Решение по делу № 2-342/2021 от 03.12.2020

    Дело № 2-342/2021 (2-2651/2020)

    16RS0045-01-2020-006909-28

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

    02 февраля 2021 года                                                       город Казань

    Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи                                                Ч.Р. Сабитовой,

    при секретаре судебного заседания                                              В.А. Сумкиной,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к Савельева О.В., Савельеву Э.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере 2 500 000руб. сроком на 180 месяцев под 15,50 % годовых для приобретения объекта индивидуального жилищного строительства: назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., количество этажей: 2, расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком площадью <данные изъяты>. Факт выдачи банком и получения заемщиком суммы кредита подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по лицевому счету заемщика. В свою очередь, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, ответчиками вносились с существенной просрочкой, что привело к образованию задолженности. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчиков долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1990653,88 руб.; в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 24153,27 руб. и расходы по уплате стоимости отчета в сумме 3000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались.

    Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов, (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) и Савельева О.В., Савельевым Э.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере 2 500 000руб. сроком на 180 месяцев под 15,50 % годовых для приобретения объекта индивидуального жилищного строительства.

Заемщики, в свою очередь, обязались возвратить кредит в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, являющийся датой окончательного возврата кредита, при этом производить возврат кредита частями в сроки и суммах, указанных в Графике платежей кредита по кредитному договору.

Согласно <данные изъяты> кредитного договора, заемщики обязуются уплачивать кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом, начисляемые по ставке 15,50% процентов годовых, в установленные сроки и суммах, указанных в Графике платежей, а также сумму неустойки при ее возникновении.

Сумма кредита в размере 2 500 000руб. перечислена на счет Савельева О.В. Факт выдачи банком и получения заемщиками суммы кредита подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по лицевому счету заемщика Савельева О.В.

<данные изъяты> кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору. При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Надлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному договору в соответствии с <данные изъяты> кредитного договора, ст.77 и 64.1 Федерального закона от 16 июля 1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографий по республике Татарстан. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ №. В залог Банку передан жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., количество этажей: 2, находящийся по адресу: <адрес> с земельным участком площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, находящимися по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Как усматривается из выписки по счету, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, ответчиками вносились с существенными просрочками. То есть имело место ненадлежащее исполнение ответчиками принятых на себя договорных обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В добровольном порядке требования банка не исполнены, что свидетельствует о нарушении заемщиками условий сделки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Савельева О.В., Савельева Э.В. по кредитному договору составляет 1 990 653,88 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 899 513,95 руб.; по процентам за пользование кредитом – 87 271,04 руб.; пени по кредиту – 1379,73 руб.; пени по процентам – 2 489,16 руб.

Учитывая ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору и образовавшуюся в связи с этим задолженность, суд приходит к выводу о правомерности требований кредитора относительно взыскания долга.

Кроме того, при изложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требование истца и об обращении взыскания на предмет залога, а именно на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, количество этажей: 2, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> с земельным участком площадью <данные изъяты>

    Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

    Так, подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

    Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома составляет 3 390 000 руб., земельного участка -1 028 000 руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика.

    Следовательно, в соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена земельного участка составит 822 400руб. (1 028 000 х 80%), жилого дома - 2 712 000 руб. (3 390 000 х 80%).

В силу положений пункта 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в договоре не оговорено иное, проценты выплачиваются до дня возврата суммы займа.

Согласно <данные изъяты> кредитного договора заемщики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты в размере 15.5% годовых в порядке, указанном в графике платежей, до ДД.ММ.ГГГГ

При таких данных на основании пункта 1 ст. 819, пунктов 1 и 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что требование об уплате ответчиками процентов за пользование кредитом до срока его возврата является правомерным и обоснованным.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, ответчиком подлежит возмещению уплаченная при подаче иска истцом государственная пошлина в размере 24 153,27 руб. и расходы по проведению оценки стоимости недвижимых объектов в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск АКБ «Инвестиционный торговый банк» (публичного акционерного общества) к Савельева О.В., Савельеву Э.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Савельева О.В., Савльева Э.В. в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) кредитную задолженность 1 990 653 рубля 88 копеек, проценты по ставке 15,50 % годовых, начисляемых на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины 24 153 рубля 27 копеек; в солидарном порядке расходы по проведению оценки стоимости недвижимых объектов 3 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество –жилой дом и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 2 712 000 рублей, земельного участка - 822 400 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                 Ч.Р. Сабитова