Решение по делу № 2-798/2019 от 27.11.2018

Дело № 2-798/2019

         РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

«15» января 2019 года                                                           г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Серухиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Куроян М.А.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО8, представителя ответчика ООО «СК «Пересвет-Юг»- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» об обязании заключить договор участия в долевом строительстве, произвести замену застройщика с ЗАО «ФИО9» на ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг», внесении изменения сроков передачи объекта долевого строительства,

                                                    У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СК «Пересвет-Юг» об обязании заключить договор участия в долевом строительстве, произвести замену застройщика с ЗАО «ФИО9» на ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг», внесении изменения сроков передачи объекта долевого строительства. В обоснование заявленных исковых требований указав, что 04 марта 2008 года между ЗАО «ФИО9» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительства №. Согласно условиям договора объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> расположенная в первом подъезде на тринадцатом этаже вторая по счету слева направо площадью по проекту 41,05 кв.м., в том числе общая площадь 38,52 кв.м., площадь летних помещения (с учетом коэффициента) 2,53 кв.м., в шестнадцатиэтажном многоквартирном жилом доме, имеющим строительный адрес: <адрес>, мкр. 122-123, <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:0214. ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут на основании соглашения и одновременно с этим был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в первом подъезде на тринадцатом этаже вторая по счету слева направо площадью по проекту 41,05 кв.м.. в том числе общая площадь 38,52 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 2,53 кв.м., в шестнадцатиэтажном шестиподъездном многоквартирном жилом доме имеющим строительный адрес: <адрес>, мкр. 122-123 <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:0214. Денежные средства, оплаченные истцом по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 585 000рублей были зачтены в счет уплаты договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. Обязательства по оплате в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены истцом частично, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 26.03.2009г., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в общем размере 1 770 000 рублей. Сумма недоплаты составила 62 883 рубля. В связи с неисполнением ЗАО «ФИО9» своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства истец расторг договор участия в долевом строительстве посредством направления уведомления в адрес застройщика. Определением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части исковых требований о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы уплаченной по договору в размере 1 770 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами прекращено в связи с введением в отношении ЗАО «ФИО9» процедуры наблюдения. В связи с этим исполнительные документы о взыскании с ЗАО «ФИО9» денежных сумм истец не получал, к принудительному исполнению не предъявлял. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> были зарегистрированы права ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» на объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 34:34:030070:5493, запись регистрации 34:34:030070:5493-34/001/2017-1. ООО «СК «Пересвет-Юг» является застройщиком жилого <адрес> микрорайон 122-<адрес>, в связи с чем просил возложить обязанность на ООО «СК «Пересвет-Юг» заключить с истцом договор участия в долевом строительства в отношении однокомнатной <адрес> расположенной в первом подъезде на тринадцатом этаже, вторая по счету слева направо, общей площадью 41,06 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. 122-123 <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:0214, на условиях договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, изменив застройщика с ЗАО «ФИО9» на ООО «СК «Пересвет-Юг», а также изменив сроки передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ на срок не позднее октября 2019 года.

        Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца.

        Представитель истца ФИО8 в судебном заседании требования поддержал.

        Представитель ответчика ООО «СК «Пересвет-Юг» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, поддержав письменные возражения.

          Третье лицо конкурсный управляющий ЗАО «ФИО9» в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

          Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО9» в лице генерального директора ФИО4 и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, Дзержинский рай    он, мкр. 122-123, в части однокомнатной <адрес>, расположенной в первом подъезде, на тринадцатом этаже, вторая по счету слева направо, площадью 41,05 кв.м., в том числе общая площадь 38,52 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 2,53 кв.м. в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. 122-123, стоимостью 1 832 883 рублей (п. 4.1).

В соответствии с пунктом 2.3 договора застройщик ЗАО «ФИО9» взял на себя обязательство построить и ввести в эксплуатацию объект (жилой дом) в 4 квартале 2011 года.

ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут на основании соглашения заключенного между ЗАО «ФИО9» и ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО9» в лице генерального директора ФИО5 и ФИО6 заключен договор № участия в долевом строительстве шестнадцатиэтажного шестиподъездного многоквартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>, мкр. 122-123, <адрес>. Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная по первом подъезде на тринадцатом этаже, вторая по счету слева направо площадью по проекту 41,06 кв.м., в том числе общая площадь 38,52 кв.м., площадь летнего помещения (с учетом коэффициента) 2,54 кв.м.. Цена настоящего договора составляет 1 832 883 (п.2.2).

      В соответствии с пунктом 3.1.3 застройщик ЗАО «ФИО9» взял на себя обязательство построить и ввести в эксплуатацию объект (многоквартирный дом) до ДД.ММ.ГГГГ.

       Пунктом 2.4 Договора установлен порядок расчетов по оплате объекта долевого строительства.

       Участником долевого строительства оплата произведена частично в размере 1 770 000 рублей, которые были зачтены в счет уплаты договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «ФИО9» введена процедура наблюдения.

На основании определения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «ФИО9» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании суммы, уплаченной по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда– прекращено в части исковых требований о расторжении договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы, уплаченной по договору, в размере 1 770 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 102 220 рублей, на основании п.1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ.

       На основании решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ФИО9» признано несостоятельным (банкротом).

     На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 в размере 1 770 000 рублей основного долга исключены из реестра требований кредиторов ЗАО «ФИО9». Требование ФИО1 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «ФИО9» о передаче однокомнатной <адрес>, расположенной в первом подъезде, на тринадцатом этаже, вторая по счету слева направо, общей площадью 41,06 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр. 122-123, <адрес>. Установить, что сумма, уплаченная участником строительства и подлежащая учету в составе реестра требований о передаче жилых помещений ЗАО «ФИО9» составляет 1 770 000 рублей.

      По условиям инвестиционного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» приняло на себя обязательство по передаче жилых помещений добросовестным гражданам-участникам долевого строительства, заключившим договоры участия в долевом строительства в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Из материалов дела следует, что ответчик не является правопреемником ЗАО «ФИО9», никогда не имело договорных отношений с указанной организацией и не получало каких-либо активов или обязательств.

Доводы истца о том, что он, заключив договор с прежним застройщиком (банкротом) и оплатив полную стоимость квартиры, предусмотренную заключенным договором, имеет право требования об обязанности ответчика заключить с ним договор долевого участия, основанные на его полной оплате по договору с ЗАО «ФИО9», являются необоснованными, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Поскольку ответчик не является стороной предварительного договора, заключенного между истцом и ЗАО «ФИО9», то не имеет перед истцом обязательств, вытекающих из этого договора.

В соответствии с положениями п. п. 4 и 5 ст. 4, п. п. 1 и 3 ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к выводу о неправомерности предлагаемого истцом к заключению с ответчиком договора, заключение которого повлечет освобождение истца от финансирования участия в строительстве дома за счет возложения таких обязанностей не только на ответчика, но и других участников долевого строительства, что приведет к нарушению их прав и законных интересов.

Также суд принимает во внимание, что истцом не был заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном Законом порядке.

      Кроме того, определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято в рамках процедуры банкротства ЗАО «ФИО9» и определяет исключительно порядок удовлетворения требований конкурсного кредитора ФИО1 по отношению к должнику ЗАО «ФИО9», но не возобновляет действие договора долевого участия. Таким образом, требование, вытекающее из реестра требований кредиторов относится исключительно к должнику ЗАО «ФИО9» и реализуется только в рамках процедуры банкротства.

         Учитывая изложенное суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» заключить с истцом ФИО1 договор участия в долевом строительстве, а также об отказе в удовлетворении требований истца в части внесения изменения наименования застройщика с ЗАО «ФИО9» на ООО «Пересвет-Юг», об изменении сроков передачи объекта долевого строительства.

         Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                                РЕШИЛ:

          В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» об обязании заключить договор участия в долевом строительстве, произвести замену застройщика с ЗАО «ФИО9» на ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг», внесении изменения сроков передачи объекта долевого строительства, - отказать.

         Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Справка: мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья:                                                                               А.В. Серухина