Решение по делу № 2-8782/2012 от 22.08.2012

№ 2-8782/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2012 года Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Кировой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тарасова Ильи Валерьевича к НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» о признании права собственности

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» о признании права собственности на квартиру № 33, расположенную по адресу: <адрес>, дом № 6, свои требования мотивируя тем, что д.м.г между ним и ООО «Кампания АТН» заключен инвестиционный договор № 253-21/07-ПМ. Свои обязательства по договору он полностью выполнил. В настоящее время дом построен, не принят в эксплуатацию. Однако, он до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает его права.

ФИО1 в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал.

НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» представитель не явился, о слушании дела извещался.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

3-е лицо представитель ООО «Кампания АТН» в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от д.м.г № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 указанной статьи, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что д.м.г между ООО «Кампания АТН» и ФИО1 заключен Договор № 253-21/07-ПМ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, стр. 6, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, стр. 6 (л.д. 6-9).

В соответствии с п. 1.2. указанного договора результатом деятельности Сторон по договору является приобретение ФИО1 по окончании строительства дома права собственности на жилое помещение: 2-комнатную квартиру, площадью по проекту равной 64 кв.м., расположенную в указанном доме, в секции 1, на этаже №10, № на площадке 1.

П. 3.1. Договора предусмотрено, что объем инвестиций, подлежащих вложению ФИО1 по настоящему Договору, составляет 30720 у.е., одна условная единица эквивалентна 31 рублям (л.д. 7).

д.м.г между ООО «Кампания АТН», НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» и ФИО1 заключен договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> № 253-21/07-ПМ от д.м.г и права инвестора перешли от ООО «Кампания АТН» к НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» (л.д. 22-23).

В соответствии с соглашением от д.м.г истца с ответчиком, истец должен произвести доплату в размере 7000 руб. за 1 кв.м.

д.м.г НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» и ФИО1 подписано Соглашение к договору № 253-21/07-ПМ от д.м.г о произведении окончательных расчетов за помещение по результатам обмеров БТИ, согласно которого в связи с увеличением полезной площади квартиры на 1,0 кв.м., ФИО1 дополнительно вносит на расчетный счет Инвестора-Застройщика денежную сумму в размере 15 810 руб. (л.д. 29-30).

Согласно п. 1.2. указанного соглашения, спорной квартире присвоен порядковый номер № 33 (л.д. 29).

Истцом обязательства по Договору выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приёмом - передачи квартиры от д.м.г (л.д. 27-28).

В настоящее время дом построен, но не принят в эксплуатацию.

Спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи квартиры от д.м.г, согласно которому покупатель претензий по состоянию передаваемой квартиры не имеет, покупатель претензий к Застройщику не имеет, квартира передается без долгов за техническое обслуживание и за коммунальные услуги (л.д. 27-28).

Поскольку истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору им произведена в полном объеме, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Согласно ответу Администрации <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не введен.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на <адрес> но в не принятом в эксплуатацию жилом <адрес>.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил

Признать право собственности за ФИО1 на <адрес> не введенном в эксплуатацию <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья