Решение по делу № 2-259/2018 от 12.09.2018

Дело № 2-259/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чухлома                                                                       26 октября 2018 года

Чухломский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Юхман Л.С.,

с участием представителя истца - адвоката Смирновой О.А., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Смирновой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Ю.А. к администрации Повалихинского сельского поселения Чухломского муниципального района о признании права собственности на квартиру по праву приобретательной давности,

установил:

     Яковлев Ю.А. обратился в суд с иском к администрации Повалихинского сельского поселения Чухломского муниципального района о признании права собственности на <адрес> по праву приобретательной давности.

Свои требования обосновывал тем, что в 2001 году у Ч.Е.В. он купил квартиру, кадастровый № площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты>, о чем Ч.Е.В. была написана расписка в присутствии М.О.Н. - жены Ч.Е.В. Оформление перехода права собственности было отложено на поздний период. ДД.ММ.ГГГГ Ч.Е.В. умер.

Данная квартира принадлежала Ч.Е.В. по праву личной собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в администрации г.Чухломы за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в квартире отсутствовали стекла, были разрушены печки, сгнили половые балки, отсутствовало освещение, истцом был произведен капитальный ремонт за свой счет и в 2002 году он с семьей переехал жить в эту квартиру.

В 2002 году в Чухломские электросети им была подана заявка на подключение электроэнергии к <адрес> и заключен договор на поставку электроэнергии. С того момента квитанции по оплате электроэнергии выписывались на имя истца и им же оплачивались.

ДД.ММ.ГГГГ между Яковлевым Ю.А. и ОАО «Электросвязь» в лице Урютина А.А. был заключен договор об оказании услуг телефонной связи и с тех пор квитанции на оплату этих услуг приходили на имя истца и им же оплачивались.

ДД.ММ.ГГГГ истец и члены его семьи были зарегистрированы в <адрес> (нумерация дома изменена на основании постановления главы Повалихинской сельской администрации №35 от 30.12.2002 года).

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главы самоуправления Чухломского района Н.В. Николаева, за Яковлевым Ю.А. был закреплен в аренду земельный участок из земель запаса площадью <данные изъяты>., расположенный за его домом в д<адрес>, а так же земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства срубов.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Чухломского района в лице главы Повалихинского сельского поселения Пантелеева А.А. был заключен договор аренды земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: д.Б.Починок, <адрес>.

После заключения договора аренды земельного участка, квитанции на оплату земельного налога приходили на имя истца по адресу: д.Б.Починок, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Яковлев Ю.А. был поставлен на учет в налоговом органе в инспекции ФНС России по <адрес> как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с регистрацией КФХ. Адрес КФХ, согласно выписке из ЕГРИП указан: д.Б.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП были внесены сведения о прекращении КФХ и в выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ его адрес как физического лица был указан тот же. По тому же адресу ему было направлено уведомление о снятии с учета физического лица в налоговом органе.

За время проживания в данной квартире истцом дважды производился капитальный ремонт, на придомовой территории построена баня, три хозяйственные постройки, дом обшит и покрашен. На прилегающем к дому земельном участке пробурена скважина с установкой подстанции для снабжения питьевой водой.

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владел данным имуществом, как своим собственным на протяжении более 17 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, представление своих интересов в суде доверил адвокату Смирновой О.А.

Представитель истца адвокат Смирнова О.А. в судебном заседании исковые требования Яковлева Ю.А. поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика- администрации Повалихинского сельского поселения Чухломского муниципального района в судебное заседание не явился. Глава Повалихинского сельского поселения Локтев Н.С. в заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, исковые требования Яковлева Ю.А. признал в полном объеме, указав, что последствия признания иска ему известны, возражений против удовлетворения исковых требований нет.

     Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 05.06.1996 года филиал ТОО «Форест менеджмент ЛТД» в лице Крыловой Л.И. передал в личную собственность Ч.Е.В. квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью <данные изъяты>., полезной площадью <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты> по адресу: д.<адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации г.Чухломы ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 8)

Постановлением Повалихинской сельской администрации Чухломского района № от ДД.ММ.ГГГГ изменена нумерация домов в д.Б.<адрес>, дому Ч.Е.В. присвоен номер 31 (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ Ч.Е.В. умер, что подтверждено свидетельством о смерти серии I-ГО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Чухломского района Костромской области (л.д. 11).

Наследник Ч.Е.В. - Ч.В.И. от принятия наследственного имущества отказался, о чем указано в заявлении на имя нотариуса Чухломского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

По сообщению администрации Чухломского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-Т, в документах архивного фонда Чухломской нотариальной конторы наследственное дело, открытое после смерти Ч.Е.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не обнаружено (л.д. 25).

Доводы истца Яковлева Ю.А. о приобретении у Ч.Е.В. спорной квартиры подтверждены следующими документами.

Регистрация Яковлева Ю.А. по месту жительства по адресу <адрес> подтверждена отметкой о регистрации в паспорте истца (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между Яковлевым Ю.А. и ОАО «Электросвязь» заключен договор об оказании услуг телефонной связи по адресу: <адрес> (л.д.9). Согласно представленным квитанциям установка телефона и работы по смете Яковлеву Ю.А. были выполнены в январе 2002 года (л.д. 27), оплачены счета за использование телефонной линии на имя Яковлева Ю.А. за май - декабрь 2002 года, январь и февраль 2003 года (л.д.28-37).

В соответствии со справкой «Чухломского представительства Галичского межрайонного представительства ПАО «Костромская сбытовая компания» от 07.08.2018 года №06-2-4/18-566, задолженности за электроэнергию за Яковлевым Ю.А., проживающим по адресу <адрес>, по договору (лицевому счету) № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д. 26), имеется квитанция об оплате услуг за электроэнергию за июнь 2006 года (л.д.38).

Постановлением главы самоуправления Чухломского района от ДД.ММ.ГГГГ № за Яковлевым Ю.А. были закреплены земельные участки в аренду площадью <данные изъяты> для огородничества, расположенный за домом в <адрес> и площадью <данные изъяты> для строительства срубов, расположенный в районе <адрес> (л.д. 13).

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Яковлеву Ю.А. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Из выписок из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и уведомления МРИ ФНС РФ №2 по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Яковлев Ю.А. был зарегистрирован как глава крестьянского (фермерского) хозяйства, место жительства указано: <адрес> (л.д.17-21)

Из материалов дела следует, что государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу: <адрес> не производилась. Обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом квартирой более 15 лет сомнений у суда не вызывают, сторонами не оспаривались.        

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что право собственности на <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. ни за кем не зарегистрировано.

В судебном заседании также установлено, что истец на день смерти Ч.Е.В. уже проживал в спорной квартире со своей семьей и проживает в настоящее время, что так же подтверждается наличием у него регистрации по вышеуказанному адресу.

На протяжении всего срока приобретательной давности Яковлев Ю.А. производил оплату жилищно-коммунальных услуг за данное жилое помещение, а также осуществляет ремонт квартиры.

Представитель ответчика -глава Повалихинского сельского поселения Локтев Н.С. исковые требования Яковлева Ю.А. признал, о чем представил письменное заявление.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц, кроме того, право приобретательной давности Яковлева Ю.А. на спорную квартиру подтверждено материалами дела.

При таких обстоятельствах исковые требования, заявленные Яковлевым Ю.А. подлежат удовлетворению. За ним следует признать право собственности по праву приобретательной давности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Яковлева Ю.А. удовлетворить.

Признать за Яковлевым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности по праву приобретательной давности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья:                                                      Юхман Л.С.