Решение по делу № 2-258/2011 от 13.07.2011

Дело № 2-1193/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2012 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Евлампиевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яськова С.Ю. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Яськов С.Ю. обратился в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации на квартиру № в доме литер "А" по <адрес>. В обосновании заявленных требований указал, что проживает в вышеуказанной квартире на основании ордера на жилое помещение на условиях социального найма. <дата> истец заключил договор о приватизации квартиры с Администрацией г. Новочеркасска, ему было выдано удостоверение № от <дата> Однако, указанный договор не был зарегистрирован в учреждении юстиции. В спорном жилом помещении, без разрешительной документации произведена перепланировка, после которой, общая площадь изменилась и стала составлять 43,4 кв.м., в том числе жилая - 27,0 кв.м. Заключением специалистов МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска от <дата> подтверждается, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просил суд признать за Яськовым С.Ю. право собственности в порядке приватизации на квартиру № в доме литер "А" по <адрес>, сохранив указанную квартиру в перепланированном состоянии, общей площадью 43,4 кв.м., жилой - 27,0 кв.м., как это отображено в техническом паспорте МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, исключив МО "Город Новочеркасск" из числа собственников указанной квартиры.

В последующем, истец уточнил заявленные требования, просил суд признать Договор передачи квартиры в собственность граждан от <дата> № заключенным, признать за ним право собственности на данную квартиру, сохранив её в перепланированном состоянии.

Истец - Яськов С.Ю. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска – Черкашин О.В., действующий на основании доверенности против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав истца, представителя Администрации г. Новочеркасска, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира № в литере "А" расположенная по адресу: <адрес> на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан от <дата> № принадлежит на праве собственности Яськову С.Ю., что подтверждается регистрационным удостоверением от <дата> №.

Из материалов дела усматривается, что согласно Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <дата> «продавец» передал в частную собственность, а «Покупатель» приобрел спорную квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, закон связывает вновь возникшее право собственности на недвижимое имущество с обязанностью его зарегистрировать в порядке ст. 219 ГК РФ, а также регистрация возникшего права на недвижимое имущество предусмотрена Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В данном случае, договор от <дата> на передачу и продажу квартир в собственность граждан не был своевременно сдан на регистрацию в Новочеркасский отдел регистрационной службы.

В соответствии с п. 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Отсутствие надлежащей регистрации собственности жилого помещения не может являться основанием для отказа в приобретении права собственности на занимаемую квартиру, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, признав право собственности на спорную квартиру.

Из технической документации усматривается, что в спорном жилом помещении произведена самовольная перепланировка.

Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно Заключения специалистов МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска от <дата> выполненная перепланировка квартиры № в жилом доме литера "А" по <адрес>, в результате которых её площадь составила общая - 43,4 кв.м., жилая - 27,0 кв.м., соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" не ведет в нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего виде фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Ч.4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд полагает, что самовольная перепланировка вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яськова С.Ю. удовлетворить.

Признать Договор передачи квартиры в собственность граждан от <дата> № - квартиры № в литере "А" расположенной по адресу: <адрес> заключенным.

Признать за Яськовым С.Ю. право собственности на квартиру № в литере "А" расположенную по адресу: <адрес>, сохранив её в перепланированном состоянии, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой - 27,0 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2012 года.

Судья: Е.Ю.Никитушкина