Решение по делу № 2-854/2017 от 26.10.2017

РЕШЕНИЕ

                                 Именем Российской Федерации

    5 декабря 2017 года                                                 <адрес>

        Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Мамаевой А. С.

при секретаре ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании записи в ЕГРП и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета

                                                 УСТАНОВИЛ:

                           Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировании записи в ЕГРП и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета свои требования следующими доводами.

            Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 2/3 доли земельного участка расположенного <адрес>, №, так же по 2/65 доле вышеуказанного земельного участка в собственности имеют граждане ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

            Данное право собственности перечисленные выше граждане зарегистрировали незаконно, в нарушении действующего законодательства которое подлежит отмене по следующим обстоятельствам.

                      Основанием регистрации права долевой собственности вышеуказанного земельного участка явилось решение Октябрьского районного суда <адрес> « Об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа на домовладение и права собственности на земельный участок» от ДД.ММ.ГГГГ, которое было вынесено по заявлению ФИО8, ФИО2, ФИО1 и ФИО9.

                        В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ныне ст. 49 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступ. В силу с ДД.ММ.ГГГГ)) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании:

                        - акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

                         - акта (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

                      - выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

                        - иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок.

            При регистрации права собственности на земельный участок ответчики не представили ни каких из перечисленных документов, кроме решения Октябрьского районного суда на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ года.

                         Наличие у граждан в собственности домовладения не может стать основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под данными строениями, так как государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права – правоустанавливающего документа. Конституционный суд РФ в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установили факт владения домовладением, и земельным участком. Земельный участок в таких случаях находится в фактическом пользовании гражданина, а так как государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, в данном случае Мэрия <адрес>.

                        Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлен порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. Так как, ответчики процедуру приобретения земельного участка в Мэрии <адрес> не проходили, то они не могут являться собственниками долей земельного участка, расположенного по <адрес>.

                       Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности ни один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотеке или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

С учетом изложенного просит признать отсутствующим права собственности ФИО1 на 2\3 доли земельного участка ФИО2 на 2/3 доли земельного участка, ФИО3 на 2\6 доли земельного участка, ФИО4 на 2/65 доли земельного участка, ФИО5 на 2/65 доли земельного участка, ФИО6 на 2/65 доли земельного участка, ФИО7 на 2/65 доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, №.

                     Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР аннулировать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права долевой собственности ФИО1 на земельный участок, от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права долевой собственности ФИО2 на земельный участок, от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права долевой собственности ФИО3 на земельный участок, от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права долевой собственности ФИО4 на земельный участок, от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права долевой собственности ФИО5 на земельный участок, от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права долевой собственности ФИО6 на земельный участок, от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права долевой собственности ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №.

            Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 20:17:0438004:55, расположенный по адресу: <адрес>, №.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 поддержал исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить исковые требования истца.

         Представитель ответчиков ФИО13 иск истца не признала и показала суду, что согласно свидетельствам о государственной регистрации праваответчики являются собственниками земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, №. Право собственности на указанный земельный участок ФИО2, ФИО1 и ФИО9 по 1/9 доли зарегистрировано на основании решения Октябрьского районного суда <адрес>    от 03.03. 2011 <адрес> собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО9 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР

На основании договора купли продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ свою долю земельного участка ФИО9 продал ответчикам ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО4 и ФИО4 При покупке земли каких-либо обременений или споров по земельному участку не было. Право собственности ответчиков ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО4 и ФИО4 также зарегистрировано в УФРС РФ по ЧР.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04. 2010 г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»следует что в соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

    По смыслу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

    Комментируя указанное Постановление считает необходимым подчеркнуть, что в соответствии с п. 52 указанного Постановления следует, что с иском о признании отсутствующим права собственности может обратиться владеющий имуществом собственник, с зарегистрированным правом в государственном органе регистрации права собственности.

     Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного заседания, в рассмотрении дела участие не приняли, также не уведомили суд о наличии уважительных причин, в силу которых они были лишены возможности воспользоваться своими процессуальными правами. В связи с чем, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствии.

        Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

    Глава 14 ГК РФ определяет основания и порядок приобретения права собственности на имущество.

В частности, ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Решением Октябрьского районного суда <адрес>    от 03.03. 2011 г.признано право собственности на спорный земельный участок в общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО9 На основании указанного решения суда зарегистрировано их право собственности на указанный участок в УФРС РФ по ЧР.

На основании договора купли продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ свою долю земельного участка ФИО9 продал ответчикам ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО4 и ФИО4тветчикам ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО4 и ФИО4 право собственности, которых также зарегистрировано в УФРС РФ по ЧР.

       Пункт 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25. 10. 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, представленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может представляться в частную собственность».

       В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе распорядится своим имуществом по своему усмотрению, в том числе продать спорный земельный участок.

Согласно договора купли-продажи земельного участка договора от ДД.ММ.ГГГГ видно, что свою долю земельного участка ФИО9 продал ответчикам ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО4 и ФИО4тветчикам ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО4 и ФИО4

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29. 04. 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретатель признаётся добросовестным, если докажет, что при совершении сделки по приобретению имущества он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрёл владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всём, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем».

Переход права собственности от одного собственника к другому путем заключения между сторонами оспариваемого договора купли-продажи этого земельного участка и регистрации за ним права на этот участок, основан на законе, в связи с чем оснований для признания указанных правоустанавливающих документов недействительными, не имеется.

В соответствии со ст. ст. 55 и 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. При этом каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Оценивая в совокупности приведённые и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца следует оставить без удовлетворения.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Комитета     имущественных    и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании отсутствующими права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировании записи в ЕГРП и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд <адрес> в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в течение месячного срока со дня его вынесения.

           Судья:

    Копия верна: