Решение от 18.02.2021 по делу № 2-54/2021 от 03.08.2020

Дело № 2-54/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово     18 февраля 2021 года

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В.

при секретаре Токаревой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУГИ КУЗБАССА к Святкина Н.И. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

КУГИ Кузбасса обратилось с иском к Святкина Н.И. о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя тем, что в соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от **.**,** № ** Святкина Н.И. с **.**,**. является собственником нежилых зданий, с кадастровыми № **№ **, расположенных на земельном участке, площадью № ** кв.м., с кадастровым № ** по адресу: ..., .... Поскольку право собственности на земельный участок не было должным образом оформлено, Святкина Н.И. использует долю в размере <данные изъяты> кв.м., от площади земельного участка, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Размер доли установлен решением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**,** по делу № № **. За период пользования Святкина Н.И. земельным участком с **.**,** по **.**,** за ней сложилась задолженность в сумме <данные изъяты> руб.

Просит взыскать со Святкина Н.И. в свою пользу неосновательное обогащение за период с **.**,** по **.**,** в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины не явки признаны судом не уважительными.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п.2 ФЗ от 17.04.2006 №53-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – город Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков на территории г.Кемерово утвержден постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 года №62.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**,** по делу по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к обществу с ограниченной ответственностью «Антер-Строй», обществу с ограниченной ответственностью «ЧИН» о взыскании неосновательного обогащения, вступившим в законную силу, установлено, что «…В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от **.**,** земельный участок с кадастровым № ** № ** площадью 34968 кв.м отнесен к категории земель –земли населённых пунктов, его местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., разрешенное использование -базы и склады, сведения о нём внесены в государственный кадастр недвижимости **.**,** г…

…ООО «ЧИН» принадлежат на праве собственности следующие объекты: складские помещения площадью 6890,8 кв.м, кадастровый номер объекта № **; нежилое здание площадью 1253,2 кв.м, литер В, В1, В2, В3, кадастровый номер объекта № **; здание площадью 384,9 кв.м, литер К, К1, К2, кадастровый номер объекта 42:24:0101036:600 (запись о государственной регистрации права от **.**,**)…

…За ответчиками зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости и с этого момента у них возникло право на использование земельного участка, занятого объектами и необходимыми для их использования. Плата за фактическое использование ответчиками земельного участка подлежит взысканию в качестве неосновательного обогащения, что обусловлено невыполнением ответчиками обязанности по надлежащему оформлению на этот участок прав собственности или аренды…

.. По расчёту суда исходя из площади объектов 8528,9кв. м, принадлежащих ООО «ЧИН», плата за пользование земельный участок за период с **.**,** по **.**,** составляет 2134549 руб. 58 коп. и подлежит взысканию с ответчика…» (л.д.46-51).

Согласно сведений ЕГРН в период с **.**,** по **.**,** собственником объектов недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью 384,9 кв.м., кадастровый № **; нежилого помещения общей площадью 1253,2 кв.м., кадастровый № **; нежилого помещения общей площадью 6890,8 кв.м., кадастровый № **, расположенных по адресу ... являлось ООО «ЧИН», ответчик Святкина Н.И. с **.**,** является собственником объектов недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью 384,9 кв.м., кадастровый № **; нежилого помещения общей площадью 1253,2 кв.м., кадастровый № **; нежилого помещения общей площадью 6890,8 кв.м., кадастровый № **, расположенных по адресу ... (л.д.7-20, 95-97,98-101).

**.**,** в адрес Святкина Н.И. КУГИ Кемеровской области было направлено предупреждение о необходимости возмещения стоимости неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с **.**,** по **.**,** в размере 207161,55 рублей (л.д.5).

Таким образом, с учетом, что КУГИ Кемеровской области наделен полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, ответчиком, как собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым № ** № ** по адресу: ..., не оформлено право пользования земельным участком, в том числе исходя из площади объектов, принадлежащих ответчику на праве собственности, договор аренды земельного участка(доли) не заключался, Святкина Н.И. использовала земельный участок без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, и в силу норм статей 1102, пункта 1 статьи 1104, пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца в части взыскания со Святкина Н.И. неосновательного обогащения за период с **.**,** по **.**,** подлежат удовлетворению.

В данном случае сбереженная стоимость пользования равна величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем истец не вправе требовать сумму, превышающую ту, которую он мог бы получить при предоставлении части земельного участка в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Суд считает обоснованными доводы истца о том, что при определении суммы неосновательного обогащения следует исходить из размера арендной платы, исчисленной в соответствии с постановлением Коллегии Администрации КО от 27.02.2008 г. № 62 «Об утверждении размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в г. Кемерово».

В соответствии со ст.39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Реализуя указанное полномочие, Коллегия Администрации Кемеровской области постановлением от 27.02.2008 N 62 утвердила Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы.

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области правомерно произвел расчет суммы неосновательного обогащения ответчика за период с **.**,** по **.**,** в размере возможной арендной платы на основании Постановления от 27.02.2008 N 62, утвердившего Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово.

Таким образом, за период с **.**,** по **.**,** с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 207161,55 рублей, исходя из следующего расчета:

С **.**,** арендная плата установлена в размере 30965,85 рублей в месяц и определяется по формуле А = (УПКС*Кв*Кб*Ки*S), где:

А - размер арендной платы:

УПКС=15212,19

Кв=2.00% - коэффициент учитывающий вид использования земельного участка

УПКСЗ=2382.70 – среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель в размере группы видов разрешенного использования

Кб=квадратный корень (2382.70/1512.19)=1.25525367 – коэффициент базовой доходности

Ки=1.058*1.040*1.043, где 1.058;1.040;1.043 – коэффициенты, учитывающие уровень инфляции на 2017-2019 г.г.;

S=8528.90- площадь земельного участка (кв.м)

П=12-количество периодов внесения арендной платы в году.

С **.**,** арендная плата устанавливается 31894,83 рублей в месяц и определяется: А=30965.85*1.030, где:

30965,85 рублей – арендная плата в 2019 году;

1.030-коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2020 год.

Итого сумма неосновательного обогащения за период с **.**,** по **.**,** составляет 207161,55 рублей(18579,51 рублей(с **.**,** по **.**,**) рублей + 30965,85 рублей, ежемесячно, с **.**,** по **.**,** + 31894,83 рублей, ежемесячно, с **.**,** по **.**,**).

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства внесения платы за пользование земельным участком в бюджет публичного образования, который уполномочен на распоряжение землей, в полном или ином объеме, в связи с чем, суд полагает правильным взыскать со Святкина Н.И. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области сумму неосновательного обогащения за период с **.**,** по **.**,** в размере 207161,55 рублей.

Расчёт суммы неосновательного обогащения произведен истцом на основании Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков на территории города Кемерово, государственная собственность за которые не разграничена, утвержденного постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62, судом проверен, признан верным.

Согласно Приложению №1 к Порядку «Коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка» (Кв) для земель под торговыми базами, складскими помещениями, площадками для складирования сырья и материалов (за исключением объектов, специализированных для хранения и реализации сельскохозяйственной продукции) применяется коэффициент в размере 2 % (пункт 5.3), для торговых баз, складских помещений, площадок и иных объектов, используемых для хранения и реализации сельскохозяйственной продукции –1 %.

Суд признает несостоятельными доводы ответчика о необходимости применения в расчёте значения коэффициента Кв размере 1 %, поскольку вид разрешенного использования определен «базы и склады», не изменен.

Расчет размера арендной платы земельного участка с учетом положений Постановления Правительства РФ №582 от 16.07.2009 года производится лишь в отношении объектов, собственность на которые разграничена.

Принимая во внимание, что истец при обращении в суд, в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с учетом существа постановленного решения, а также положений ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета по правилам подп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5271,62 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 207161,55 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5271,62 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░ **.**,**.