Решение от 29.09.2020 по делу № 2-3424/2020 от 31.07.2020

Дело № 2-3424/2020

УИД 34RS0002-01-2020-000252-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года                                                                 г.Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Швыдковой С.В.,

помощника судьи Липановой С.С.,

при секретаре Гасымовой Л.Г.,

с участием представителей истца ФИО8, ФИО7,

в отсутствие ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «Южные районы Волгограда» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО ГК «ЮРВ» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов.

В обоснование иска указало, что ООО ГК «Южные районы Волгограда» на основании решения общего собрания собственников помещений осуществляет функции управляющей организации многоквартирного жилого дома по ул. им. <адрес>. ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 145,4 кв.м., расположенного по ул. <адрес>. Право собственности ответчика на нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №. Тариф за содержание общего имущества по договору управления многоквартирным домом в период с ноября 2017 года по декабрь 2018 года установлен в размере 18,23 руб. за 1 кв.м., в период с января 2019 года по октябрь 2019 года установлен размер 16,45 руб. протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>А. <адрес>ю 20,8 кв.м. продано должником ФИО5 (зарегистрировано № регистрации в ЕГРП 34:34:070002:837-34/128/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ). <адрес>ю 34,8 кв.м., продано должником ФИО6 (зарегистрировано № регистрации в ЕГРП 34:34:070002:830-34/209/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ), также продано помещение площадью 39 кв.м. (зарегистрировано № регистрации в ЕГРП 34:34:070002:828-34/209/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, за помещение площадью 145 кв.м., за период с ноября 2017 года по ноябрь 2019 года, с учетом проданных площадей (20,8 кв.м., 34,8 кв.м, 39 кв.м.) сумма задолженности составляет 58829 рублей 58 копеек. Задолженность за период с ноября 2017 года по ноябрь 2019 года возникла у ответчика в силу закона и считается просроченной с 11 числа месяца, следующего за расчетным. Просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2017 года по ноябрь 2019 года в размере 58829 рублей 58 копеек, пеню за просрочку оплаты в размере 11120 рублей 75 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2298 рублей 51 копейка.

В судебном заседании представители истца ООО ГК «ЮРВ» ФИО8, ФИО7 В., действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик ФИО1, о времени и месте рассмотрения дела извещен заказной почтовой корреспонденцией (ШПИ 40097151668126) по адресу места регистрации, подтвержденному сведениями с отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, явку представителя не обеспечил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

Таким образом, обладатели права собственности на нежилые помещения в многоквартирном доме с момента возникновения этого права обязаны нести расходы на содержание общего имущества этого многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №), ООО ГК «<адрес>ы Волгограда» осуществляет управление многоквартирным домом №А, расположенном по адресу: <адрес>

Тариф за содержание общего имущества по договору управления многоквартирным домом в период с ноября 2017 года по декабрь 2018 года установлен в размере 18,23 руб. за 1 кв.м., в период с января 2019 года по октябрь 2019 года установлен размер 16,45 руб. протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>А.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 145,4 кв.м., расположенного по ул<адрес>. Право собственности ответчика на нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Помещение площадью 20,8 кв.м. продано должником ФИО5 (зарегистрировано № регистрации в ЕГРП 34:34:070002:837-34/128/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 39-40).

Помещение площадью 34,8 кв.м., продано должником ФИО6 (зарегистрировано № регистрации в ЕГРП 34:34:070002:830-34/209/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ), также продано помещение площадью 39 кв.м. (зарегистрировано № регистрации в ЕГРП 34:34:070002:828-34/209/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 41-44).

Из изложенного в исковом заявлении расчета задолженности следует, что ответчик должным образом свою обязанность по содержанию имущества не исполняет, в связи с чем за ним образовалась задолженность за нежилое помещение площадью 145 кв.м., за период с ноября 2017 года по ноябрь 2019 года, с учетом проданных площадей (20,8 кв.м., 34,8 кв.м, 39 кв.м.) в размере 58829 рублей 58 копеек.

Доказательств внесения платы по содержанию имущества за спорный период ответчик не представил, равно как и иных документов, влияющих на расчет задолженности.

Указанный расчет задолженности проверен судом и признан верным, как основанный на действовавших тарифах, и рассчитанных пропорционально площади принадлежащего ответчику помещения.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», согласно подпункта "д" пункта 11 которых, содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункты 28, 30, 31 Правил).

Учитывая вышеприведенные нормы, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

    В этой связи суд удовлетворяет исковые требования о взыскании задолженности в полном объеме в размере 58829 рублей 58 копеек.

Размер пени, рассчитанной в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период задолженности с ноября 2017 года по ноябрь 2019 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11120 рублей 75 копеек.

Представленный расчет пени судом проверен и признан верным, доказательств иного в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено и судом не установлено, контрарасчет пени ответчиком не представлен.

Так как ответчик не выполняет возложенную на него законом обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества, суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца пеню в размере 11120 рублей 75 копеек.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования в полном объеме, то в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ суд присуждает с ответчика в пользу истца понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины в размере 2298 рублей 51 копейка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 58829 ░░░░░░ 58 ░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░░░░ 11120 ░░░░░░ 75 ░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2298 ░░░░░░ 51 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░: