Решение по делу № 2-1165/2022 (2-9586/2021;) от 09.08.2021

Дело №

№-40

     РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2022года                                                                    г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего         Ситникова В.Е.

при секретаре                  Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении реестровой ошибки, аннулировании сведений о площади и границах земельных участков в ЕГРН, установлении площади и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО10 Э.А. обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО8 В.В., ФИО5, ФИО6 о признании наличия реестровой ошибки, аннулировании сведений о площади и границах земельных участков в ЕГРН, установлении площади и границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что истцам на основании определения Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205071:7, по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

         Ответчикам ФИО3, ФИО8 В.В., ФИО5, ФИО6 принадлежит по ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0205071:9.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 установлены несоответствия сведений о границах земельного участка истцов в ЕГРН с его в фактическом расположением.

<адрес> земельного участка, который по данным ЕГРН 1017 кв.м., составляет 970 кв.м.. Кадастровая граница земельного участка проходит под жилым домом и его часть выходит за пределы границ участка, установленных в ЕГРН.

Указанное свидетельствует о реестровой ошибке.

          Поскольку ответчики препятствуют устранению реестровой ошибки, они вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании, истцы, их представитель ФИО13 требования поддержали. С учетом уточнений, просили признать наличие реестровой ошибки, аннулировании сведений о площадях и границах земельных участков в ЕГРН, установить площади и границы земельных участков №, 311 по <адрес> г. Краснодара по варианту № (№) заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО8 В.В. в судебном заседании требования иска в части установления реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:43:0205071:7 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, признали. Реестровую ошибку просили устранить по варианту № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ

Указали, что установление площади и границ земельных участков по варианту №, о котором просят истцы, будет противоречить решению Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, которым разрешен иск ФИО14, ФИО10 Э.А. к ФИО3, ФИО8 В.В., ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и истцам отказано в удовлетворении иска о переносе забора, освобождении земельного участка площадью 85 кв.м.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Третьи лица ФИО9, ФИО15, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО16, ФИО28, ФИО17, ФИО29, собственники смежных участков, в судебное заседание, не явились.

Меры для их извещения судом приняты.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав мнения явившихся участников, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.304 ГК РФ, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

           Согласно ст.43 Земельного Кодекса РФ, граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

        Согласно ст. ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ).

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

          Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону № «О Государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст.22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. ч.2ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. При этом в соответствии с ч.1, п.п.1-3 ч.3.ст.39 указанного закона, п.п.9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом РФ по землеустройству 08.04.1996г. и п.п. 14.1 -14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы кадастра России ДД.ММ.ГГГГ участие собственников и владельцев смежных земельных участков является обязательным при согласовании границ земельных участков и в соответствии с ч.2 ст.40 Закона местоположение границ участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО10 Э.А. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли земельного участка общей площадью 1017 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0205071:7, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. им. Калинина, 309, с жилой пристройкой общей площадью 27,4 кв.м., литер «А1», расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. им. Калинина, 309, с жилым домом с пристройкой литер «А», «а4», «а1» общей площадью 102 кв.м, расположенным по адресу: г. Краснодар, ул. им. Калинина, 309.

<адрес> земельного участка была определена решением РИК от ДД.ММ.ГГГГ и составляла 1032 к.

ФИО18, ФИО8 В.В., ФИО5 и ФИО6 являются собственниками по 1/4 доли земельного участка общей площадью 620,33 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0205071:9.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 установлены несоответствия сведений о границах земельного участка истцов в ЕГРН с его в фактическом расположением.

<адрес> земельного участка составляет составляет 970 кв.м., а по данным ЕГРН 1017 кв.м. Кадастровая граница земельного участка проходит под жилым домом и его часть выходит за пределы границ участка, установленных в ЕГРН

В соответствии с заключением судебной экспертизы, проведенной ООО «Кубаньгипрозем» от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о границах земельных участков с кадастровым номером 23:43:0205071:7, по адресу: г. Краснодар, <адрес>, кадастровым номером 23:43:0205071:24 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, кадастровым номером 23:43:0205071:9, по адресу: г. Краснодар, <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют их фактическому местоположению, конфигурации и площади.

Общая межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами 23:43:0205071:7 и 23:43:0205071:9 сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекает капитальное строение, расположенное в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0205071:9 и пересекает капитальное строение, расположенного в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0205071:7.

Площадь пересечения границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0205071:7 по сведениям ЕГРН с капитальным строением, расположенные в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0205071:9 составляет 9,4 кв.м.

Площадь пересечения границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0205071:9 по сведениям ЕГРН с капитальным строением, расположенные в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0205071:7 составляет 16 кв.м.

В соответствии с выводами дополнительной судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выполнить построение границ участков с кадастровыми номерами 23:43:0205071:7 и 23:43:0205071:9 не представлялся возможным в связи с отсутствием информации о конфигурации и линейных размерах.

Имеются варианты устранения реестровой ошибки и установлении границ земельных участков по вариантам № по существующему ограждению; по варианту № по которому смежная граница между участками будет проходить от фасадной границы по прямой траектории до угла жилого дома литер «Д»; по варианту № наиболее приближенным к площадям земельных участков определенных Решением РИК от ДД.ММ.ГГГГ с учетом прохождения границы в месте расположения строения литер «Д»;. по варианту № наиболее приближенным к площадям земельных участков определенных Решением РИК от ДД.ММ.ГГГГ с учетом прохождения границы между участками от фасадной границы по прямой траектории до угла жилого дома литер «Д».

Указанные вывод в судебном заседании были подтверждены экспертом ООО ЭБ «Азимут» ФИО19.

Они не вызывают у суда сомнений и принимаются судом в качестве допустимого доказательства, поскольку сделаны на итогам исследования как материалов дела, так и представленных в распоряжением эксперта материалов инвентарных дел земельных участков. Их правильность и обоснованность сомнений у суда не вызывает.

При таких обстоятельствах, суд находит требования ФИО1, ФИО10 Э.А. о наличии реестровой (кадастровой) ошибки, обоснованными.

Принимая решение о варианте устранения реестровой ошибки, суд исходит из следующего.

Исправление реестровой ошибки по вариантам №,4 при которых изменяется конфигурация границы между спорными земельными участками, по мнению суда не приемлемо.

Указанные варианты противоречат выводам решения Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по иску между теми же сторонами об устранении препятствий в пользовании земельным участком, которым установлено, что увеличение площади земельного участка № по <адрес> произошло за счет отчуждения ФИО20, (ранее собственник земельного участка №) в пользу ФИО21 (ранее собственник земельного участка № по <адрес>) части принадлежащего ФИО22 земельного участка шириной 3 м. и шириной 3 м. по поперечному сечению своего участка под строительство жилого дома ФИО23

В силу п.2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не доказывают вновь и не подлежат оспариванию.

Следовательно, устранить реестровую ошибку в данном споре возможно по варианту №,2 заключения эксперта от 11.0.2022 г.

Обсуждая указанный варианты суд находит вариант № наиболее приемлемым, поскольку он наиболее приближен к фактическим границам и площадям земельных участков и смежная граница между участками будет проходить от фасадной границы по прямой траектории до угла жилого дома литер «Д», что представляется более удобным вариантом по отношения к варианту №.

Принимая во внимание указанное, реестровая ошибка подлежит исправлению путем аннулирования в ГНК сведений о границах земельных участков в кадастровыми номерами 23:43:0205071:7 и 23:43:0205071:9 и установлении границ земельных участков, в значениях координат характерных точек границ земельного участка, установленных вариантом № заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, которое считать неотъемлемым приложением к настоящему решению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Установить факт реестровой ошибки допущенной при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0205071:7, расположенном по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и земельном участке с кадастровым номером 23:43:0205071:9, расположенном по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и исправить реестровую ошибку путем аннулирования в ГНК сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0205071:7 и 23:43:0205071:9.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0205071:7, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 23:43:0205071:9, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> по варианту № заключения эксперта ООО «Экспертное бюро «Азимут» № от ДД.ММ.ГГГГ, которое считать неотъемлемой частью решения суда.

В остальной части иска отказать.

Решение является основанием для внесения указанных изменений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0205071:7 расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 23:43:0205071:9, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> в ГКН, ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий:

    Решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.