Решение от 20.10.2021 по делу № 2-953/2021 от 16.08.2021

61RS0047-01-2021-001411-78

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Каменоломни          20 октября 2021 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Бережновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апрелева А.А. к Соколовой Т.А., третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на строения,-

УСТАНОВИЛ:

Апрелев А.А. обратился в суд с иском к Соколовой Т,А., о прекращении права собственности на строения. В обоснование иска истец указал на те обстоятельства, что он по договору купли-продажи от 30.10.2009 года приобрел в собственность земельный участок, площадью 2463,00 кв.м. с кадастровым №, жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке, согласно договору купли-продажи, расположены: жилой дом Лит. А, площадью 48,4 кв.м., пристройка Лит. а, подвал Лит. «п/а», Гараж Лит. Г., кухня Лит. В, уборная Лит. У1, забор Лит. №1, ворота Лит. №2. Апрелев А.А. решил продать земельный участок и дом, но при оформлении договора купли-продажи в нотариальной конторе ему пояснили, что нельзя оформить договор купли-продажи без участия собственника гаража Лит. Г, кухни Лит. В., Соколовой Т.А., в связи с чем, ему предложили обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на гараж Лит, Г, кухню Лит. В., за Апрелевым А.А., так как Соколова Т.А. продала Апрелеву А.А. указанные объекты вместе с земельным участком и домом, что отражено в договоре купли-продажи дома и земельного участка от 30.10.2009 года. Согласно технического паспорту на жилой дом, инвентаризационная стоимость гаража Лит. Г, составляет 5719 рублей, кухни Лит. В. - составляет 5580 рублей, общая стоимость гаража и кухни составляет 11299,00 рублей На основании изложенного, просил суд отменить и прекратить ранее зарегистрированное право собственности Соколовой Т.А. на гараж – сарай Лит. Г, кадастровый №, кухню Лит. В с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд признать действительным договор купли-продажи от 30.10.2009 года земельного участка, площадью 2463,00 кв.м., кадастровый №, на котором расположены: жилой дом Лит. А, с кадастровым №, площадью 48,4 кв.м., пристройка Лит. а, подвал Лит. «п/а», Гараж Лит. Г., площадью 21,4 кв.м. с кадастровым №, кухня Лит. В. площадью 21,7 кв.м. с кадастровым №, уборная Лит. У1, забор Лит. №1, ворота Лит. № 2 и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>; признать за Апрелевым А.А. право собственности на строения: Гараж Лит, Г., площадью 21,4 кв.м. с кадастровым №, кухню Лит. В. площадью 21.7 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Апрелев А.А., в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Пушкарев А.Г. в судебном заседании просил суд уточненныен исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Соколова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования Апрелева А.А. к Соколовой Т.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что, согласно договору купли-продажи от 30.10.2009 года, Апрелев А.А. купил у Соколовой Т.А. земельный участок общей площадью 2463 кв.м. с кадастровым № и целый жилой дом литер «А», находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно договору, на указанном земельном участке расположены жилой дом литер «А», площадью 48,4 кв.м., пристройка литер «а», подвал литер «п/а», гараж литер «Г»., кухня литер «В», уборная литер «У1», забор литер №1, ворота литер №2.

Наличие на земельном участке указанных строений также подтверждается техническим паспортом, изготовленным Октябрьским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 17.04.2009 года.

Указанный договор купли-продажи был надлежащим образом зарегистрирован в УФСГРК и К по Ростовской области, Апрелеву А.А. выданы свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на гараж литер «Г» и кухню литер «В» надлежащим образом зарегистрировано не было.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями ст. ст. 550, 554 и 555 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Кроме того, указанный договор должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что сделка купли-продажи жилого дома, земельного участка и расположенных на нем строений совершена в надлежащей форме, денежные средства переданы продавцу Соколвой Т.А., жилой дом, земельный участок и хозяйственные постройки перешли во владение и пользование покупателя Апрелева А.А., договор купли-продажи надлежащим образом зарегистрирован в УФСГРК и К по Ростовской области, право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Апрелевым А.А., однако не зарегистрирвано право собственности Апрелева А.А. на гараж литер «Г» и кухню литер «В», при этом, Соколова Т.А. уклоняется от регистрации права собственности, ее место нахождения не известно.

С учетом установленных обстоятельств суд считает исковые требования Апрелева А.А. к Соколовой Т.А. о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на строения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,-

РЕШИЛ:

             ░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 30.10.2009 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ «░»., ░░░░░░░░ 21,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 21.7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25.10.2021 ░░░░