Решение по делу № 2-594/2017 (2-7008/2016;) от 28.11.2016

дело № 2-594/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Т. к ООО «ИнвестСтройДом» о понуждении к заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

К.Т. обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестСтройДом» о понуждении к заключению договора купли-продажи.

В обосновании иска указано, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №н/16, согласно которому ответчик обязуется в будущем заключить с истцом договор купли-продажи, а именно: ответчик обязуется продать, а истец купить и оплатить нежилое помещение № площадью 4 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 предварительного договора в качестве обеспечения заключения К.Т. договора истец внес на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 15 000 рублей в счет оплаты нежилого помещения. <дата> ответчиком по акту приема-передачи истцу было передано вышеуказанное нежилое помещение.

Согласно п.3 предварительного договора К.Т. договор должен был быть подписан сторонами не позднее <дата>. Однако ответчик свои обязательства по подписанию договора не исполнил, в связи с чем <дата> истцом была вручена ответчику претензия по вопросу заключения К.Т. договора. До настоящего времени ответчиком не подписан К.Т. договор купли-продажи.

Истец просит обязать ответчика заключить К.Т. договор купли-продажи нежилого помещения №, расположенного в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, на условиях, согласованных в предварительном договоре, на условиях, изложенных в исковом заявлении.

В судебном заседании истец К.Т. поддержала иск и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила требование удовлетворить, пояснила, что предметом договора является помещение-кладовка, расположенное в подвале дома.

Представитель ответчика ООО «ИнвестСтройДом» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

<дата> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №н/16, согласно которому продавец ООО «ИнвестСтройДом» обязуется в будущем заключить с покупателем К.Т. К.Т. договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с условиями которого продавец обязуется продать, а покупатель купить и оплатить нежилое помещение № площадью 4 кв.м, расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

На момент заключения договора вышеуказанный жилой дом сдан в эксплуатацию (30.10.2014г.).

Согласно п.2 предварительного договора в качестве обеспечения заключения К.Т. договора покупатель обязуется внести на расчетный счет продавца гарантийный взнос в размере 15 000 рублей. Все денежные средства, понесенные покупателем в качестве гарантийного взноса, засчитываются в счет оплаты нежилого помещения.

Истец свои обязательства по оплате суммы по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения исполнил, что подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств (л.д.19).

Согласно п.3 предварительного договора К.Т. договор должен был быть подписан сторонами не позднее <дата> (л.д.8-10).

Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи ответчик передал истцу нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.20)

<дата> ответчику была вручена претензия истца о заключении договора купли-продажи (л.д.16-18)

Согласно п. 12 предварительного договора, если одна сторона уклоняется от заключения К.Т. договора, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению К.Т. договора на определенных настоящим договором условиях.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (К.Т. договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для К.Т. договора, а если форма К.Т. договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия К.Т. договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить К.Т. договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, К.Т. договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения К.Т. договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению К.Т. договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.В случае возникновения разногласий сторон относительно условий К.Т. договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. К.Т. договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить К.Т. договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, проверив условия договора, предложенные стороной истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку истцом исполнены все обязательства по предварительному договору, в том числе произведена оплата, ответчик от заключения К.Т. договора уклонился, каких-либо возражений на иск и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск К.Т. к ООО «ИнвестСтройДом» о понуждении заключить договор купли-продажи удовлетворить.

Обязать ООО «ИнвестСтройДом» заключить с К.Т. К.Т. договор купли-продажи нежилого помещения № площадью 4 кв.м, расположенного в подвале жилого дома секции 5 по адресу: <адрес>, в срок не превышающий 30 календарных дней с даты вынесения решения, на следующих условиях:

1. Продавец (ООО «ИнвестСтройДом», зарегистрированное <дата> Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> за К.Т. регистрационным номером: <данные изъяты>, юридический адрес: <адрес>, ИНН: <данные изъяты>, КПП:<данные изъяты>) передает в собственность Покупателя гражданки РФ К.Т., паспорт <данные изъяты> зарегистрированный по адресу: <адрес>), ранее оплаченное и принятое Покупателем нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> имеющее следующие характеристики:

№ нежилого помещения	№
Площадь (кв.м)	4
Этаж	Подвальный
Секция	5

2. Цена нежилого помещения составляет 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС (18%).

3. В счет оплаты Нежилого помещения по К.Т. Договору засчитываются денежные средства в размере 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС (18%), внесенные Покупателем Продавцу в качестве гарантийного взноса по Предварительному договору №н/16 от <дата> в соответствии с Актом выполнения финансовых обязательств от <дата>

4. Внесенный ранее Покупателем Истцу гарантийный взнос является обязательным условием возникновения у Покупателя права на оформление Нежилых помещений в собственность.

5. Продавец гарантирует, что Нежилые помещения на момент заключения настоящего договора не заложены, не находятся под запрещением или арестом, на них не претендуют третьи лица.

6. Лица, имеющие и сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим нежилым помещением после его приобретения Покупателем, отсутствуют.

7. Нежилое помещение было ранее передано Продавцом Покупателю в соответствии с Актом приема-передачи нежилого помещения от <дата>г.

8. Продавец подтверждает и гарантирует, что является полноправным и законным собственником Нежилого помещения, до заключения настоящего Договора Нежилое помещение не отчуждено, не заложено, в споре, аренде и под арестом не состоит, предметом долга не является, не обременено правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.

9. Продавец гарантирует, что в Нежилом помещении отсутствуют перепланировки, не зарегистрированные в установленном законом порядке.

10. На момент заключения настоящего Договора Продавец не имеет задолженности по оплате электроэнергии, коммунальным и налоговым платежам на Нежилые помещения.

11. Покупатель не состоит в браке. Соответствующее нотариально удостоверенное заявление Покупателя имеется.

12. Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению Сторон.

13. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и по одному экземпляру выдается Сторонам настоящего Договора.

14. Переход права собственности на Нежилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.03.2017г.

СУДЬЯ: