Решение по делу № 2-181/2018 от 18.12.2017

Дело № 2-181/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Чижовой К.М.,

с участием истца Виноградова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-181/2018 по иску Виноградова <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец Виноградов В.В. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения <данные изъяты> сельского совета Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю. Ему был предоставлен земельный участок в <адрес> площадью <данные изъяты> га для обслуживания жилого дома. Со дня предоставления земельного участка истец стал им пользоваться и со временем возвёл на нём жилой дом. В настоящее время он проживает в построенном им доме на выделенном ему участке по адресу: <адрес>. Земельный участок находится в его собственности согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №).

В настоящее время истец хочет зарегистрировать право собственности на жилой дом. Так как разрешения на строительство он не получал, то полагает, что построенный им дом является самовольной постройкой. Принадлежащий ему земельный участок отнесён к категории земель населённых пунктов с разрешённым видом использования: под индивидуальную жилую застройку. Дом находится в пределах границ земельного участка населённого пункта, является объектом капитального строительства и не создаёт угрозы жизни и здоровью при его эксплуатации, не оказывает вредного воздействия на смежные строения.

Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - жилой дом площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Московской области

Истец Виноградов В.В. в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представители ответчика администрации городского округа Кашира Московской области и третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От Управления Росреестра по Московской области поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании решения <данные изъяты> с/Совета Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Виноградову В.В. был предоставлен в собственность земельный участок в <адрес> площадью <данные изъяты> га для обслуживания жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Знаменского с/Совета истцу выдано свидетельство № о праве собственности на землю (л.д. 9).

Из сведений, представленных Каширским отделом Ступинского филиала ГУП МО «МОБТИ», архивной справки администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в похозяйственной книге № <адрес> № (новый адрес: <адрес>) <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ года в лицевом счете № первым в списке членов хозяйства записан Виноградов <данные изъяты>. В графе «частное жилье» имеется запись: дом кирпичный, площадь <данные изъяты> кв.м., сарай (л.д. 8, 10). Право собственности истца на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Принадлежащий истцу земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес> был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 13-17).

Право собственности истца на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке – запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом, при этом разрешение на строительство жилого дома он не получал.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Заключение о соответствии строительным нормам и правилам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленное ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», подтверждает возведение 2-этажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно данному заключению фактическая площадь объекта капитального строительства (жилого дома) составляет <данные изъяты> кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Объект капитального строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым домам. Исследуемый объект является объектом капитального строительства, т.к. расположен на ленточном фундаменте и прочно связан с землей.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение ООО «<данные изъяты>», так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела.

Таким образом, с учетом того, что спорное строение возведено Виноградовым В.В. в пределах границ принадлежащего ему земельного участка, в соответствии с целевым назначением земельного участка, допускающем возведение на нем индивидуального жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью при эксплуатации, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании ст. 12 ГК РФ суд подтверждает право истца Виноградова В.В. на недвижимое имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненные исковые требования Виноградова <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Виноградовым <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности Виноградова <данные изъяты> на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 142,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.Н. Булычева