Решение по делу № 2-8259/2013 ~ М-7151/2013 от 14.06.2013

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-8259/2013, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело № 2-8259/2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 августа 2013 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи И.Ш.Абдуллина,

при секретаре М.А.Канашкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вазыхова И.Т. к обществу с ограниченной ответственностью «Риэлт К» о признании договоров и о регистрации договоров

У С Т А Н О В И Л:

Вазыхов И.Т. обратился в суд с иском к ООО «Риэлт К» о признании договоров и о регистрации договоров.

В обоснование иска истец в заявлении указал, что 05.06.2006 между ООО Инвестиционно – строительная компания «Домстрой» и Сунгатуллиным Р.Х. был заключен договор инвестирования №69/Д, согласно которому ООО ИСК «Домстрой» обязуется после окончания строительства передать Сунгатуллину Р.Х. 4 х-комнатную квартиру №24 (гараж №27) общей площадью 198,96 кв.м., расположенной на 5-ом этаже блока В в жилом комплексе «Солнечный» на пересечении пр. Вахитова и Ш.Усманова в 46-м микрорайоне г. Набережные Челны.

05.06.2006 между ООО ИСК «Домстрой» и Сунгатуллиным Р.Х. заключен договор инвестирования №70/Д, согласно которому ООО ИСК «Домстрой» обязуется после окончания строительства передать Сунгатуллину Р.Х. 4-комнатную квартиру №26 (гараж №28) общей площадью 205,09 кв.м., расположенной на 5-ом этаже блока В в жилом комплексе «Солнечный» на пересечении пр. Вахитова и Ш.Усманова в 46-м микрорайоне г. Набережные Челны.

07.04.2008 между Сунгатуллиным Р.Х. и Вазыховым И.Т. был заключен договор уступки прав требований, согласно которому Сунгатуллин Р.Х. переуступает 4-комнаную квартиру №24 (гараж №27) общей площадью 198,96 кв.м., расположенной на 5-ом этаже блока В в жилом комплексе «Солнечный» на пересечении пр. Вахитова и Ш.Усманова в 46-м микрорайоне г. Набережные Челны, а Истец обязуется оплатить за объект долевого строительства денежные средства в размере 4 122 451 рублей 20 копеек.

Истец свои обязательства перед Сунгатуллиным Р.Х. выполнил в полном объеме. Данный факт подтверждается распиской от 08.04.2008 г.

08.04.2008 между Сунгатуллиным Р.Х. и истцом заключен договор уступки прав требований, согласно которому Сунгатуллин Р.Х. переуступает 4-комнатную квартиру №26 (гараж №28) общей площадью 205,09 кв.м., расположенной на 5-ом этаже блока В в жилом комплексе «Солнечный» на пересечении пр. Вахитова и Ш.Усманова в 46-м микрорайоне г. Набережные Челны, а истец обязуется оплатить за объект долевого строительства денежные средства в размере 4 249 464 рублей 80 копеек.

Истец свои обязательства перед Сунгатуллиным Р.Х. выполнил в полном объеме. Данный факт подтверждается распиской от 08.04.2008 г.

Однако, договоры инвестирования №69/Д от 05.06.2006 и №70/Д от 05.06.2006, заключенные между ООО ИСК «Домстрой» и Сунгатуллиным Р.Х. и договоры уступки прав требований от 07.04.2008, от 08.04.2008, заключенные между Сунгатуллиным Р.Х. и Вазыховым И.Т. не прошли государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец неоднократно обращался к ООО ИСК «Домстрой» о государственной регистрации указанных договоров, но ООО ИСК «Домстрой» всячески уклонялось.

В настоящее время собственником жилого комплекса «Солнечный» на пересечении пр. Вахитова и Ш. Усманова в 46-м микрорайоне г. Набережные Челны является Общество с ограниченной ответственностью «Риэлт К».

Истец просит: признать вышеназванные договора инвестирования №69/Д и №70/Д признать договорами долевого участия в строительстве жилого комплекса «Солнечный»; вынести решение о государственной регистрации договоров №69/д и №70/Д и договора поручительства.

Истец в суде иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Риэлт К» в суде иск признал, указал, что ответчик является собственником указанных домов.

Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Росреестра РФ по РТ в суд не явился, о рассмотрении дела был извещён, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица исполнительного комитета муниципального образования «Город Набережные Челны» в суде иск считает обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона №214 -ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 3, п.2 ст. 25.1 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 25 2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства)

Согласно статье 167 Гражданского Кодекса РФ 3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что 05.06.2006 между ООО Инвестиционно – строительная компания «Домстрой» и Сунгатуллиным Р.Х. был заключен договор инвестирования №69/Д, согласно которому ООО ИСК «Домстрой» обязуется после окончания строительства передать Сунгатуллину Р.Х. 4 х-комнатную квартиру №24 (гараж №27) общей площадью 198,96 кв.м., расположенной на 5-ом этаже блока В в жилом комплексе «Солнечный» на пересечении пр. Вахитова и Ш.Усманова в 46-м микрорайоне г. Набережные Челны.

05.06.2006 между ООО ИСК «Домстрой» и Сунгатуллиным Р.Х. заключен договор инвестирования №70/Д, согласно которому ООО ИСК «Домстрой» обязуется после окончания строительства передать Сунгатуллину Р.Х. 4-комнатную квартиру №26 (гараж №28) общей площадью 205,09 кв.м., расположенной на 5-ом этаже блока В в жилом комплексе «Солнечный» на пересечении пр. Вахитова и Ш.Усманова в 46-м микрорайоне г. Набережные Челны.

07.04.2008 между Сунгатуллиным Р.Х. и Вазыховым И.Т. был заключен договор уступки прав требований, согласно которому Сунгатуллин Р.Х. переуступает 4-комнаную квартиру №24 (гараж №27) общей площадью 198,96 кв.м., расположенной на 5-ом этаже блока В в жилом комплексе «Солнечный» на пересечении пр. Вахитова и Ш.Усманова в 46-м микрорайоне г. Набережные Челны, а Истец обязуется оплатить за объект долевого строительства денежные средства в размере 4 122 451 рублей 20 копеек.

Истец свои обязательства перед Сунгатуллиным Р.Х. выполнил в полном объеме. Данный факт подтверждается распиской от 08.04.2008 г.

08.04.2008 между Сунгатуллиным Р.Х. и истцом заключен договор уступки прав требований, согласно которому Сунгатуллин Р.Х. переуступает 4-комнатную квартиру №26 (гараж №28) общей площадью 205,09 кв.м., расположенной на 5-ом этаже блока В в жилом комплексе «Солнечный» на пересечении пр. Вахитова и Ш.Усманова в 46-м микрорайоне г. Набережные Челны, а истец обязуется оплатить за объект долевого строительства денежные средства в размере 4 249 464 рублей 80 копеек.

Истец свои обязательства перед Сунгатуллиным Р.Х. выполнил в полном объеме. Данный факт подтверждается распиской от 08.04.2008 г.

По сути и содержанию договора инвестирования №69, № 70 от 05.06.2006, заключенные между Сунгатуллиным Р.Х. и ООО Инвестиционно – строительная компания «Домстрой» являются договорами долевого участия в строительстве жилого комплекса «Солнечный».

Указанные договора №69, № 70 от 05.06.2006 и договора уступки подлежащие обязательной регистрации своевременно не были зарегистрированы по вине ООО Инвестиционно – строительная компания «Домстрой».

Конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Домстрой», действующий на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.11.2012 г. по делу № А65-23157/2009, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Рйэлт К», в лице Генерального директора Демидова Е.В., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, по результатам продажи в электронной форме посредством публичного предложения имущества должника 15.03.2013 года заключили договор купли продажи имущества по которому ООО «Инвестиционно-строительная компания «Домстрой» продало, а ООО «Рйэлт К» купил многоквартирный жилой дом в собственность назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2 772,30 кв.м., степень готовности 80%, инв. № 742, лит. А, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, проспект им. Вахитова, д. 54 «В», Кадастровый номер: 16:52:000000:0:398; многоквартирный жилой дом, вид права - собственность; объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки 2389,50 кв.м., степень готовности 10%, инв. № 8382, лит. В, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, проспект им. Вахитова, д. 54 «А», кадастровый номер: 16:52:060101:0:41; Право аренды земельного участка: срок аренды с 15.09.2004 г. по 12.08.2053 г.; назначение объекта - земли населенных пунктов; площадь 14 293,00 кв.м., кадастровый номер 16:52:060101:0029, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, проспект Вахитова, 46 мкр., вместе далее именуемое «Имущество».

Требования истца основаны на законе, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Договора инвестирования №69/Д, № 70/Д инвестирования доли в строительстве жилого дома в составе жилого комплекса «Солнечный» в 46 микрорайоне г. Набережные Челны от 05.06.2006, заключенные между дольщиком Сунгатуллиным Р.Х. и застройщиком обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно – строительная компания «Домстрой», признать договорами долевого участия в строительстве жилого комплекса «Солнечный».

Обязать Набережно-Челнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировать как договора на долевое участие в строительстве жилья - договора №69/Д и № 70/Д инвестирования доли в строительстве жилого дома в составе жилого комплекса «Солнечный» в 46 микрорайоне г. Набережные Челны от 05.06.2006 г. заключенные между ООО Инвестиционно – строительная компания «Домстрой» и Сунгатуллиным Р.Х..

Обязать Набережно-Челнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировать:

договор уступки прав (цессии) от 07.04.2008 г., заключенный между Сунгатуллиным Р.Х. и Вазыховым И.Т. на приобретение 4-х комнатной квартиры №24 (гараж №27) общей площадью 198,96 кв.м., расположенной на 5-ом этаже блока В в жилом комплексе «Солнечный» на пересечении пр. Вахитова и Ш.Усманова в 46-м микрорайоне г. Набережные Челны;

договор уступки прав (цессии) от 08.04.2008, заключенный между Сунгатуллиным Р.Х. и Вазыховым И.Т. на приобретение 4-х комнатной квартиры №26 (гараж №28) общей площадью 205,09 кв.м., расположенной на 5-ом этаже блока В в жилом комплексе «Солнечный» на пересечении пр. Вахитова и Ш.Усманова в 46-м микрорайоне г. Набережные Челны

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца в апелляционном порядке через городской суд.

...

...

...

На момент размещения на сайт решение вступило в законную силу

Судья И.Ш. Абдуллин