Решение по делу № 2-2439/2014 от 24.03.2014

Дело №2-2439/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2014 года                                                                                    г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре Фазлиевой Д.Р.,

с участием помощника прокурора Калининского района г. Уфы Кулясовой Р.Я.,

с участием истцов Поляковой И.В., Овчинниковой Н.С., Лебедевой Г.Г., представителя ответчика ООО «Арком» Сайранова Ю.В. действующего на основании доверенности от 23.04.2013 года, третьих лиц: Леденева Е.Е., представителя Ардувановой Л.Б. - Ардувановой Г.Р. действующей на основании доверенности от 03.06.2014 года, представителя Администрации ГО г. Уфа и Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа Бикмухаметовой Э.Н. действующей на основании доверенностей от 18.04.2014 года и 26.03.2014 года, представителя Администрации Калининского района ГО г. Уфа Зотовой Н.Н. действующей на основании доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой И. В., Овчинниковой Н. С. и Лебедевой Г. К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Арком» о признании капитального строения самовольной постройкой и о ее сносе, а также по иску Прокурора Калининского района г. Уфы в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Арком» о признании капитального строения самовольной постройкой и о ее сносе,

УСТАНОВИЛ:

Полякова И.В., Овчинникова Н.С., Лебедева Г.Г., а также Прокурор Калининского района г. Уфы в интересах неопределенного круга лиц обратились в суд с иском к ООО «Арком» о признании капитального строения самовольной постройкой и о ее сносе.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании постановления главы Администрации г. Уфы РБ №1994 от 16.05.2000 года ООО «Арком» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 53кв.м., расположенный рядом с <адрес>, занимаемый складским помещением, на 3 года. Согласно п.3.2 по первому требованию администрации г. Уфы земельный участок подлежит изъятию, а строение сносу за счет владельца, без возмещения затрат и предоставления земельного участка. В соответствии с п.3.3 поскольку сооружение, указанное в п.1 является объектом движимого имущества, право собственности на него не подлежит государственной регистрации.

Однако ответчиком, как на предоставленном в аренду земельном участке, так и на смежных земельных участка без получения какой-либо разрешительной документации, в нарушение разрешенного вида использования земельного участка возведены самовольные строения - гаражные боксы, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами: №.

Указанное строение в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации является самовольной постройкой, так как построена без получения необходимых разрешений, на земельном участке, не предоставленном ответчику.

В результате самовольного занятия земельного участка и самовольного строительства нарушены права и законные интересы истцов.

Истцы просили признать строения, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами: 02:55:030142:1, 02:55:030142:22, 02:55:030142:34, 02:55:030142:25по адресу: Калининский район городского округа г. Уфа, рядом с <адрес> самовольной постройкой и обязать ответчика снести строение, за счет средств ответчика, путем демонтажа.

В судебном заседании истцы Полякова И.В., Овчинникова Н.С., Лебедева Г.К., а также прокурор, действующий в интересах неопределенного круга лиц, исковые требования поддержали в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АРКОМ» в судебном заседании, исковые требования не признал, пояснив, что изначально ООО «Арком» в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Калининский район городского округа г. Уфа, рядом с <адрес>, на котором находилось складское помещение, в дальнейшем указанное складское помещение было реконструировано, и 21.04.2014 года образованный земельный участок под указанным строением был предоставлен в аренду ООО «Арком».

В судебном заседании третьи лица: представители Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан исковые требования поддержали, считают их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Привлеченные в качестве третьих лиц, Леденев Е.Е. и представитель Ардувановой Л.Б., пояснили, что они являются собственниками гаражных боксов, расположенных на земельном участке во дворе <адрес> приобретенных в результате сделок, право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке. Строение, возведенное ООО «Арком» было пристроено к их гаражам. Просят в случае удовлетворения исковых требований, принадлежащие им гаражи сносу не подвергать.

Третье лицо Галиахметов Ф.Г. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГПК Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ приведенной нормы закона позволяет определить три признака самовольной постройки:

- постройка должна быть возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке;

- возведение постройки не сопровождалось получением соответствующих разрешений;

- возведение объекта произведено со значительным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При наличии любого из трех признаков строение, сооружение и иное недвижимое имущество признается самовольной постройкой.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК Российской Федерации).

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Как усматривается из материалов дела,на основании постановления главы Администрации г. Уфы РБ №1994 от 16.05.2000 года ООО «Арком» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 53кв.м., расположенный рядом с <адрес>, занимаемый складским помещением, на 3 года. Согласно п.3.2 Постановления по первому требованию администрации г. Уфы земельный участок подлежит изъятию, а строение сносу за счет владельца, без возмещения затрат и предоставления земельного участка. В соответствии с п.3.3 Постановления поскольку сооружение, указанное в п.1 является объектом движимого имущества, право собственности на него не подлежит государственной регистрации.

Указанный земельный участок сформирован с присвоением кадастрового номера 02:55:030142:1, статус ранее учтенный, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под коммунально-складские объекты, площадь 53 кв.м.

В соответствии с Постановлением мирового судьи судебного участка №12 по Калининскому району г. Уфы от 09.11.2011 года, директор ООО «Арком» Галиахметов А.Ф. был привлечен к административной ответственности п. ст.4.5 чю.2 Кодекса РБ «Об административных правонарушениях», а именно за использование имущества находящегося в муниципальной собственности, на цели, не оговоренные собственником при его передаче, либо предоставлении. Земельный участок ООО «Арком» использует не по назначению, возведены капитальные строения.

В соответствии с Актом от 28.03.2013 года о прекращении Договора аренды №№в от 26.07.2000 года земельного участка заключенного с ООО «Арком», аренда земельного участка 02:55:030142:1, площадью 53 кв.м., расположенного рядом с <адрес> прекращена с 30.03.2012 года.

Судом в ходе проведения выездного заседания, а также из представленных документов Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ было установлено, что капитальные строения согласно технического паспорта МХП «Уфатехинвентаризация», с инвентарным номером № держателем которых является ООО «Арком» расположены на земельных участках: с кадастровыми номерами: №

Сведений о принадлежности ООО «Арком» земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенных рядом с <адрес>, на каком либо праве суду не представлено, а филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ такой информацией не располагает.

Исходя из ст.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В силу ч.1 ст.56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Факт осуществления ответчиком спорной самовольной постройки объекта капитального строительства с нарушением градостроительных норм и правил - подтверждается материалами дела, опровержения данному обстоятельству ответчиком суду в порядке ст. 56 ГПК Российской Федерации, не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие по делу достаточных оснований для признания спорного объекта самовольной постройкой, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленного искового требования о сносе самовольной постройки в соответствии с правилами ст. 222 ГК РФ.

При этом, учитывая, что самовольная постройка, была возведена ООО «Арком» в виде пристроя к гаражному боксу литер А, инв.№ принадлежащим Леденеву Е.Е., на основании Договора купли-продажи от 30.01.2012 года (Свидетельство о государственной регистрации права № от 20.02.2012 года) расположенным на земельном участке с кадастровым номером №ранее 23) и гаражному боксу инв.№№ принадлежащим Ардувановой Л.Б., на основании Договора дарения от 13.04.2012 года, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №

Таким образом, снос самовольной постройки осуществлять путем демонтажа, с сохранением недвижимого имущества гаражных боксов принадлежащих Леденеву Е.Е. и Ардувановой Л.Б.

Довод представителя истца о заключении договора аренды №372-14 от 21.04.2014 года земельного участка с кадастровым номером 02:55:030142;872 образованного путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами: 02:55:030142:1, 02:55:030142:22, 02:55:030142:34, 02:55:030142:25 расположенных рядом с <адрес> с ООО «Арком» не может свидетельствовать о законном режиме возведения самовольных построек, как и не может быть принят довод о возведении спорных строений в результате реконструкции складского помещения, поскольку указанные действия не соответствовали вину разрешенного использования, в связи с чем директор ООО «Арком» и был привлечен к административной ответственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Поляковой И. В., Овчинниковой Н. С. и Лебедевой Г. К. и Прокурора Калининского района г. Уфы в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Арком» о признании капитального строения самовольной постройкой и о ее сносе, удовлетворить

Признать строения - строения с инвентарным номером 343489, застроенная площадь 174,9 кв.м, общей полезной площадью 148,5 кв.м, держателем которых является ООО «Арком» расположенные на земельных участках: с кадастровыми номерами: №, рядом с <адрес> самовольной постройкой.

Обязать ООО «Арком» произвести снос строения с инвентарным номером 343489, застроенная площадь 174,9 кв.м, общей полезной площадью 148,5 кв.м, держателем которых является ООО «Арком» расположенные на земельных участках: с кадастровыми номерами: №, рядом с <адрес> путем демонтажа, за счет собственных средств.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья:                                                  Давыдов Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2014 года

Судья:                                                  Давыдов Д.В.