Решение по делу № 2-1561/2019 от 19.11.2018

Дело № 2-1561/2019                         ДД.ММ.ГГГГ г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Черниковой В.В.

При секретаре                     Киселевой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Сервис» к Мишениной Л. А. об обязании привести нежилое помещение в прежнее состояние,

                        установил:

ООО «Комфорт Сервис» обратилось в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Мишениной Л. А. об обязании привести нежилое помещение <адрес> расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в прежнее состояние согласно поэтажному плану, ссылаясь на то, что в помещении собственником Мишениной Л.А. выполнена самовольная перепланировка, выражающаяся в том, что из оконного проема выполнен дверной проем, в связи с чем нарушаются права собственников жилого дома.

Представитель истца не явился в судебное заседание, истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика Щуклин С.Д., действующий на основании доверенности, явился в судебное заседание, против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на то, что перепланировка, произведенная ответчиком в принадлежащем ей нежилом помещении, узаконена, о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРН, а также поскольку истец не наделен правом заявления соответствующих требований.

Поскольку представитель ответчика настаивал на рассмотрении дела по существу, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ответчик является собственником нежилого помещения 22-H, расположенного на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комфорт Сервис», ГЖИ Санкт-Петербурга и ГКУ ЖА Невского района был осуществлен выход в адрес с целью обследования помещения на предмет установления возможной самовольной перепланировки нежилого помещения, доступ не предоставлен, но при обследовании фасада установлено, что из оконного проема сделана входная дверь; Администрацией Невского района Санкт-Петербурга ответчику было выдано предписание предоставить проект перепланировки или привести помещение в соответствие с первоначальным поэтажным планом дома, однако самовольная перепланировка ответчиком не устранена.

ООО «Комфорт Сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, оказывает услуги по содержанию, техническому обслуживанию и управлению многоквартирным домом.

В силу ч 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Статья 20 ЖК РФ предусматривает, что государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

В Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за четвертый квартал 2011 г. (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта - органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Вместе с тем указанная норма (а также иные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации) не содержит ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений данных статей собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

При этом требования собственников помещений в многоквартирном доме, владельцев помещений, не являющихся собственниками, а также объединений собственников помещений в многоквартирном доме, заявленные в порядке ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассмотрению не подлежат.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 1078 "Об администрациях районов Санкт-Петербурга" предусмотрено, что задачами администрации являются, в том числе: осуществление мер по реализации, обеспечению и защите прав и свобод человека и гражданина, охране собственности, общественного порядка на территории района (п. 2.1.1), участие в проведении государственной жилищной политики Санкт-Петербурга (п. 2.4.2), обеспечение контроля за соблюдением требований законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга на территории района (п. 2.7.6).

Исполнение функций жилищного контроля отнесено к полномочиям администраций районов Санкт-Петербурга. В компетенцию межведомственной комиссии администрации района входит, в том числе, проведение обследования как жилого, так и нежилого помещения на предмет наличия перепланировок, поскольку администрация обеспечивает контроль за сохранностью жилого фонда, тогда как производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на его дальнейшую эксплуатацию.

Истец, являясь управляющей организацией многоквартирного дома, требует обязать ответчика привести помещение, принадлежащее ответчику, в прежнее состояние, согласно поэтажному плану. Суд пришел к выводу о том, что настоящий иск предъявлен лицом, не наделенным действующим законодательством правом заявлять требования о приведении помещения в прежнее состояние, а соответственно, в удовлетворении заявленных требований должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт Сервис» в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: