Решение по делу № 33-4983/2023 от 19.06.2023

    Дело № 33-4983/2023

    РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

    Хабаровский краевой суд

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

В суде первой инстанции дело № 2-353/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего: Хохловой Е.Ю.,

судей: Жерносек О.В., Моргунова Ю.В.,

при секретаре Шишкине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 августа 2023 года в г.Хабаровске гражданское дело по иску Иванова Е.В. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрации города Хабаровска о возложении обязанности,

по апелляционной жалобе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 4 апреля 2023 года,

заслушав доклад судьи Моргунова Ю.В., объяснения представителя Управление Росреестра по Хабаровскому краю Торовик Н.Е., представителя истца Железняковой Ю.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иванов Е.В. обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Хабаровскому краю) о признании права собственности на нежилое здание «Административно-производственное» Лит. А, Лит. А1, общей площадью 699 кв.м., трехэтажное, инвентарный № 7586, расположенного по адресу: <адрес>, за Негосударственным образовательным учреждением дополнительного образования «Школа выживания», возложении обязанности зарегистрировать в едином государственном реестре недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности на нежилое здание «Административно-производственное» Лит. А, Лит. А1, общей площадью 699 кв.м., трехэтажное, инвентарный № 7586, расположенного по адресу: <адрес>, за Негосударственным образовательным учреждением дополнительного образования «Школа выживания», зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание «Административно-производственное» Лит. А, Лит А1, общей площадью 699 кв.м., трехэтажное, инвентарный № 7586, расположенное по адресу: <адрес> за Ивановым Е.В.

В обоснование иска указано, что 29.12.2003 между Негосударственным образовательным учреждением дополнительного образования «Школа выживания» и Ивановым Е.В. заключен договор купли-продажи вышеназванного объекта недвижимости, расчет между сторонами произведен в полном объеме, объект передан Иванову Е.В. на основании акта приема-передачи недвижимости. Права продавца на нежилое здание подтверждены справкой о наличии прав собственности объекта недвижимости от 01.08.2021 № 5973, выданной ГБУ «Хабкрайкадастр», в ЕГРН право не зарегистрировано.

20.10.2004 Негосударственное образовательное учреждение дополнительного образования «Школа выживания» исключено из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией. Зарегистрировать переход права собственности на имущество в досудебном порядке невозможно, ввиду отсутствия совместного заявления сторон по сделке по причине ликвидации продавца.

Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 04.04.2023, изложенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Хабаровска.

Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 04.04.2023 производство по гражданскому делу № 2-353/2023 по иску Иванова Е.В. к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю, Администрации г. Хабаровска в части требований о признании права собственности на нежилое здание «Административно-производственное» Лит. А, Лит. А1, общей площадью 699 кв.м., трехэтажное, инвентарный № 7586, расположенного по адресу: <адрес>, за Негосударственным образовательным учреждением дополнительного образования «Школа выживания», возложении обязанности зарегистрировать в едином государственном реестре недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности на нежилое здание «Административно-производственное» Лит. А, Лит. А1, общей площадью 699 кв.м., трехэтажное, инвентарный № 7586, расположенного по адресу: <адрес>, за Негосударственным образовательным учреждением дополнительного образования «Школа выживания», прекращено на основании п.3 ст.220 ГПК РФ в связи с отказом истца от иска.

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 04.04.2023 исковые требования удовлетворены частично.

Судом постановлено: обязать Управление Росреестра по Хабаровскому краю зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход к Иванову Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание: Административно - производственное, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, литер А1, площадью 699 кв.м., инвентарный № 7586.

В удовлетворении исковых требований к Администрации г. Хабаровска отказать.

В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Хабаровскому краю просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, исключить из резолютивной части решения суда вывод о возложении обязанности на Управление Росреестра по Хабаровскому краю зарегистрировать переход права собственности.

В доводах жалобы указывает на то, что решение суда о государственной регистрации перехода права собственности само по себе не порождает обязанности у регистрирующего органа осуществить государственную регистрацию. В случае уклонения стороны сделки государственная регистрация проводится по решению суда, которое заменяет заявление, не представленное на регистрацию уклоняющейся стороной по договору. После принятия судом решения о государственной регистрации другая сторона сделки обращается в регистрирующий орган в установленном законом порядке. Кроме того, действия ответчика истцом не оспаривались, уведомление о приостановлении от 17.02.2022 и отказ в государственной регистрации прав не признаны незаконными.

В возражениях на апелляционную жалобу Администрация г. Хабаровска просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, в апелляционной жалобе отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Управление Росреестра по Хабаровскому краю Торовик Н.Е. жалобу поддержал по изложенным в ней доводам, просил решение суда изменить, принять новое решение.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Железнякова Ю.С. с доводами жалобы не согласилась, пояснила, что основания для отмены решения суда отсутствуют, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы, в том числе в порядке части 2.1 статьи 113, статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в установленном законом порядке, в суд апелляционной инстанции не явились, сведения о причинах неявки не представили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращались.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, заслушав доводы лиц, принимавших участие в рассмотрении дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно техническому паспорту административное здание по адресу <адрес> построено в 1994 году, то есть до 31.01.1998, когда согласно ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступил в силу указанный федеральный закон.

При этом из справки от 11.08.2021 № 5973, выданной КГБУ «Хабкрайкадастр», следует, что собственником нежилого, административного здания, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Яшина, д. 93, является Негосударственное образовательное учреждение дополнительного образования «Школа выживания», информация предоставлена на основании реестра регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированное до 15.05.1998.

29.12.2003 между Негосударственным образовательным учреждением дополнительного образования «Школа выживания» и Ивановым Е.В. заключен договор купли-продажи нежилого здания, литер А, литер А1, общей площадью 699 кв.м., 3-х этажное, инвентарный номер 7586, расположенного по адресу: <адрес>.

Стоимость здания и его неотделимого имущества определена сторонами в размере 5 000 000 руб., которая была оплачена Ивановым Е.В. в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 29.12.2003 № 12 в размере 5 000 000 руб.

Актом приема-передачи (передаточный акт) к Договору купли-продажи от 29.12.2003 подтверждается, что вышеуказанный объект покупатель принял в собственность на условиях, изложенных в договоре купли-продажи. Покупатель подтверждает, что здание ему передано в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации, принимает ключи и документы. Материальных претензий стороны друг к другу не имеют.

Продавец имущества – Негосударственное образовательное учреждение дополнительного образования «Школа выживания» по данным ЕГРЮЛ зарегистрировано в качестве юридического лица 20.02.1996, ликвидировано 20.10.2004.

Право собственности продавца на указанный спорный объект недвижимого имущества в ЕГРН за продавцом не зарегистрировано, равно, как и не зарегистрирован переход права собственности на объект к истцу, в связи с чем 30.05.2022 Управлением Росреестра по Хабаровскому краю в адрес Иванова Е. В. направлено уведомление об отказе государственной регистрации прав.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства дела, проверяя представленные сторонами доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, руководствуясь статьями 549, 551 ГК РФ, статьями 2, 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о госрегистрации), разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22), установив, что спорное имущество, право на которое возникло у продавца до вступления в силу Закона о госрегистрации, действовавшего с 31.01.1998, не было зарегистрировано на момент заключения договора купли-продажи в установленном порядке, право собственности продавца на такое имущество, принимая во внимание оплату покупателем стоимости объекта договора купли-продажи и передачу имущества ему во владение по акту приема-передачи, а также последующую ликвидацию продавца – юридического лица и невозможность покупателя зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для возложения на Управление Росреестра по Хабаровскому краю обязанности по регистрации права собственности Иванова Е.В.

Правовая позиция суда первой инстанции является законной и обоснованной, поскольку она основана на нормах права, регулирующих спорные правоотношения, учитывает характер этих правоотношений, а также конкретные обстоятельства дела; выводы суда основаны на всесторонней оценке представленных сторонами доказательств с соблюдением требований закона, не противоречат требованиям действующего законодательства и доводами жалобы не опровергаются.

Как следует из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 62 постановления Пленума № 10/22 даны соответствующие разъяснения о том, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому передано во владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. При этом отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, в случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации (статьи 69 Закон № 218-ФЗ) покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что не совершение продавцом действий по государственной регистрации права собственности продавца не могло явиться основанием для отрицания наличия у него самого этого права, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Учитывая характер заявленных требований (о регистрации перехода права собственности), принимая во внимание, что в рамках настоящего дела отсутствие продавца являлось не единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю, поскольку суду первой инстанции надлежало также установить факт наличия права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество, которое не было зарегистрировано в ЕГРН, а также наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю, то, вопреки доводам апелляционной жалобы, надлежащим способом защиты права истца является обращение в суд с требованием, заявленным к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Доводы жалобы о том, что резолютивная часть решения суда обязывает Управление Росреестра по Хабаровскому краю его исполнить в нарушение порядка, установленного федеральным законом, являются несостоятельными, поскольку по смыслу закона, соответствующее решение суда, которое заменяет только заявление, не представленное на регистрацию уклоняющейся стороной по договору, само по себе не заменяет определенный законом порядок и основания государственной регистрации и не исключают обязанность заявителя их соблюдать, в том числе в части требований к документам, представляемым на государственную регистрацию.

По существу, иные доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, изложенным истцом в суде первой инстанции и которым судом дана надлежащая правовая оценка, по существу сводятся к оспариванию обоснованности выводов суда первой инстанции и направлены на иную оценку собранных по делу доказательств и установленных по делу обстоятельств, оснований, для переоценки которых у судебной коллегии не имеется, оснований для отмены решения суда первой инстанции не содержат и признаются судебной коллегией несостоятельными.

Судом первой инстанции были правильно применены нормы материального права, выводы суда постановлены с учетом положений статей 55, 56 ГПК РФ, оценка установленным обстоятельствам по делу дана по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, решение суда соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают и оснований для отмены решения суда не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 4 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Росреестра по Хабаровскому краю без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи