Решение по делу № 2-773/2015 (2-14218/2014;) от 01.12.2014

Дело № 2-773/2015

<данные изъяты>

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                              05 марта 2015 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Гусевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горичевой Т. С. к Лукашовой Т. А. об отмене результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Горичева Т.С. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что является собственником земельного участка № площадью 456 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Тошня», на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом по нотариальному округу <адрес> Сергеевой Э.Н. за реестровым №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Смежный земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 456 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Тошня», принадлежит Лукашевой Т. А.. При выполнении кадастровых работ по уточнению площади границ земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего Горичевой Т.С., выяснилось, что часть территории земельного участка накладывается на территорию земельного участка с кадастровым номером №, государственный кадастровый учет местоположения границ которого произведен ДД.ММ.ГГГГ года. Площадь наложения составляет 115 кв.м. Кроме того, объект строительства собственника земельного участка с кадастровым номером №, представляющей собой садовый домик, также попадает в границы земельного участка с кадастровым номером №, что отражено на схеме расположения земельных участков в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ года. О межевании смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Лукашовой Т.А., истцу ничего также не было известно. Горичева Т.С. не была извещена о проведении собрания о согласовании местоположения границ смежных земельных участков. С границами установленными смежным землепользователем Лукашовой Т.А. истец не согласна. Просит признать недействительными землеустроительные работы, выполненные по заказу Лукашовой Т. А. кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Землемер» по земельному участку № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Тошня».

В судебном заседании представителя истца Овчарук Н.Н., Горичева А.С. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Ответчик Лукашова Т.А. и ее представитель по устному ходатайству Малова А.В. исковые требования не признали в полном объеме, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Малова А.В. пояснила, что неоднократно направлялось уведомления о проведении межевания, однако, истец отказывалась получать их, в связи с чем прошло также была публикация в средствах массовой информации. Истец знала о проведении межевания, обратилась в суд спустя 4 года после проведения межевания. Заключение кадастрового инженера не соответствует фактическому использованию и противоречит нормам действующего законодательства. У ответчика имелись договорные отношения с ООО «Землемер», вся процедура возлагается на кадастрового инженера в соответствии с законодательством.

Третье лицо Козырева А.Е. вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц СНТ «Вишня», ООО «Землемер», СТ «Тошня», ФГБУ ФКП Росреестра по Вологодской области, Управление Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Судом установлено, что Горичева Т.С. является собственником земельного участка № площадью 456 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Тошня», назначение: для ведения садоводческо – огороднической деятельности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом по нотариальному округу <адрес> Сергеевой Э.Н. за реестровым №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Данный земельный участок является ранее учтенным, сведения внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ года. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Данный земельный участок является смежным с земельным участком № с кадастровым номером №, площадью 456 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Тошня», участок №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводческо – огороднической деятельности. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности Лукашевой Т. А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный земельный участок является ранее учтенным, сведения внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ года. Границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета от Лукашовой Т. А. поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, зарегистрированное за №. К заявлению был приложен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленный кадастровым инженером ООО "Землемер" Зориным А. Б.. По данному заявлению было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером №.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, Горичева Т.С. указывает, что согласование границ не проводилось, она была не извещена о проведении собрания, границы земельного участка нельзя считать согласованными, а результаты межевания действительными.

Суд соглашается с доводами истца в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с п.7 и п.8 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (п. 7).

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. (п. 8).

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (п. 1). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (п.2). Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. (п. 3).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из акта согласования границ местоположение границ земельного участка № согласовано со смежными землепользователями Горичевой Т.С. и СТ «Тошня» путем опубликования извещения в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 39 Закона о государственном кадастре недвижимости в газете «Красный Север» № (1629) от ДД.ММ.ГГГГ года. В составе межевого плана, представленного для государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, содержится копия газеты, содержащая извещение о проведении собрания и согласования границ.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик или кадастровый инженер не имели возможности вручить уведомления лично либо путем почтового отправления. В материалы дела не представлены доказательств того, что истцу направлялось уведомление о проведении собрания по вопросам согласования границ земельного участка, которое вернулось с отметкой о невозможности его вручения.

Довод ответчика о том, что Лукашовой Т.А. не был известен адрес истца, поэтому она не имела возможности известить Горичеву Т.С., суд полагает несостоятельным и оценивает критически, поскольку Лукашова Т.А. являлась пользователем смежного участка, действий к уведомлению истца непосредственно по адресу земельного участка, в том числе путем личного вручения уведомления, не предприняла. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ года имелся судебный спор по иску Горичевой Т.С. к Лукашовой Т.А. об устранении препятствий во владении, пользовании и распоряжении земельным участком о возмещении ущерба, ответчик участвовала в данном деле, знала об адресе истца.

Кроме того, сведения о Горичевой Т.С. как о собственнике земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости и сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, по мнению суда, поскольку в период проведения ответчиком процедуры межевания в государственном кадастре имелись сведения об адресе истца, такими же сведениями обладал ответчик, поскольку между сторонами имелся спор по согласованию смежной границы, однако извещения Горичевой Т.С. о проведении собрания о согласовании местоположения границ смежных земельных участков не направлялись, опубликование извещения о собрании и проведение на основании него согласования границ противоречат действующему законодательству, то есть, процедура согласования границ земельного участка ответчика, в данной части, была проведена с нарушением закона без надлежащего извещения смежного землепользователя.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, выполненные кадастровым инженером ООО «Землемер» Зориным А. Б..     

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья              Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2015 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>