Решение по делу № 2-1380/2016 от 23.03.2016

Дело № 2-1380/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2016 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи	Меркуленко А.В.
при секретаре с участием представителя ответчиков	Михайловой Н.Р. Дойнова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» к Шимчук Т. Н., Шимчук Ю. В. об осуществлении государственной регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» (далее по тексту ООО «ФСК «ЗСИС», Общество) обратилось в суд к Шимчук Т.Н. и Шимчук Ю.В. с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения от (дата) к договору участия в долевом строительстве жилого дома № от (дата), заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» и Шимчук Т.Н., Шимчук Ю.В. и признать недействительным абзац 6 пункта 2.2. дополнительного соглашения № от (дата) к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от (дата), согласно которому застройщик обязан передать участнику квартиру по акту приёма-передачи в срок до (дата).

Требования мотивированы тем, что (дата) между Обществом и Шимчук Т.Н., Шимчук Ю.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, строительный №, общей проектной площадью (иные данные) кв.м., в том числе балконы, расположенная на (иные данные) этаже в секции (иные данные) административно-жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом по (адрес) ((иные данные) этап). (дата) стороны внесли изменения в договор путём заключения дополнительного соглашения №, согласно которому договор был изложен в новой редакции с включением условий банка – Акционерный Западно-Сибирский коммерческий банк открытое акционерное общество об оплате цены договора, в том числе за счёт кредитных средств банка. В связи с тем, что строительство объекта не может быть завершено в установленный договором срок, истцом (дата) было внесено изменение в проектную документацию застройщика в части срока окончания строительства. Срок окончания 3 этапа строительства был изменён с (дата) на (дата) года. Истец проинформировал ответчиков о новом сроке завершения строительства, и предложил изменить договор в этой части. Ответчики согласились с данным предложением истца и подписали дополнительное соглашение (дата), согласно которому срок ввода объекта в эксплуатацию изменён с (дата) на (дата) года. Таким образом, сторонами договора в письменной форме согласован новый срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее (дата). При этом, согласно дополнительного соглашения стороны обязались в течение пяти рабочих дней с момента подписания соглашения обратиться в регистрирующий орган лично либо через представителя за государственной регистрацией соглашения. (дата) истец обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения от (дата). (дата) истец направил ответчикам письмо, в котором предложил обратиться в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения от (дата). Между тем, ответчики не исполнили своё обязательство и не обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения. Уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от (дата) государственная регистрация дополнительного соглашения от (дата) была приостановлена в связи с не предоставлением Шимчук Т.Н. и Шимчук Ю.В. соответствующих заявлений. Уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от (дата) в государственной регистрации дополнительного соглашения от (дата) годы было отказано. Таким образом, истец считает что имеет место уклонение ответчиками от государственной регистрации дополнительного соглашения от (дата), в связи с чем, оно подлежит государственной регистрации на основании решения суда. Кроме того, истец считает, что условие пункта 2.2. дополнительного соглашения № к договору в части обязанности застройщика передать участнику квартиру по акту приёма-передачи в срок до (дата) является противоречащим действующему законодательству и ущемляет права сторон договора.

Общество явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Ответчики просят дело рассмотреть в их отсутствие, с участием представителя Дойнова А.А.

В судебном заседании представитель ответчиков Дойнов А.А. просит в удовлетворении исковых требований Общества отказать.

Заслушав представителя ответчиков, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) между ООО «ФСК «ЗСИС» (застройщик) и Шимчук Т.Н., Шимчук Ю.В. (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого, застройщик своими силами либо с привлечением других лиц выполняет комплекс работ по строительству объекта Административно-жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом по (адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать участнику долю в объекте, а участник обязуется произвести финансирование объекта и принять долю в объекте в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Доля участника в объекте соответствует изолированной двухкомнатной квартире строительный №, общей проектной площадью (иные данные) кв.м., в том числе балконы, расположенной на (иные данные) этаже в секции (иные данные) ((иные данные) этап строительства) объекта (пункты 1.1., 1.2.).

В соответствии с пунктом 2.2. застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта в (иные данные) квартале (дата) и передать участнику квартиру по передаточному акту в течение (иные данные) месяцев со дня ввода в эксплуатацию объекта.

Договор прошёл государственную регистрацию, что подтверждается соответствующим штампом на договоре.

(дата) между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от (дата), которым стороны договорились, что условия договора подлежат согласованию с (иные данные), не являющимся стороной либо участником по договору.

Также, пунктом 2.2. дополнительного соглашения от (дата), раздел (иные данные) договора № от (дата) изложен в следующей редакции: застройщик обязуется в установленном порядке получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не позднее (дата) ((иные данные) этап строительства) и передать участнику квартиру по акту приёма-передачи в срок до (дата).

(дата) произведена государственная регистрация дополнительного соглашения.(дата) в проектную декларацию от (дата) на объект: административно-жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом по (адрес) внесены изменения в части срока окончания строительства.

В этот же день, между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору №, из которого следует, что в связи с изменением сроков окончания строительства объекта, стороны согласовали в абзаце 2 пункта 2.2. договора слова (дата) заменить словами в (дата). При этом, стороны обязались обратиться в течение пяти рабочих дней с момента подписания дополнительного соглашения в регистрирующий орган лично либо через представителей за государственной регистрацией соглашения.

(дата) Общество обратилось в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения от (дата) к договору № от (дата).

При этом, письмом от (дата) Общество сообщило ответчикам о необходимости в течение 7 дней с момента получения письма обратиться в Управление Росреестра по (адрес) с заявлением о государственной регистрации данного соглашения.

Указанное письмо получено ответчиками (дата), что подтверждается уведомлением о вручении.

(дата) Управлением Росреестра по (адрес) принято решение о приостановлении государственной регистрации сделки до (дата) в связи с отсутствием заявлений на государственную регистрацию от Шимчук Т.Н. и Шимчук Ю.В.

(дата) Обществу отказано в государственной регистрации сделки по причине не предоставления заявлений Шимчук Т.Н. и Шимчук Ю.В. на государственную регистрацию дополнительного соглашения.

В соответствии со статьёй 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Соответственно все дополнительные соглашения к такому договору также подлежат государственной регистрации.

Статьёй 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На момент разрешения спора дополнительное соглашение не зарегистрировано.

Судом установлено, что из содержаний договора № от (дата) участия в долевом строительстве жилого дома, с учётом дополнительного соглашения к нему, сторонами были согласованы все существенные условия, в том числе по сроку передачи объекта строительства. При этом, дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора.

Содержание дополнительного соглашения не противоречит закону, составлено в надлежащей форме, подписано сторонами добровольно, недействительным судом не признано.

Поскольку материалами дела подтверждается уклонение ответчиков от государственной регистрации дополнительного соглашения, следовательно, исковые требования Общества о государственной регистрации дополнительного соглашения на основании решения суда, подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о признании недействительным абзаца 6 пункта 2.2. дополнительного соглашения № от (дата) к договору № от (дата), суд учитывает следующее.

В соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что в соответствии с пунктом 2.2. дополнительного соглашения № от (дата) к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от (дата) застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не позднее (дата) и передать участнику квартиру по акту приёма-передачи в срок до (дата).

Дополнительным соглашением от (дата) к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от (дата), стороны внесли изменения в договор в части окончания сроков строительства объекта и получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а именно в (дата).

Поскольку имеет место наличие противоречий условий договора в части получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи его участнику, суд считает возможным признать недействительным абзац 6 пункта 2.2. дополнительного соглашения № от (дата) к договору № от (дата).

Признание указанного условия недействительным существенным образом не повлияет на права и обязанности сторон, поскольку в части срока передачи застройщиком участнику объекта строительства, стороны будут руководствоваться условиями договора в редакции от (дата), предусматривающего передачу объекта в течение 3 месяцев со дня ввода в эксплуатацию объекта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения от (дата) к договору участия в долевом строительстве жилого дома № от (дата), заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» и Шимчук Т. Н., Шимчук Ю. В..

Признать недействительным абзац 6 пункта 2.2. дополнительного соглашения № от (дата) к договору участия в долевом строительстве жилого дома № от (дата).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

     Судья: подпись