Решение по делу № 2-309/2024 от 22.04.2024

Дело № 2-309/2024

УИД: 91RS0005-01-2024-000336-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2024 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей- судьи - Исроиловой В.У.,

при секретаре –Нерсесовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Армянске гражданское дело по иску Гришко О. П., Гришко В. О. к Трунову А. И. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, прекращении права собственности, восстановлении права собственности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

Гришко О.П., Гришко В.О. обратились в суд с иском к Трунову А.И. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, прекращении права собственности, восстановлении права собственности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым мотивируя тем, что 19.06.2023 г. между сторонами заключен договор купли-продажи <адрес>. Согласно договору купли-продажи денежная сумма в размере 2928321 рублей за квартиру должна была быть перечислена продавцам за счет средств государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 23.06.2023 г. Однако оплата по договору до настоящего времени не произведена, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора. На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 19.06.2023 г., заключенный между Гришко О.П., Гришко В.О. и Труновым А.И. в отношении <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, прекратить право собственности ответчика на спорную квартиру и восстановить право собственности истцов на <адрес>.

Истцы Гришко О.П., Гришко В.О., представитель истцов Савченко С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд поступили заявления о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Трунов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица –Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Судом установлено, что 19.05.2023 г. Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым на имя Трунова А. И. выдан жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №.

19.06.2023 г. между Гришко О.П., Гришко В.О. (продавцы) и Труновым А.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа - <адрес>.

Согласно п. 3-4 договора купли-продажи квартиры от 19.06.2023 г. расчет между продавцами и покупателем должен был быть осуществлен путем перечисления продавцам суммы в размере 2928321,00 рублей за счет средств государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного 19.05.2023 г. Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым на имя Трунова А. И. на основании социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 г. № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынуждено покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории». Денежные средства в размере 2928321,00 рублей должны были быть перечислены в равных частях на счет продавцов, в сроки, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 г. № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынуждено покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории»; ответчик взял обязательство в течение пяти дней после государственной регистрации перехода права собственности подать заявление о распоряжении средствами социальной выплаты на приобретение жилого помещения в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.06.2023 г. право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в ЕГРН за Труновым А. И..

Решением Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым № 6318 от 28.07.2023 г. отказано в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании жилищного сертификата № №, выданного на имя Трунова А.И. в связи с тем, что жилое помещение не соответствует требованиям, установленным статьями 15 и 16 ЖК РФ.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами; договор является обязательным для исполнения сторонами.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая, что решением Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым № 6318 от 28.07.2023 г. отказано в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании жилищного сертификата № от 19.05.2023 г., выданного на имя Трунова А.И., поскольку жилое помещение, приобретенное на основании государственного жилищного сертификата не соответствует требованиям, установленным статьями 15 и 16 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что условие договора купли-продажи квартиры не выполнено, изменения и дополнения в договор не вносились, оплата до настоящего времени не произведена.

Расторгнуть договор по соглашению сторон не представилось возможным.

Учитывая изложенное, неоплата покупателем цены по договору купли-продажи квартиры с очевидностью лишает продавцов того, на что они вправе были рассчитывать при заключении договора. Ответчик после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства продавцам не передал. Отсутствие оплаты по договору купли-продажи существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 19.06.2023 г., с возвратом квартиры продавцам, что будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН (государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавцов).

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Истцами при предъявлении иска уплачена государственная пошлина в размере 22841,60 руб. руб.

Учитывая, что решение постановлено в пользу истцов, ответчик не освобожден от уплаты судебных расходов, суд считает необходимым взыскать сумму государственной пошлины, уплаченной истцами при предъявлении иска с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 6,10,12,194-199 ГПК РФ, суд

                                                      р е ш и л:

иск Гришко О. П., Гришко В. О. к Трунову А. И. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, прекращении права собственности, восстановлении права собственности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

         Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гришко О. П., Гришко В. О. и Труновым А. И. в отношении квартиры площадью 40,1 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №, право собственности по которому зарегистрировано в ЕГРН с записью: № от ДД.ММ.ГГГГ.

         Прекратить право собственности Трунова А. И. на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.

          Восстановить право собственности Гришко О. П., Гришко В. О. на квартиру, площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.

          Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН (государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавцов).

Взыскать с Трунова А. И. в пользу Гришко О. П. сумму госпошлины в размере 11420,80 руб., взыскать с Трунова А. И. в пользу Гришко В. О. сумму госпошлины в размере 11420,80 руб., уплаченную истцами при предъявлении иска.

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым.

Судья:

Полный текст решения изготовлен 17.06.2024 г.