Решение по делу № 2-2070/2011 ~ М-1887/2011 от 15.06.2011

Дело № 2-2070/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2011 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., с участием адвоката Митякова А.В., при секретаре судебного заседания Боровковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пархоменко А.Л. к Баранову Л. о расторжении договоров купли-продажи, возврате земельных участков, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пархоменко А.Л. просит суд расторгнуть договора купли-продажи земельных участков, заключенных им с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязанность в части оплаты стоимости земельных участков в оговоренной в договорах сумме.

В настоящее судебное заседание истец Пархоменко А.Л. не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д.73), уведомил суд о невозможности явиться на слушание дела в виду нахождении в служебной командировке, однако документов, подтверждающих этого не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного заседание не просил, при этом присутствуя в Дмитровском горсуде ДД.ММ.ГГГГ(день начала командировки) не оставил суду каких либо ходатайств об отложении.

В связи с чем, суд полагает рассматривать дело в его отсутствие в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Баранов Л. и его представитель – адвокат Митяков А.В. в судебном заседании исковые требования не признали.

Третье лицо - Крылова М.В. в судебном заседании пояснила, что является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, который купила у ФИО1, (которая ранее приобрела спорный участок по договору купли-продажи у Баранова Л.) для личных целей, ее право прошло государственную регистрацию (л.д.59).

Третьи лица по делу – представитель Управления Росреестра по Московской области и Минькова И.Е. (собственник земельного участка с кадастровым номером №) – в судебное заседание не явились, суду представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, полагает в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договоры купли-продажи земельного участка площадью 1754 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенного для дачного строительства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, находящийся примерно в 930 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес>, и земельного участка площадью 1342 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенного для дачного строительства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>.

Стоимость земельного участка с К№ № была определена в <данные изъяты>., стоимость земельного участка с К№ № определена в <данные изъяты>., которые Покупатель (ответчик по делу) должен в течение 3-х банковских дней с момента подписания договоров перечислить на расчетный счет Продавца (истца).

Одновременно с заключением договоров купли-продажи сторонами были подписаны акты приема-передачи земельных участков,

В своих исковых требованиях истец ссылается на то, что ответчиком стоимость земельных участков на расчетный счет истца не перечислялась, денежных средств он от него не получал, о чем им была направлена ответчику претензия. Ответ на претензию получен не был. Таким образом, истец был лишен того, на что рассчитывал при заключении сделок. Поэтому, как считает истец, переданное имущество должно быть ему возвращено.

Ответчик и его представитель пояснили, что плата за земельные участки была внесена, что подтверждается актами приемки-передачи земельных участков, который истцом не оспаривается. После регистрации права на участки они были проданы ответчиком, и в настоящее время находятся в собственности Крыловой М.В. и Миньковой И.Е. – третьих лиц по делу, их право зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.59, 61).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1/ при существенном нарушении договора другой стороной;

2/ в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из смысла данной правовой нормы следует, что суд может расторгнуть уже заключенный, действительный договор, который еще не был исполнен и, следовательно, еще действует.

Как установлено выше и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены два договора купли продажи земельных участков площадью 1342 кв.м. и площадью 1754 кв. м..

Согласно пункту 2.1 данных договоров земельные участки оценены и проданы по соглашению сторон расчет между сторонами также определен Соглашение о цене является существенным условием договора.

На основании предусмотренного договором купли-продажи и подписанному сторонами передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ покупатель /ответчик по делу/ принял от продавца /истца/ указанное выше недвижимое имущество. В пункте 5 передаточного акта указано, что суммы, в размере стоимости земельных участков внесены полностью, стороны друг к другу материальных и иных претензий не имеют. /л.д. 15,43/.

Переход права собственности на земельные участки зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, т.е. значительно позже подписания договора и акта приема-передачи, что также свидетельствует о том, что продавец согласился с договором и не выразил ни каких претензий по оплате при сдачи документов на регистрацию.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договора купли-продажи земельного участка исполнены, договора прекратили свое действие, и оснований для расторжения данных договоров не имеется.

Таким образом, учитывая, что суду не доказан факт неисполнения ответчиком Барановым Л. условий договора по оплате стоимости земельных участков, у суда отсутствуют законные основания для расторжения спорных договоров, поэтому исковые требования Пархоменко А.Л. удовлетворению не подлежат.

В виду установленных судом обстоятельств обеспечительные меры, наложенные определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат отмене по вступлении настоящего решения в законную силу, в соответствии со ст. 144 ГПК РФ.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 309-310, 450, 454, 486 ГК РФ, ст.ст. 56, 57, 144, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пархоменко А.Л. к Баранову Л. о расторжении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1342 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для дачного строительства с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 1754 кв.м., расположенного примерно в 930 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, возврате земельных участков и прекращении права собственности на указанные земельные участки – оставить без удовлетворения.

Обеспечительные меры, наложенные определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, в виде ареста на земельный участок площадью 1342 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для дачного строительства с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 1754 кв.м., расположенного примерно в 930 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, отменить по вступлении настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Дмитровский городской суд.

Судья: