Решение по делу № 2-2630/2023 от 10.05.2023

Дело № 2 –2630/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград                                                                           11 июля 2023 года

        Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

    председательствующего судьи Миловановой Е.И.

    при помощнике судьи Мелкумян Л.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Коржов Р.Н. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

    У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - ФГКУ "Росвоенипотека") обратилось в суд с иском к Коржову Р.Н. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа. В обоснование своих требований указал следующее.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" 06 сентября 2012 г. между ФГКУ "Росвоенипотека" и Коржовым Р.Н. (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 06.09.2012 г. №, предоставленного ОАО «МИнБ» (далее - Кредитор), для приобретения в собственность Коржовым Р.Н. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения № кв. м, состоящего из № (трех) комнат (далее - Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. №102-ФЗ (далее - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008г. № 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящаяся одновременно в залоге у ЗАО «Банк ЖилФинанс» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из регистрирующего органа (вх. №90965), именной накопительный счет Коржова Р.Н. закрыт 29.10.2021 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 08.09.2020 г.) с правом на использование накоплений.

ФГКУ "Росвоенипотека" прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, ФГКУ "Росвоенипотека" перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, в связи с чем, у Ответчика образовалась задолженность по Договору ЦЖЗ в размере 339 864, 15 руб. - сумма задолженности, как разница между суммой накоплений, на которую он имел право за период с 21.10.2005г. по 08.09.2020г., и суммой денежных средств, предоставленных по Договору ЦЖЗ.

22 января 2022 г. ответчику направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности и с указанием реквизитов для ее погашения.

Таким образом, начиная с 13 июля 2022 г. на сумму задолженности начисляются пени. Задолженность Коржова Р.Н. по состоянию на 10 февраля 2023 года составляет 412 255,21 руб. в том числе:

- 339 864, 15 руб. - сумма задолженности;

- 72391,06. - пени, в размер 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за каждый день просрочки.

До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена.

Согласно п. 4 Договора ЦЖЗ обеспечением исполнения обязательства заемщика перед заимодавцем в рамках договора является ипотека жилого помещения, указанного в п. 3.1. договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 412 255,21 руб., а также просит взыскать пени в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, начиная с 11 февраля 2023 г. по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно – квартиру <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при продаже с публичных торгов в размере 3 350 000 руб.

Представитель истца в суд не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Коржов Р.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины не явки не известны.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005г. №449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005г. №800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" 06 сентября 2012 г. между ФГКУ "Росвоенипотека" и Коржовым Р.Н. (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 06.09.2012 г. №, предоставленного ОАО «МИнБ» (далее - Кредитор), для приобретения в собственность Коржовым Р.Н. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения № кв. м, состоящего из № (трех) комнат (далее - Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. №102-ФЗ (далее - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008г. №370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящаяся одновременно в залоге у ЗАО «Банк ЖилФинанс» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Согласно п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005г. №89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005г. "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом шинного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из регистрирующего органа (вх. №), именной накопительный счет Коржова Р.Н. закрыт 29.10.2021 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 08.09.2020 г.) с правом на использование накоплений.

ФГКУ "Росвоенипотека" прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

Согласно п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2008г. №370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", в случае если средства, учтенные на именном накопительном счете участника, были перечислены уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра, участник возвращает уполномоченному органу указанные средства без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления. В случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, начисляет на сумму остатка неустойку в виде пеней, в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за каждый день просрочки.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, ФГКУ "Росвоенипотека" перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, в связи с чем, у Ответчика образовалась задолженность по Договору ЦЖЗ в размере 339 864, 15 руб. - сумма задолженности, как разница между суммой накоплений, на которую он имел право за период с 21.10.2005г. по 08.09.2020г., и суммой денежных средств, предоставленных по Договору ЦЖЗ.

22 января 2022 г. ответчику направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности и с указанием реквизитов для ее погашения.

Таким образом, начиная с 13 июля 2022 г. на сумму задолженности начисляются пени.

По состоянию на 10 февраля 2023 года задолженность Коржова Р.Н. составляет 412 255,21 руб. в том числе:

- 339 864, 15 руб. - сумма задолженности;

- 72391,06. - пени, в размер 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за каждый день просрочки.

До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена.

Суд соглашается с представленными истцом расчетами взыскиваемой денежной суммы, поскольку указанные расчеты основаны на общепринятых математических формулах и выполнены в соответствии с условиями принятых на себя ответчиком обязательств и не противоречат требованиям гражданского законодательства.

По поводу требований взыскания пени суд пришел к следующему.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена подпунктом "в" пункта 85 Постановления Правительства РФ от 15.05.2008г. № "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с указанным нормативно-правовым актом истцом заявлены требования о взыскании пени до полного возврата задолженности, которые также подлежат удовлетворению. Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиру <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при продаже с публичных торгов в размере 3 350 000 руб.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 21.12.2013 №367-ФЗ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 Договора ЦЖЗ обеспечением исполнения обязательства заемщика перед заимодавцем в рамках договора является ипотека жилого помещения, указанного в п. 3.1. договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ стоимость квартиры <адрес> оценивается в 3 350 000 руб.

Согласно п.1 ст.349, п.1 ст.350 ГК Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства, возложенные на него договором ЦЖЗ №, обеспеченным залогом, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру <адрес>.

На основании статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Таким образом, начальная продажная цена имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

С учетом приведенных норм закона, суд считает возможным определить способ реализации квартиры <адрес>, являющегося предметом залога, путем продажи с публичных торгов.

Принимая во внимание, что решение суда состоялось в пользу истца, суд с учетом требований ст. 98 ГПК РФ полагает взыскать в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 7 322, 55 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Коржов Р.Н. в пользу федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" 412 255 руб. 21 коп.

Взыскать с Коржов Р.Н. в пользу федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" пени в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных средств в размере 339 864, 15 руб., начиная с 11 февраля 2023 г. по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №),принадлежащее Коржов Р.Н., путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Коржов Р.Н. в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 7 322, 55 руб.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен в окончательной форме 18 июля 2023 года.

Судья                                                                                            Е.И. Милованова