Решение по делу № 2-9305/2015 от 24.11.2015

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

09 декабря 2015 года. <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Абдулгапурова К.А., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Анжистрой» и Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО ПФС «Анжистрой» и Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, пр. А. Султана, <адрес>, общей площадью 109 кв. м. на 1 этаже и гаража общей площадью 18 кв.м. поэтому же адресу.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ним и ООО ПСФ «Анжистрой» далее "Общество" заключён договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор от ДД.ММ.ГГГГ) согласно которому ФИО1, фактически осуществляет долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр. А. Султана, путём инвестирования денежных средств с последующим представлением во втором квартале 2004г. ему трехкомнатной <адрес> на 1 этаже, ориентировочной общей площадью 109 кв. м. и доли площади в виде гаража ориентировочной общей площадью 18 кв. м.

При этом стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ исходят из того, что стоимость указанной квартиры равна 36 733 у.е., а гаража <данные изъяты>. Исполняя принятые на себя обязательства, ФИО1 полностью оплатил ответчику сумму, указанную в договоре (копия приходного кассового ордера прилагается), но Общество по настоящее время не исполнило обязательство по передаче объекта долевого строительства ФИО1 как участнику долевого строительства.

Таким образом, принятые на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в виде оплаты полной стоимости квартиры ФИО1 выполнил, что подтверждается приходным кассовым ордером. Кроме того, согласно договору планируемый срок сдачи объекта инвестиционного строительства в эксплуатацию определен вторым кварталом 2004 года, однако данное обязательство застройщиком не исполнено. Вместе с тем, строительные работы на объекте не ведутся в течение нескольких лет, поскольку фактически строительные работы в указанном доме завершены.

Дом, в котором находится квартира истца, подключен ко всем коммуникациям и заселен.

Ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию данный дом представляет собой объект незавершенного строительства.

В настоящий момент возникла необходимость в установлении права собственности на указанную выше квартиру и гараж.

При обращении в органы государственной регистрации с просьбой зарегистрировать право собственности на квартиру ФИО1 получил отказ в связи с отсутствием государственной регистрации договора и отсутствием ввода объекта в эксплуатацию. В связи, с чем ему было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, ФИО1 лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договору долевого участия квартиры и гаража, поскольку ООО ПСФ "Анжистрой" не передаёт для регистрации права собственности документы.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал и по изложенным в нем основаниям, просил суд удовлетворить его требования в полном объеме.

Будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела представители Администрации <адрес> и ООО ПСФ «Анжистрой» в суд не явились и о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие ответчики не обратились, в связи, с чем с согласия истца судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав объяснения стороны и, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паевые накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1 и ООО «ПСФ «Анжистрой» в лице генерального директора ФИО4 заключен договор за № «инвестирования финансовых средств в строительстве жилого дома по адресу <адрес>, проспект А.Султана <адрес> 2а».

Предметом настоящего договора является долевое участие СОИНВЕСТОРА в совместном с ОБЩЕСТВОМ инвестирования с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию ОБЪЕКТЕ доли площади в виде 3-х комнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью 109 кв.м., расположенной на 1-м этаже в размере <данные изъяты> доли площади в виде гаража ориентировочной общей площадью 18 кв. м., далее именуемого ГАРАЖ в размере 3000 у.е.

Во исполнение своих обязательств, согласно указанного договора, ФИО1 исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры.

Таким образом, истцом, ФИО1 в установленном порядке и в соответствии с Договором № внесен 1) денежный взнос в полном размере, 2)получил на руки Договор № « инвестирования финансовых средств в строительстве жилого дома по адресу <адрес>, проспект А.Султана <адрес> «а»; 3) фактически заселился в выкупленную квартиру.

Однако, генеральным директором ООО «ПСФ «Анжистрой» ФИО4 свои обязательства по оформлению вышеуказанной квартиры в собственность истца не исполнены.

В соответствии с п.1.1 названного договора № истец фактически принят в члены кооператива в качестве Пайщика и по окончанию строительства объекта жилого помещения он приобрел в собственность объект недвижимости в виде 3-х комнатной <адрес>, общей площадью 109 кв.м., расположенной на 1-м этаже, по адресу: <адрес>, пр. А. Султана, <адрес> на первом этаже и на гараж поэтому же адресу общей площадью 18 кв.м.

На сегодняшний день жилой дом заселен всеми жильцами. К дому подведены коммуникации (свет, газ, вода, канализация). На все указанные коммуникации составлены в установленном порядке технические условия, несмотря на эти обстоятельства дела, истец не может обратиться в Управление Росреестра по РД для регистрации права, так как застройщик не предоставил ему акт приема-передачи квартиры, который является одним из основных документов для гос. регистрации права.

Бездействие ответчика в указанных вопросах свидетельствует об уклонении от регистрации сделки, что нарушает его права.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст.67 ГПК РФ). Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании ( ст. 195 ГПК РФ).

Истцом ФИО1 в суд представлены доказательства в подтверждении обоснованности своих доводов в части наличия у него права собственности на купленную им <адрес> расположенную на 1 этаже площадью 109 кв.м. по <адрес> и доли площади в виде гаража общей площадью 18 кв. м. поэтому же адресу, по условиям заключенного между сторонами договора и внесения им на счет ООО ПСФ «Анжистрой» полной стоимости указанной квартиры и гаража.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО ПСФ «Анжистрой» и Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр. А. Султана, <адрес> на 1-м этаже, общей площадью 109 кв.м. и на гараж (долю площади в виде гаража) общей площадью 18 кв.м. поэтому же адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворение этого заявления.

Судья К.А. Абдулгапуров