Решение от 25.12.2023 по делу № 2-4586/2023 от 09.10.2023

Дело (номер обезличен) г.    

(номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Бациной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ПАО Банк «ФК Открытие» о признании залога прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в Кстовский суд с настоящим иском, просит признать прекращенным залог, возникший на основании кредитного (при ипотеке в силу закона), исключить регистрационные записи о залоге, внесенные в отношении: земельного участка (земли населенных пунктов (вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства), общей площадью 952,100 кв.м., кадастровый (номер обезличен) (ранее (номер обезличен)), расположенном на данном земельном участке жилого дома с кадастровым но (номер обезличен) общей площадью 321,6 кв.м, этажность 2/мансарда, находящихся по (адрес обезличен).

В обоснование иска ссылается, на то, что(дата обезличена) между ОАО «НОМОС-БАНК» и ФИО3 был заключен кредитный договор (номер обезличен)И, по результатам которого ФИО3 был выдан кредит на сумму 10600000 рублей сроком на 180 месяцев. Обязательства обеспечены поручительством ФИО2

Согласно п. 1.2. кредитного договора кредит предоставлялся заемщику для целевого использования, а именно для покупки и благоустройства, приобретаемых: земельного участка (земли населенных пунктов (вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства), общей площадью 952,100 кв.м., кадастровый (номер обезличен) (ранее (номер обезличен)).

Ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок, где залогодержателем является ПАО Банк «ФК Открытие» зарегистрирована Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена).

Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от (дата обезличена) частично удовлетворены исковые требования ОАО «НОМОС-БАНК» взысканы с ФИО3, ФИО2 задолженность в размере 10192536 руб. 93 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 63162 руб. 68 коп., проценты за пользование кредитом с (дата обезличена) по (дата обезличена). Обращено взыскание на земельный участок общей площадью 952,100 кв.м., кадастровый (номер обезличен) (ранее (номер обезличен)), и расположенный на нем дом с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 321,6 кв.м., находящихся по (адрес обезличен), установив первоначальную стоимость земельного участка в размере 1860000 руб., жилого дома в размере 9950000 руб.

Как указывает истец обязательства им полностью исполнены в связи с чем исполнительные производства, возбужденные на основании решения суда от (дата обезличена) окончены.

Несмотря на то, что обязательства, согласно вынесенного (дата обезличена) Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода по Делу (номер обезличен), ФИО3, ФИО2 были исполнены, взыскатель обратился в Нижегородский районный суд за выдачей дубликатов исполнительных листов. В следствии чего «14» сентября 2022 (адрес обезличен) судом вынесено Определение по гражданскому делу (номер обезличен) по Заявлению Банк «ФК Открытие» к ФИО3, ФИО2 о восстановлении срока и выдаче дубликатов

Апелляционным определением указанное определение суда отменено, в выдаче дубликатов исполнительных листов о взыскании задолженности по кредитному договору обращения взыскания на заложенное имущество отказано.

Таким образом, по мнению истца, возможность принудительного исполнения решения от (дата обезличена) по Делу (номер обезличен) утрачена, обязательства исполнены.

В судебное заседание истец не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик представитель ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, представили письменный отзыв на иск.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должн этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залоп преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущее» (залогодателя). По общему правилу залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе проценты и неустойку (ст.337 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В силу пп.1 г. ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с ст. 352 ГК РФ 1. залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залоги обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и иг должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренные пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целищ удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167. 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что (дата обезличена). между ОАО «НОМОС-БАНК» и ФИО3 был заключен Кредитный договор (номер обезличен)И на следующих условиях: сумма кредита- 10 600 000 рублей 00 копеек.

Срок возврата кредита - 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления Кредита. Размер процентов за пользование кредитом - 13% годовых.

Целевое использование - для покупки и благоустройства, направленных на улучшение технических параметров и характеристик приобретаемых земельного участка общей площадью 952 кв.м, кадастровый (номер обезличен) и расположенного на нем жилого дома общей площадью 321,6 кв.м, в том числе жилой площадью 136 кв. м, инв. (номер обезличен), литер А, этажность 2/мансарда по адресу: (адрес обезличен)

Кредит в сумме 10 600 000.00 рублей Заемщику Банком был предоставлен.

Исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору обеспечено:

-    поручительством ФИО2 согласно Договору поручительства (номер обезличен)И-П от (дата обезличена):

-залогом недвижимого имущества: земельного участка общей площадью 952 кв.м, кадастровый (номер обезличен) и расположенного на нем жилого дома общей площадью 321,6 кв.м, в том числе жилой площадью 136 кв. м, инв. (номер обезличен). литер А. этажность 2/мансарда по адресу: (адрес обезличен) по стоимости 11810 000 руб., в т.ч. земельного участка - 1860 000 руб., жилого дома - 9 950 000 руб. (п. 5 Закладной от (дата обезличена)). Ипотека в силу закона (дата обезличена) зарегистрирована в пользу ПАО Банк «ФК Открытие».

На основании статьи 330 ГК РФ в соответствии с пунктами 5.3, 5.4 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита Заемщиками уплачивается неустойка в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщиками уплачивается неустойка в виде пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением Заемщиком обязательств по исполнению Кредитного договора Банк обратился в суд.

Решением Нижегородского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена). по делу (номер обезличен) в пользу Банка взыскана солидарно с ФИО3 и ФИО2 задолженность по Кредитному договору (номер обезличен)И от (дата обезличена). в размере 10 192 536,93 руб_ расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 162,68 руб., а также проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых на сумму ссудной задолженности (9 796 209,32 руб.) с (дата обезличена) обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Решением Нижегородского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена). по делу (номер обезличен) в пользу Банка взыскана с ФИО3 задолженность по процентам по Кредитному договору в размере 2 900 618,41 руб. за период с (дата обезличена)-(дата обезличена), а также расходы по госпошлине в сумме 26 564,81 рублей.

Кредитный договор (номер обезличен)И от (дата обезличена) действующий. Согласно расчета задолженности по кредитному договору (номер обезличен)И от 28.02.2008г. общая сумма задолженности по состоянию на (дата обезличена). составляет 3 176 662,48 (Три миллиона сто семьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля 48 копеек, в том числе:

1 727 808,59 рублей - задолженность по просроченным процентам по состоянию на 24.04.2023г.;

1 221 157,71 рублей - задолженность по процентам за просроченный кредит за период с (дата обезличена) не 24.04.2023г.;

-143 774,81 рублей - пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с 04.03.200вг-по 24.04.2023г.;

57 356,56 рублей - пени по просроченной задолженности по процентам за период с 04.03.2008г. и 24.04.2023г.;

26 564,81 рублей - государственная пошлина, учтенная на балансе по состоянию на 24.04.2023г.

В перечне оснований прекращения залога, приведенном в п. 1 ст. 352 ГК РФ, такого основания как истечение срока на предъявление исполнительного листа к исполнению для прекращения залога не содержится.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При этом, выдача исполнительного документа для принудительного исполнения судебного акта не заменяет обязанность должника по исполнению решения суда.

Таким образом, должник не лишен возможности исполнить обязательство перед ответчиком в добровольном порядке и потребовать прекращения ипотеки. Сведений об исполнении решения суда истцом в материалы дела не представлено.

Сведения об обременении на объекты недвижимости внесены в ЕГРП на законных основаниях в связи с заключением договора залога, который до настоящего времени не прекращен.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░ ░░░░ «░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░).

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░