьи 237 ГК РФ).

По смыслу указанных норм права в результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника, последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закона № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором’ внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2);

- вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5);

- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8).

В соответствии с ч. 1 ст. 21 закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав проводятся в порядке, установленном ст. 29 Федерального закона, в частности, осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14 Федерального закона).

Исходя из понятия государственной регистрации, определенного ст. 1 Закона о регистрации, а также анализа положений ст. ст. 14, 18, 21 Закона о регистрации регистрирующий орган уполномочен принимать решения только на основании документов, бесспорно удостоверяющих наличие, возникновение, прекращение, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация может быть произведена только в том случае, когда регистратором не установлено противоречий между заявленными правами на земельный участок и уже зарегистрированными правами на объект недвижимости. Если в ходе правовой экспертизы документов будут выявлены противоречия между сведениями, уже содержащимися в реестре, и правами, за регистрацией которых обращается правообладатель, то в государственной регистрации права должно быть отказано.

В судебном заседании установлено, что право собственности Банка возникло на основании постановления судебного пристава-исполнителя Харабалинского РОСП УФССП России по Астраханской области от 15.11.2022 о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество должника.

В соответствии с п. 3 ст. 13 закона № 218-ФЗ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, факт смены наименования взыскателя по исполнительному производству с публичного акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) на Акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК», не свидетельствует о смене взыскателя по исполнительному производству и собственника спорного имущества, поскольку при смене наименования Банка, его ИНН и ОГРН, которые идентифицируют юридическое лицо, остались прежними. При этом внесение сведений в ЕГРН, которые не влекут за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости, производится в уведомительном порядке.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для исключения из ЕГРН сведений о правообладателе спорных земельного участка с КН № и жилого дома с КН № АКБ «Ивестиционный торговый банк» (ПАО) стороной истца, не представлено.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Полянского В.П. к Управлению Росреестра по Астраханской области, АО «Инвестторгбанк» о признании недействительным права собственности на объекты недвижимости, исключении из ЕГРН записи о праве собственности на объекты недвижимости, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Полянского В.П. к Управлению Росреестра по Астраханской области, АО «Инвестторгбанк» о признании недействительным права собственности на объекты недвижимости, исключении из ЕГРН записи о праве собственности на объекты недвижимости, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 04.06.2024.

Судья: подпись Тюлюпов Р.К.

Копия верна.

Решение на 04.06.2024 в законную силу не вступило.

Подлинный документ подшит в деле № 2-353/2024, которое находится в производстве Харабалинского районного суда Астраханской области.

Судья: Тюлюпов Р.К.

Секретарь

Судебного заседания: Анисимова Е.А.