Решение по делу № 2-3005/2013 от 04.07.2013

дело №2-3005/13

Решение

именем Российской Федерации

17 сентября 2013 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Одинченко М.В.

при секретаре Гунченко А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление Агаповой М.Е. к администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, Юрковскому Н.Г., Демченко Т.Б., третье лицо Управление Росреестра по РО о признании права собственности на возведенное строение

У С Т А Н О В И Л:

Агапова М.Е. обратилась в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с данным исковым заявлением, указывая на то, что она является собственником 17/48 доли домовладения по пер. Ростовскому дом 6 «а» в г. Ростове-на-Дону, литер ВБ на основании договора дарения от 27.12.1999 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.07.2011 года, серия 61-АЖ № 487778.

В 2011 году произошел пожар, в результате чего полностью сгорел ее дом литер ВБ. Поэтому, в 2012 году она вынуждена была восстанавливать свое жилье, которое находилось в непригодном состоянии: улучшая свои жилищные условия осуществила реконструкцию и перепланировку жилого дома с надстройкой 2-го этажа, без получения в установленном порядке разрешения на строительство. Вместе с тем, при реконструкции и перепланировке жилого дома учитывались необходимые градостроительные и строительные нормы и правила.

В результате реконструкции жилого дома были произведены работы следующего характера: устроено межэтажное каркасное балочное перекрытие над первым этажом, возведены наружные стены второго этажа толщиной 240 мм, с устройством перемычек и оконных проемов. Для осуществления межэтажного сообщения в помещении № 5 устроена деревянная поворотная лестница, опирающаяся на деревянные несущие балки, встроенные и передающие нагрузку в тело каменных стен, устроена каркасная балочная система чердачного перекрытия над вторым - этажом, устроена каркасная стропильная система крыши с послойной укладкой кровельного покрытия, монтированы разделительные внутренние перегородки второго этажа, образующие помещения №1, №2, №3, №4, с устройством дверных проемов для возможности сообщения между помещениями.

Так же в результате перепланировки были проведены следующие работы: демонтированы внутренние стены первого этажа, а именно: демонтирована перегородка и дверной блок между помещением №1, площадью 7,6 кв.м., и помещением №2,плошадью 11,1 кв.м. (нумерация согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 10.12.2008 г.); демонтирована перегородка между помещением №1, площадью 7,6 кв.м., и помещением №6, площадью 8,8 кв.м.(нумерация согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 10.12.2008 г.); демонтирована перегородка и дверной блок между помещением №1,площадью 7,6 кв.м., и помещениями №4, площадью 4,1 кв.м,№4а, площадью 2,2 кв.м. (нумерация согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 10.12.2008 г.) ; демонтирована часть перегородки и дверной блок между помещением №4а, площадью 2,2 кв.м., и помещением №6, площадью 8,8 кв.м (нумерация согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 10.12.2008 г.). Возведены новые внутренние стены первого этажа, а именно: возведена перегородка с устройством дверного проема в помещении №5 ( нумерация согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 10.12.2008 г.), площадью 10,2 кв.м., в результате чего образовалось новое помещение №5а ( нумерация согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 27.10.2012 г.) коридора, площадью 4,8 кв.м., а площадь помещения №5 коридора стала составлять 5,5 кв.м. ; возведены новые перегородки с устройством дверного проема между помещением №4( нумерация согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 10.12.2008 г.) площадью 4,1 кв.м, и помещениями №1( нумерация согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 10.12.2008 г.), площадью 7,6 кв.м, и №4а ( нумерация согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 10.12.2008 г.) площадью 2,2 кв.м.; в результате чего площадь помещения №4 ( нумерация согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 27.10.2012 г.) санузла, увеличилась и стала составлять 4,9 кв.м., так же образовалось новое помещение №1-2-4а-6 ( нумерация согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 27.10.2012 г.) кухни-столовой, площадью 31,7 кв.м.

Произведены работы по замене санитарно-технического оборудования в помещении №4 ( нумерация согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 27.10.2012 г.) санузла, площадью 4,9 кв.м.

Заложен входной узел в помещении №6 ( нумерация согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 10.12.2008 г.). площадью 8,8 кв.м.

На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности за на самовольно возведенное строение 2-й этаж, сохранить в перепланированном состоянии 1-й этаж, жилого дома «Литер ВБ», общей площадью 150.1 кв.м., жилой площадью 61.0 кв.м., расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пер.Ростовский,6«а».

В ходе судебного разбирательства Агапова М.Е. просила суд признать за ней право собственности на 17/48 доли в праве общей долевой собственности на вновь возведенное строение жилой дом литер «ВБ» общей площадью 150.1 кв.мю жилой площадью 61.0 кв.м. расположенный по адресу г. Ростов-на-Дону пер. Ростовский, 6А.

В судебном заседании истец Агапова М.Е. и ее представитель Бахмутский А.Н., действующий на основании доверенности исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.

В отношении ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о получении судебного извещения.

В отношении ответчика Юрковского Н.Г., Демченко Т.Б. дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о получении судебного извещения.

В судебном заседании представитель Демченко Т.Б. – Корниенко И.М., действующая на основании доверенности не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В отношении третьего лица дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о получении судебного извещения.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что Агаповой М.Е. на праве собственности принадлежат 17/48 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №6А по пер. Ростовский в г. Ростове-на-Дону

В 2011 году произошел пожар, в результате чего полностью сгорел ее дом литер ВБ, что подтверждается техническим заключением №233/11 от 05.12.2011 года. В 2012 году истец вынуждена была восстанавливать свое жилье, которое находилось в непригодном состоянии, улучшая свои жилищные условия осуществила реконструкцию и перепланировку жилого дома с надстройкой 2-го этажа, без получения в установленном порядке разрешения на строительство. Вместе с тем, при реконструкции и перепланировке жилого дома учитывались необходимые градостроительные и строительные нормы и правила.

Согласно заключению о результатах строительно-технического исследования №0787/И от 12.12.2012 гола, выполненного СЧУ Ростовский центр судебных экспертиз исследуемый жилой дом Литер «ВБ» реконструирован в условиях сложившейся застройки, т.е. площадь застройки при реконструкции не увеличилась, земельный участок, на котором располагается исследуемый Литер «ВБ», реконструкция исследуемого Литера «ВБ», произведена в пределах земельного участка. Объект исследования по своему функциональному назначению является двухэтажным одноквартирным жилым домом Литер «ВБ», расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Ростовский, №6а.

Исследуемый жилой дом Литер «ВБ», возведенный на территории домовладения, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Ростовский, №ба, пригоден для эксплуатации в соответствии с его функциональным назначением. Выбранные конструктивные, объемно-планировочные и инженерные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности, по конструктивным решениям не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что соответствует требованиям Главе 7 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», а также п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что признанные не подлежащими сносу постройки сделаны истцом за счет собственных средств. Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, суду не представлено. Возведенная истцом постройка не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.

С учетом изложенного, учитывая, что самовольно возведенная постройка и реконструкция произведены в жилом доме, находящемся в собственности истца, на земельном участке, который на законном основании предоставлен истцу в пользование, суд считает, что исковое заявление обоснованны и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Агаповой М.Е. право собственности на 17/48 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ВБ общей площадью 150.1 кв.м., в том числе жилой 63.1 кв.м, расположенный по пер. Ростовский, 6А в г. Ростове-на-Дону.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2013 года

Судья