Решение по делу № 3-24/2015 (3-98/2014;) от 30.12.2014

3-24/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2015 года г.Красноярск

Красноярский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Пашковского Д.И.,

при секретаре судебного заседания Полежаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Нарцисс" к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" об установлении кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью ООО "Нарцисс" (далее – ООО "Нарцисс"), являясь правообладателем на основании договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, обратилось в суд с заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее – ФГБУ "ФКП Росреестра") об установлении кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка в размере его рыночной стоимости – <данные изъяты> рублей, определённой по состоянию на 1 января 2011 года.

Заявленное требование мотивировало тем, что внесённая в государственный кадастр недвижимости кадастровая стоимость указанного земельного участка в размере <данные изъяты> рублей 92 копейки значительно превышает его рыночную стоимость.

Являясь арендатором земельного участка ООО «Нарцисс», в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от <дата>, обязано вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Арендная плата за пользование земельным участком является регулируемой и зависит, в том числе, от размера кадастровой стоимости земельного участка.

Поскольку кадастровая стоимость земельного участка применяется для целей определения размера платы за пользование землей и имеет прямо пропорциональную зависимость при исчислении арендной платы, значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка по сравнению с его рыночной стоимостью существенно затрагивает интересы истца.

В судебном заседании представитель ООО "Нарцисс" Плишкин А.А. заявление поддержал.

Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" Хакимова М.В. против удовлетворения заявления возражала, ссылаясь на то, что заявитель в нарушение требований ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" представил отчет о рыночной стоимости указанного земельного участка не на актуальную дату внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости.

В судебное заседание представители заинтересованных лиц – Правительства Красноярского края, администрации города Красноярска и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителей ООО "Нарцисс", ФГБУ "ФКП Росреестра", изучив материалы дела, Красноярский краевой суд находит заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 ст. 66 ЗК РФ (п. 2); в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п. 3).

В силу абз. 3 ч. 11 ст. 24.18. Федерального закона от 29.07.1998г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее Закона об оценочной деятельности) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.

Как видно из материалов дела, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о том, что принадлежащий ООО "Нарцисс" на праве аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № входит в категорию земель населённых пунктов, его кадастровая стоимость на момент заполнения кадастровой справки 10.12.2014г. составляла <данные изъяты> рублей 92 копейки (л.д.8). В отчёте от <дата>, составленном оценщиком ФИО4 рыночная стоимость названного земельного участка по состоянию на 01.01.2011г. определена в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 78 - 190). Данный отчёт об оценке имеет положительное экспертное заключение от <дата> некоммерческого партнёрства <данные изъяты>, членом которого является оценщик ФИО4 (л.д. 191 - 203).

Требуя установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2011г., заявитель исходит из того, что именно эта дата является датой, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость данного земельного участка.

Между тем, по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, актуальная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена органом кадастрового учета на основании акта определения кадастровой стоимости от 19.12.2014 года с применением УПКС, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 223).

Новая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № была определена органом кадастрового учета по заявлению ООО «Нарцисс» от 10.12.2014 года об изменении площади указанного земельного участка.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и заявителями не оспариваются.

Статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности установлено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

Актуальная кадастровая стоимость указанного участка была определена ФГБУ "ФКП Росреестра" на основании приведённых выше положений ст. 24.19. Закона об оценочной деятельности, поэтому датой определения его кадастровой стоимости следует считать дату внесения сведений о нём в государственный кадастр недвижимости, то есть 19.12.2014г.

Установление рыночной стоимости земельного участка на дату, которая не соответствует дате определения его кадастровой стоимости, не является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости такого участка.

Принимая во внимание, что данных о рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 19.12.2014г. заявителем не представлено, то оснований для удовлетворения заявления не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, Красноярский краевой суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ООО "Нарцисс" к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости определенной по состоянию на 01 января 2011г. – <данные изъяты> рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.

Председательствующий Д.И.Пашковский