Решение по делу № 2-681/2022 (2-5614/2021;) от 29.11.2021

Дело № 2- 681/2022

УИД: 21RS0023-01-2021-008818-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2022 года      г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,

с участием представителя истца Макаровой Д.А. – Зеленцова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой ФИО8, Макарова ФИО9 к ООО «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Лидер» о взыскании в их пользу процентов за пользование кредитными денежными средствами за период с дата. в пользу каждого по 82 728 руб. 12 коп.

Исковые требования мотивирован тем, что дата был заключен договор ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома между ООО «Лидер» и Макаровым А.В., Макаровой Д.А.

В соответствии с п. 1.5 данного договора Застройщик передает Долевикам жилое помещение (квартира с кухней-нишей) под строительным номером -----, расположенную на ------ этаже многоквартирного дома по строительному адресу: адрес ориентировочный общей проектной площадью ------ кв.м. (в том числе площадь квартиры буз учета лоджии/балкона ------ кв.м., площадь лоджии/балкона ------ кв.м.).

Стоимость квартиры определена сторонами Договора в п.2.1 и составляет 1292782 руб. 00 коп.

Согласно п. 1.6 Договора, срок ввода дома в эксплуатацию – дата года.

В силу п. 1.7 Договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Долевикам – дата.

Исходя из п.2.2 Договора Доливки оплачивают стоимость квартиры в следующем порядке: - 258557 руб. 00 коп. за счет собственных денежных средств, 1034225 руб. 00 коп. за счет кредитных средств ПАО Сбербанк полученных по кредитному договору ----- от дата.

Долевиками выполнены все условия, предусмотренные Договором в полном объеме, включая п.2.2 – условие об оплате, что подтверждается платежным поручением ПАО Сбербанк от дата на сумму 1034225 руб. и квитанцией к ПКО ----- от дата на сумму 258557 руб.

В соответствии с п. 2.10 Договора, до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых ПАО Сбербанк Доливками по кредитному договору ----- от дата.

В нарушении указанного пункта Договора, Застройщик не исполняет обязательства по возврату процентов за ежемесячные платежи за период дата. в размере 165 456 руб. 24 коп. (в пользу каждого истца по 82 728 руб. 12 коп.)

Квартира передана истцам по Акту приема-передачи датаг.

В судебном заседании представитель истца Макаровой Д.А. - Зеленцов А.С. иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Истец Макаров А.В. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика представил заявление о рассмотрении дела без его участия и возражения на иск, в которых указал, что исковые требования не признает, в случае удовлетворения иска просит, применив статью 333 ГК РФ, уменьшить размер штрафа.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель Управления Роспотребнадзора по ЧР, в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и как установлено судом, дата между ООО «Лидер» (ныне - ООО «СЗ «Лидер») и Макаровым А.В., Макаровой Д.А. заключен договор ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик передает Долевикам жилое помещение (квартира с кухней-нишей) под строительным номером -----, расположенную на ------ этаже многоквартирного дома по строительному адресу: адрес ориентировочный общей проектной площадью ------ кв.м. (в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона ------ кв.м., площадь лоджии/балкона ------ кв.м.).

Стоимость квартиры в соответствии с договором составляет 1292782 руб.

В целях исполнения обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства между ПАО «Сбербанк» и Макаровым А.В., Макаровой Д.А. дата заключен ипотечный кредитный договор -----, согласно которому предоставляется кредит Макарову А.В., Макаровой Д.А. в размере 1034225 руб., на срок ------ месяцев, под ------ процентов годовых.

Обязательства по оплате договора Макаровым А.В., Макаровой Д.А. исполнены в полном объеме дата, что подтверждается представленными Истцами квитанциями и не оспаривается Ответчиком.

В соответствии со ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 1.7. указанного Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства – не позднее дата. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за ------ месяца до истечении указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение срока передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

Квартира передана истцам по Акту приема-передачи датаг.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 2.10 Договора ----- участия в долевом строительстве от дата до ввода дома в эксплуатацию Застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, предоставляемыми ПАО Сбербанк участнику долевого строительства.

В соответствии с условиями кредитного договора Истцами уплачены Банку проценты за период дата. в размере 165 456 руб. 24 коп. (по 82 728 руб. 12 коп.), что подтверждается графиком платежей и выпиской по лицевому счету.

Доказательств оплаты Ответчиком указанных процентов не представлено.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа в пользу одного истца составляет 41 364 руб. 06 коп. (82 728 руб. 12 коп. х 50%). Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности, уменьшает размер штрафа до 20 000 руб. в пользу одного истца.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 4509 руб. 12 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Макарова ФИО10 сумму процентов за пользование кредитными денежными средствами за период с дата. в размере 82 728 руб. 12 коп., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 20 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Макаровой ФИО11 сумму процентов за пользование кредитными денежными средствами за период с 28дата. в размере 82 728 руб. 12 коп., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 20 000 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «Лидер» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 4509 руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 февраля 2022г.

Судья Н.И. Филиппова