Решение по делу № 2-1735/2015 от 22.04.2015

№ 2-1735/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

             03 июня 2015 года                                                                                    г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Ермолова С.М., при секретаре Ломаченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Старкиной Л.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «АГРОКС-2» о признании права собственности на квартиру,

установил:

            Старкина Л.П. обратилась в суд с иском к ООО «АГРОКС-2» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что 12.04.2006 г. между <данные изъяты> (участник) и ООО «Агрокс-2» был заключен договор № о долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В рамках данного договора Участник обязался уплатить обусловленную договором цену, а ООО «Агрокс-2» передать ему после окончания строительства жилые помещения, в том числе и двухкомнатную квартиру в 1 (первом) подъезде, на 10 этаже, общая проектная площадь (с учетом балконов и лоджий) 69,42 кв.м., строительный номер <адрес> (два) в жилом доме по указанному адресу.

             Согласно договора № от 12.04.2006 г. участие в долевом строительстве - Участник, обязуется оплатить стоимость данной квартиры и оплачивает, что подтверждается актом сверки расчетов с <данные изъяты> за 01.07.07г.- 02.07.07г. Справкой от 02.07.2007г. выданной <данные изъяты> подтверждается оплата квартиры на 10 этаже (на поэтажном плане <адрес>. ООО «Агрокс-2» финансовых претензий к <данные изъяты> по вышеуказанной квартире не имеет.

            02 июля 2007 г. между <данные изъяты> (Правообладатель) и ФИО1 (Правопреемник) был заключен договор об уступке права требования № В соответствии с п. 1.1 Правообладатель уступает, а Правопреемник принимает право требования, принадлежащее Правообладателю на основании Договора № от 12.04.2006 г. на двухкомнатную квартиру в 1 (первом) подъезде, на 10 этаже строительный номер <адрес> (два), общая проектная площадь (с учетом балконов и лоджий) 69,42 кв.м. в строящемся жилом <адрес>. Согласно п.21 данного договора

уступки Правопреемник обязуется выплатить Правообладателю денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. ФИО1 полностью исполнил свои финансовые обязательства перед <данные изъяты> что подтверждает: акты приема-передачи денежных средств от 02.07.2007г.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 02 июля 2007г.

            Правопреемник полностью выполнил свое обязательство перед Правообладателем по финансовой справке строительства жилья, что подтверждает уведомление от 02.07.2007 г., что стоимость квартиры оплачена ФИО1 полностью, и финансовых претензий к нему не имеет.

            02.08.2007 г. между ФИО1 (правообладатель)    и истцом Старкиной Л.Ю. (Правоприобретатель) был заключен договор об уступке права требования. Согласно п. 1 данного Договора Правообладатель передает, а Правопреемник принимает право на долевое участие в строительстве 2-х комнатной квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> на 10 этаже, 1 (первый) подъезд, строительный номер <адрес> (два)", общая проектная площадь (с учетом лоджий и балконов) 69,42 кв.м. В соответствии с п.2 указанного Договора об уступке права требования    Правопреемник выплачивает Правообладателю денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. Старкина Л.П. (Правопреемник) полностью исполнила

свои финансовые обязательства перед ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от 02.08.2007г. за счет кредита <данные изъяты> сумма оплаты <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. оплачено наличным расчетом, что подтверждается распиской от ФИО1 от 02.08.2007г. Таким образом Старкина Л.П. получила право требования на квартиру по вышеуказанному адресу, так как полностью выполнила свои финансовые обязательства.

        В срок установленный договором ООО «Агрокс-2» свои обязательства не исполнил. Строительство жилого дома было приостановлено в 2009 году.

         12.01.2011г. «Агрокс-2» уведомляет, что на основании Договора уступки права требования от 02 августа 2007 года к Договору № участия в долевом строительстве от 12 апреля 2006 года, к Договору уступки права требования № от 02.07.2007г. Старкина Л.П. является обладательницей права на получение квартиры общей строительной площадью 69,42 кв.м под строительным №, расположенной на десятом этаже в первом подъезде строящегося жилого <адрес>.

          По окончании строительства и вводе жилого дома в эксплуатацию ООО «Агрокс-2» обязуется передать Старкиной Л.П. указанную квартиру в собственность.

16.01.2015 г. Старкиной Л.П. получена справка БТИ Левобережного района г. Воронежа, в которой указано, что при проведении технической инвентаризации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 27.02.2013 произошло изменение нумерации квартир. В результате квартире (по договору об уступке права требования строительный №, согласно техническому паспорту инв.№. Также, 02.02.2015 г., истцом получен кадастровый паспорт на <адрес>, в котором скорректирована площадь квартиры до 65,4 кв.м.

            В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ТСЖ «Патриот» завершено. Объект введен в эксплуатацию.

В связи с изложенным истец Старкина Л.П. просила суд обязать ТСЖ «Патриот» передать ей по акту приема-передачи <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м, на 10 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

В последствии судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц – ДИЗО Воронежской области, Администрация г.о.г. Воронеж, ООО «ГрадСтрой», ТСЖ «Патриот».

Истец Старкина Л.П. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд признать за ней право собственности на <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Агрокс-2» по доверенности Талдыкина Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненного иска, так как в распоряжении конкурсного управляющего ООО «Агрокс-2» отсутствуют в полном объеме документация должника.

            Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он является <данные изъяты>». Данный дом начал строить <данные изъяты> В 2007 году достройкой данного дома занялись ООО «Агрокс 2». В 2009 стройка прекратилась. У ООО «Агрокс 2» началась процедура банкротства. ФИО2 тоже покупал квартиру в данном доме, но покупал ее у ООО «Агрокс 2». В 2011 г. создалась рабочая группа и предоставила нового инвестора - ООО «ГрадСтрой». ФИО2 выбрали <данные изъяты>». ТСЖ «Патриот» не является правопреемником ООО «Агрокс 2». ТСЖ «Патриот» не имел право передавать квартиры. У Старкиной Л.П. имеется кадастровый паспорт. Было принято решение о добровольном денежном взносе.    Старкина Л.П. не несет никаких обязательств по внесению денежных средств.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

           Из материалов дела усматривается, что 12.04.2006 г. между <данные изъяты> (участник) и ООО «Агрокс-2» был заключен договор № о долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В рамках данного договора Участник обязался уплатить обусловленную договором цену, а ООО «Агрокс-2» передать ему после окончания строительства жилые помещения, в том числе и двухкомнатную квартиру в 1 (первом) подъезде, на 10 этаже, общая проектная площадь (с учетом балконов и лоджий) 69,42 кв.м., строительный номер <адрес>) в жилом доме по указанному адресу (л.д. 10-13).

<данные изъяты> финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнила, что подтверждается актом сверки расчетов с <данные изъяты> за 01.07.07г.- 02.07.07г. Справкой от 02.07.2007г. ООО «Агрокс-2» подтверждается оплата квартиры на 10 этаже (на поэтажном плане <адрес> жилом <адрес>. ООО «Агрокс-2» финансовых претензий к <данные изъяты> по вышеуказанной квартире не имеет (л.д. 14,15).

             02 июля 2007 г. между <данные изъяты> (Правообладатель) и ФИО1 (Правопреемник) был заключен договор об уступке права требования №. В соответствии с п. 1.1 Правообладатель уступает, а Правопреемник принимает право требования, принадлежащее Правообладателю на основании Договора № от 12.04.2006 г. на двухкомнатную квартиру в 1 (первом) подъезде, на 10 этаже строительный номер <адрес> общая проектная площадь (с учетом балконов и лоджий) 69,42 кв.м. в строящемся жилом <адрес>. Согласно п.21 данного договора

уступки Правопреемник обязуется выплатить Правообладателю денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 16,17)

ФИО1 полностью исполнил свои финансовые обязательства перед <данные изъяты> что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 02.07.2007г.; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 02 июля 2007г., уведомлением от 02.07.2007 г. (л.д. 20, 21, 22).

           02.08.2007 г. между ФИО1 (правообладатель)    и истцом Старкиной Л.Ю. (Правоприобретатель) был заключен договор об уступке права требования. Согласно п. 1 данного Договора Правообладатель передает, а Правопреемник принимает право на долевое участие в строительстве 2-х комнатной квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> на 10 этаже, 1 (первый) подъезд, строительный номер <адрес>, общая проектная площадь (с учетом лоджий и балконов) 69,42 кв.м. В соответствии с п.2 указанного Договора об уступке права требования    Правопреемник выплачивает Правообладателю денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 23-25).

          Старкина Л.П. (Правопреемник) полностью исполнила свои финансовые обязательства перед ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от 02.08.2007г на сумму <данные изъяты> руб., распиской от ФИО1 от 02.08.2007г. о передаче денежных средств в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 26, 27).

         12.01.2011г. «Агрокс-2» уведомило Старкину Л.П., что на основании Договора уступки права требования от 02 августа 2007 года к Договору № участия в долевом строительстве от 12 апреля 2006 года, к Договору уступки права требования № от 02.07.2007г. Старкина Л.П. является обладательницей права на получение квартиры общей строительной площадью 69,42 кв.м под строительным №, расположенной на десятом этаже в первом подъезде строящегося жилого <адрес>. По окончании строительства и вводе жилого дома в эксплуатацию ООО «Агрокс-2» обязуется передать Старкиной Л.П. указанную квартиру в собственность (л.д. 28).

Указанные обязательства ООО «АГРОКС-2» не исполнило, каких-либо доказательств обратного, суду представлено не было.

В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, завершено. Объект введен в эксплуатацию 02.09.2014 года (разрешение №) (л.д. 37, 38).

Справка БТИ Левобережного района г. Воронежа от 16.01.2015 г. № указывает на то, что при проведении технической инвентаризации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 27.02.2013 произошло изменение нумераций квартир. В результате квартире (по договору об уступке права требования строительный №, этаж 10, подъезд 1) присвоен № согласно технического паспорта инв. № (л.д. 29).

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Старкиной Л.П. о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено надлежащее исполнение истцом всех условий договора уступки права требования от 02.08.2007 г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Старкиной Л.П. право собственности на <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

             Председательствующий                                                         С.М.Ермолов.

Мотивированное решение составлено 08.06.2015 г.