Решение по делу № 2-1232/2016 от 04.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2016 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С.,

при секретаре судебного заседания Чебураховой Н.С.,

с участием представителя истцов по доверенности Хомяковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1232/2016 г. по исковому заявлению Быкова А.В., Надешкина П.П. к Администрации Зарайского муниципального района об определении вида жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л:

Быков А.В. и Надешкин П.П. обратились в суд с иском к Администрации Зарайского муниципального района об определении вида жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес 1), с кадастровым номером ---, как жилой дом, а также об изменении в праве собственности на указанный объект недвижимости, а именно: прекратив право собственности Быкова А.В. на квартиру № --- и квартиру № --- Надешкина П.П., в доме №---, по улице ----, поселка --- ---- района ---- области, определив на спорный объект недвижимости долевую собственность, в следствии чего, определив за Быковым А.В. и Надешкиным П.П. право общей долевой собственности по --- жилого дома с общей площадью --- кв.м., с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: (адрес 1) и определить за Надешкиным П.П. право общей долевой собственности на --- жилого дома с общей площадью жилого помещения --- кв.м., с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: (адрес 1), указывая на то, что истцы являются собственниками квартиры №--- и №--- дома №--- по улице --- пос. --- ---- района --- области, с общей площадью дома --- кв.м., с кадастровым номером ---.

При этом, квартира №--- в спорном доме, является собственностью Быкова А.В., на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 01 августа 2005 года, зарегистрированного в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 28 сентября 2005 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за №---, а квартира № ---, является собственностью Надешкина П.П., на основании договора купли-продажи квартиры от 11 сентября 2013 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20 сентября 2013 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за №----------. Вместе с тем, спорный дом №--- по улице --- поселка --- ---- района, --- области, представляет собой жилой дом, разделенный капитальной стеной на две изолированные части, квартиры №--- и №---, имеющие отдельные входы, предназначенные для проживания отдельных семей. Жилой дом расположен на земельном участке, который огорожен забором по периметру и разделен внутренним забором на две части, общая граница которых проходит под внутренней капитальной стеной дома, разделяющей части дома.

Совокупность технических параметров спорного жилья, наличие огороженного придомового земельного участка, свидетельствуют о том, что истцы, могут являться правообладателями долей жилого дома №--- по улице --- поселка --- ---- района --- области, в случае определения на жилой дом долевой собственности. Также истцы указывают, что исходя из занимаемой ими площади жилого помещения, фактически им принадлежит по --- доли указанного спорного жилого дома.

На сегодняшний момент, согласно действующему законодательству РФ, жилое помещение (квартира) подлежит только переустройству или перепланировке (ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

В отделе архитектуры администрации Зарайского муниципального района Московской области, истцам пояснили, что увеличение площади и снос перегородок, а также изменение формы крыши, является реконструкцией, при этом жилая и общая площадь измениться, что не позволительно при наличии такого жилого помещения, как квартира.

Истцы отмечают, что изменить вид жилого помещения с квартиры на долю дома им необходимо для оформления газоснабжения, где следует предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, а для приобретения земельного участка на придомовой территории необходимо определить вид жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес 1), с кадастровым номером ---, как жилой дом. Кроме того, в случае сохранения вида жилого помещения, - квартира, истцы не смогут выделить в натуре свое жилое помещение и его реконструировать. При этом реконструкцию будет производить только Надешкин П.П.

На основании изложенного истцы просят суд определить вид жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес 1), с кадастровым номером ---, как жилой дом, прекратив право собственности Быкова А.В. на квартиру №--- и Надешкина П.П. на квартиру № --, дома №--- (---) по улице --- поселка --- ---- района --- области. Установить долевую собственность в отношении жилого дома, с кадастровым номером ---, общая площадь --- кв.м., расположенного по адресу: (адрес 1), определив за Быковым А. В. и за Надешкиным П.П., право общей долевой собственности по --- жилого дома, с кадастровым номером ---, общая площадь --- кв.м., расположенного по адресу: (адрес 1).

В судебное заседание истец Быков А.В. не явился. О времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец Надешкин П.П. в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Хомякова Е.М., в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик, Администрация Зарайского муниципального района Московской области, представитель, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Письменно просил суд рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения судом, заявленных истцами требований не возражает.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствии. По иску возражений не имеют.

Третье лицо, Территориальный отдел №6 (Зарайский офис) филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области, представитель, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором сообщается, что в Государственном кадастре недвижимости содержаться следующие сведения о жилом доме, расположенном по адресу: (адрес 1): кадастровый номер,- ---; Общая площадь, - --- кв.м.; Назначение, - многоквартирный дом; Сведения о правах, - отсутствуют. В указанном доме две квартиры: кадастровый номер,- ---; Местоположение, - (адрес 2); Наименование, - квартира; Права, - собственность, - Быков А.В.и кадастровый номер,- ---; Местоположение, - (адрес 3); Наименование, - квартира; Права, - собственность, - Надешкин П.П..

При этом, третье лицо пояснило, что отдел не является участником спорных материально-правовых отношений, не владеет, не пользуется и не распоряжается спорными объектами недвижимости, письменно просили суд рассмотреть бело без их участия. Решение по гражданскому делу оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо, Администрация сельского поселения Гололобовское Зарайского района Московской области, представитель, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменно просили суд рассмотреть дело без их участия. Исковые требования Быкова А.В., Надешкина П.П., - поддерживают (л.д. 44)

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, без ущерба для судебного разбирательства.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилыми помещениями являются жилой дом его часть, квартира либо часть квартиры, а также комната. При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вместе с тем, действующее законодательство РФ прямо не регламентирует порядок определения вида жилого помещения, порядок преобразования квартиры в часть жилого дома и наоборот.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) с учетом требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Исходя из смысла ст. 4 ЖК РФ жилищными отношениями признаются отношения по использованию жилых помещений частного жилищного фонда, а также отношения по использованию общего имущества собственников помещений, отнесению помещений к числу жилых помещений и учету жилищного фонда, по управлению многоквартирными домами.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Они владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах, распоряжаются этим имуществом. Таким образом, отношения между владельцами жилых помещений по определению вида жилого помещения, можно отнести к жилищным отношениям. Следовательно, к таким отношениям применим правовой принцип, установленный жилищным законодательством в ч.2 ст.1 ЖК РФ, согласно которому граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. При этом, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав.

Вместе с тем, согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением его отдельных видов, которое не может принадлежать гражданам в соответствии с законом. При этом в ст. 209 ГК РФ указано на то, что собственник вправе по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

Согласно п. 2 ст. 244 имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Гражданским кодексом РФ в ст. 289, квартира определена как объект собственности, При этом собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, данная правовая конкретизируется ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир (жилых помещений) в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома (мест общего пользования дома), несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное (инженерное) оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из материалов дела видно, что истцы владеют спорными объектами недвижимости на права собственности. В спорном доме, расположенном по адресу: (адрес 1) - две квартиры: квартира с кадастровым номером,- ---, - квартира № ---, - право собственности принадлежит Быкову А.В. и квартира № --- с кадастровым номером,- ---, принадлежащая на праве собственности Надешкину П.П..

Совокупность технических параметров спорного объекта недвижимости, таких как: наличие огороженного придомового земельного участка по периметру и имеющего внутренний забор, делящий участок на две части, общая граница которых проходит под внутренней капитальной стеной дома, разделяющей дом на две изолированные части, а также наличие двух отдельных входов в жилые помещения (квартиры), - квартиру № --, - право собственности принадлежит Быкову А.В. и квартиру №---, принадлежащую на праве собственности Надешкину П.П..

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы, могут являться правообладателями долей жилого дома №--- по улице --- поселка --- ---- района --- области, в случае определения на жилой дом долевой собственности. Также истцы указывают, что исходя из занимаемой ими площади жилого помещения, фактически им принадлежит по --- доли указанного спорного жилого дома.

На сегодняшний момент, согласно действующему законодательству РФ, жилое помещение (квартира) подлежит только переустройству или перепланировке. Так в ст. 25 Жилищного кодекса РФ указано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а к перепланировке относится изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Для увеличения площади и сносе перегородок, а также изменении формы крыши, необходимо провести реконструкцию, при этом жилая и общая площади измениться, это запрещено при наличии жилого помещения, имеющего вид, - квартира.

Реконструкция регламентируется Градостроительным кодексом РФ, где в п. 14 ст. 1 указано на то, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, сохранение за спорным домом №--- (---), с кадастровым номером ---, расположенным по адресу: (адрес 1), Назначения, - многоквартирный дом, а за жилыми помещениями, - квартира, не позволит соистцам произвести реконструкцию дома, а также ограничивает их права собственников по пользованию, принадлежащим им объектом недвижимости.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Быкова А.В., Надешкина П.П. к Администрации Зарайского муниципального района об определении вида жилого помещения, удовлетворить.

Определить вид жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес 1), с кадастровым номером ---, как жилой дом.

Прекратить право собственности Быкова А.В. на квартиру №---, дома № ----, по улице --- поселка --- ---- района ---- области.

Прекратить право собственности Надешкина П.П. на квартиру № ---, дома №---, по улице --- поселка --- ---- района --- области.

Установить долевую собственность в отношении жилого дома, с кадастровым номером ---, общая площадь --- кв.м., расположенного по адресу: (адрес 1).

Определить за Быковым А.В. право общей долевой собственности на --- жилого дома, с кадастровым номером ---, общая площадь --- кв.м., расположенного по адресу: (адрес 1).

Определить за Надешкиным П.П. право общей долевой собственности на --- жилого дома, с кадастровым номером ---, общая площадь --- кв.м., расположенного по адресу: (адрес 1).

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения о государственной регистрации права и о назначении объекта недвижимости с кадастровым номером -------, изменив назначение: многоквартирный дом, на назначение: жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2016 года.

Судья В.С. Муштаков