Решение по делу № 2-310/2018 от 25.01.2018

Дело № 2-310/2018                                  ***                 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Александров                             25 мая 2018 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего                   Маленкиной И.В.,

при секретаре                  Жигачевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Олега Владимировича к Николаеву Сергею Владимировичу и ФИО 9 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре, и по встречному иску Николаева Сергея Владимировича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО 9, к Николаеву Олегу Владимировичу и администрации Александровского района о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Николаев О.В. обратился в суд с иском к Николаеву С.В. и несовершеннолетнему ФИО9 и с учетом произведенных уточнений просил:

1. прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м и выделить:

в собственность Николаева О.В. домовладение, в состав которого будут входить помещения согласно технического паспорта БТИ по состоянию на 16 марта 2017 года : половина помещения № 2 (кухня) площадью *** кв.м ( путем восстановления перегородки до стены вспомогательного помещения № 4 и санузла № 3 согласно технического паспорта БТИ по состоянию на 12 февраля 2002 года); вспомогательное помещение № 4 площадью *** кв.м (путем заложения входного проема); санузел № 3 площадью *** кв.м; жилая комната № 1 площадью *** кв.м; часть холодной пристройки площадью *** кв.м (путем восстановления перегородки в удалении *** м от входа); хозяйственную постройку литер Г1;

в общую долевую собственность в равных долях, по ? доле в праве каждому, Николаеву С.В. и ФИО 9 домовладение, в состав которого будут входить помещения согласно технического паспорта БТИ по состоянию на 16 марта 2017 года : половина помещения № 2 (кухня) площадью *** кв.м (путем восстановления входного проема и перегородки до стены вспомогательного помещения № 4 и санузла № 3 согласно технического паспорта БТИ по состоянию на 12 февраля 2002 года); жилая комната № 5 площадью *** кв.м, часть холодной пристройки площадью *** кв.м (путем восстановления отдельного входа и перегородки в удалении *** м от входа); хозяйственную постройку литер Г;

2.возложить расходы по переоборудованию жилого дома на Николаева С.В. и Николаева О.В.;

3. обязать Николаева С.В. и ФИО 9 в срок не позднее 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить занимаемую ими 2/3 долю праве общей долевой собственности на дом, принадлежащую истцу;

4. обязать Николаева С.В. и ФИО9 возвратить конструкции жилого дома в исходное положение, сложившееся к моменту приобретения Николаевыми С.В. и Л.С. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно разблокировать вход в жилой дом со своей стороны, удалить проем в тесовой перегородке,

5. обязать Николаева С.В. и ФИО9 восстановить порядок пользования помещениями в жилом доме, установленный на момент приобретения ответчиками доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

6.установить порядок пользования земельным участком при доме;

7.взыскать с Николаева С.В. расходы на оплату юридических услуг.

В обоснование иска истец Николаев О.В. указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, и по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером №, расположенный при доме. Ответчикам Николаеву С.В. и его сыну ФИО9 принадлежит указанное имущество в равных долях, по 1/6 доле каждому. Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 12 февраля 2002 года принадлежащие Николаеву О.В. доли в праве на жилой дом соответствовали жилому помещению площадью *** кв.м и кухне площадью *** кв.м, а принадлежащая Николаевым С.В. и ФИО 9 доля – жилому помещению площадью *** кв.м, кухне площадью *** кв.м. На тот момент дом был оборудован двумя отдельными входами, поскольку изначально был рассчитан на раздельное проживание собственников; помещения, соответствующие указанным долям, были разделены тесовой перегородкой. По состоянию на 06 марта 2017 года в техническом паспорте БТИ были зафиксированы изменение планировки и общей площади дома (*** кв.м): в части дома Николаева О.В. изменилась площадь жилого помещения и стала составлять *** кв.м, кухня -*** кв.м, санузел – *** кв.м; в части дома Николаевых С.В. и ФИО 9 изменилась площадь жилого помещения и стала составлять *** кв.м, вспомогательное помещение – *** кв.м. Николаев С.В. ликвидировал вход в жилой дом со стороны принадлежащей ему части дома и в настоящее время его семья пользуется входом в часть дома Николаева О.В. Николаев С.В. произвел перепланировку, переоборудование дома незаконно, письменное согласие Николаева О.В. на это получено не было. В настоящее время Николаев О.В. лишен возможности пользоваться своей долей в доме и земельном участке.

Не согласившись с требованиями Николаева О.В., Николаев С.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО9, обратился к Николаеву О.В. и администрации Александровского района со встречным иском, в котором просил сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии спорный жилой дом общей площадью *** кв.м, в том числе жилой – *** кв.м, и изменить принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на дом с 1/6 доли до ? доли в праве общей долевой собственности.

Встречные требования Николаев С.В. обосновал тем, что после приобретения в июле 2013 года 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, он в течение года с согласия Николаева О.В. за свой счет произвел в нем перепланировку и переустройство, произвел неотделимые улучшения этого имущества, а именно : демонтировал тесовую перегородку между жилой комнатой площадью *** кв.м ( помещение № 1) и кухней площадью *** кв.м ( помещение № 2) ; в кухне демонтировал нерабочую печь, в результате чего образовалась жилая комната площадью *** кв.м; между жилой комнатой площадью *** кв.м ( помещение № 3) и кухней площадью *** кв.м (помещение №4) убрал тесовую перегородку и оборудовал жилую комнату площадью *** кв.м; частично демонтировал перегородку между холодными помещениями – коридорами, в которых оборудовал помещение общей кухни площадью *** кв.м, помещение санузла площадью *** кв.м (помещение № 3) и вспомогательное помещение площадью *** кв.м (помещение № 4), перегородив данные помещения тесовой перегородкой; в помещении санузла установил газовый котел, унитаз, ванную, раковину, в помещении кухни установил газовую плиту, во вспомогательном помещении (помещение №4) установил газовый котел; в холодной пристройке, через которую осуществляется вход в дом, заделал один проем входа, расположенный с левой стороны пристройки, а также демонтировал тесовую перегородку. В результате произведенных им работ увеличилась общая площадь дома, которая стала составлять *** кв.м, в том числе жилая – *** кв.м.

19 марта 2018 года встречный иск принят судом к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

    В судебном заседании истец Николаев О.В. и ответчик Николаев С.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО9, заключили мировое соглашение, по условиям которого:

1. Прекращается право общей долевой собственности на жилой дом площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв. м и подсобной площадью *** кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В собственность Николаева О.В. выделяется жилое помещение - квартира № 1 общей площадью *** кв.м, состоящее из следующих помещений: помещение № 1 (жилая комната) под лит. А площадью *** кв. м; помещение №2 (кухня) под лит. А площадью *** кв. м; холодное помещение (коридор) под лит. а, примыкающее к помещению № 2 (кухня) под лит. А; помещение лит. а1 (холодное помещение – входная часть), примыкающее к помещениям № 2 (кухня) под лит. А и холодному помещению (коридор) под лит. а, указанные в технической документации БТИ по состоянию на 12 февраля 2002 года, которая является неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения.

В общую долевую собственность Николаева С.В. и ФИО9 в равных долях, по ? доли в праве общей долевой собственности каждому, выделяется жилое помещение - квартира № 2 общей площадью *** кв.м, состоящее из следующих помещений: помещение № 3 (жилая комната) под лит. А1 площадью *** кв. м; помещение № 4 (кухня) под лит. А1 площадью *** кв. м; холодное помещение (коридор) под лит. а, примыкающее к помещениям № 3 (жилая комната) и № 4 (кухня) под лит. А1; помещение лит. а1 (холодное помещение – входная часть), примыкающее к холодному помещению (коридор) под лит. а, указанные в технической документации БТИ по состоянию на 12 февраля 2002 года, которая является неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения.

2. Определяется порядок пользования земельным участком площадью *** кв.м с кадастровым номером № в границах, указанных в прилагаемом к настоящему мировому соглашению проекту внутрихозяйственного землепользования земельным участком, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, и подписанным Николаевым О.В., Николаевым С.В. 24 мая 2018 года.

3. Николаев С.В. обязуется не чинить препятствий Николаеву О.В. в пользовании выделяемым жилым помещением – квартирой № 1 и в срок до 20 июля 2018 года передать ему ключи от выделяемого помещения – квартиры № 1, освободив указанное помещение от своих вещей, в том числе мебели, бытового и сантехнического оборудования - установленных в санузле газового водонагревателя проточной воды, унитаза и установленной в помещении кухни газовой четырехконфорочной плиты.

4. Николаев О.В. и Николаев С.В. обязуются в жилом доме <адрес> произвести следующие работы:

- Николаев С.В. обязуется за свой счет в срок до 24 июня 2018 года восстановить в холодной пристройке под лит. а1, являющейся частью выделяемого ему помещения – квартиры № 2, дверной проем, обеспечив вход в квартиру № 2;

- Николаев О.В. и Николаев С.В. в срок до 20 июля 2018 года восстанавливают демонтированную перегородку, разделяющую помещения под лит. а, отраженную в техническом паспорте БТИ по состоянию на 12 февраля 2002 года, путем возведения тесовой перегородки (каркаркас из брусков, укладка стекловаты и обивка 10 мм доской с двух сторон) между выделяемыми помещениями – квартирами № 1 и № 2, согласно технической документации БТИ от 12 февраля 2002 года; стоимость материалов обшивки перегородки (стены) со стороны выделяемой квартиры № 1 возлагается на Николаева О.В., со стороны выделяемой квартиры № 2 - на Николаева С.В.;

- Николаев О.В. и Николаев С.В. в срок до 20 июля 2018 года восстанавливают тесовую перегородку в холодной пристройке под лит. а1 на месте, отраженном в техническом паспорте БТИ по состоянию на 12 февраля 2002 года;

- в случае если вышеуказанные работы по установлению перегородок выполняются по условиям мирового соглашения единолично Николаевым С.В., Николаев О.В. выплачивает ему половину стоимости строительных материалов, затраченных на ремонтные работы, после предъявления соответствующих чеков и квитанций, в день передачи ключей от выделяемой квартиры № 1.

5. Николаев О.В. даёт Николаеву С.В. согласие на подключение выделяемой квартиры № 2 к системе водоснабжения, путём установки тройника на входной водопроводной трубе, проходящей в холодном помещении под лит. а до прибора учета водоснабжения, и к системе водоотведения (канализации), путем подключения к существующим линии водоотвода (канализации) и установленному на ней тройнику (в 1,5 м от правого угла дома); прокладка Николаевым С.В. водоотводной (канализационной) трубы осуществляется на расстоянии не менее 50 см от стены (фундамента) дома.

    6. В срок до 20 июля 2018 года Николаев С.В. обязуется установить в выделяемом помещении – квартире № 1 работающую двухконфорочную газовую плиту с духовым шкафом.

7. Николаев О.В. и Николаев С.В. дают согласие друг другу на работы, связанные с реконструкцией, переоборудованием, перепланировкой и переустройством в выделяемых в их собственность жилых помещениях, после окончания которых, каждый из них самостоятельно производит регистрацию своего права на жилое помещение.

8. Николаев О.В. отказывается от исковых требований к Николаеву С.В. о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в полном объеме.

9. Коммунальные платежи за водоснабжение и водоотведение, электроснабжение за период с 01 марта 2018 года до момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения оплачивает Николаев С.В. ; коммунальные платежи за газоснабжение за период с 01 марта 2018 года до момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения оплачивает Николаев О.В.

10. Николаев С.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, отказывается от исковых требований к Николаеву О.В. и администрации Александровского района о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в полном объеме.

11. Судебные расходы, понесенные по делу, стороны несут самостоятельно, не имея друг к другу взаимных претензий.

Стороны просили суд утвердить указанное мировое соглашение, производство по делу прекратить.

Условия мирового соглашения изложены в протоколе судебного заседания и в адресованном суду совместном заявлении сторон в письменной форме, которое приобщено к материалам дела.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

    В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ председательствующим разъяснены сторонам последствия заключения и утверждения судом мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, которые сторонам известны, о чем указано в их совместном заявлении в письменной форме.

    Мировое соглашение, заключенное между сторонами, не противоречит закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

    В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Согласно абз. 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Таким образом, имеются основания для утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 39, 173, абз. 5 ст. 220 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Николаевым Олегом Владимировичем и Николаевым Сергеем Владимировичем, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО 9, по условиям которого:

1. Прекращается право общей долевой собственности на жилой дом площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв. м и подсобной площадью *** кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В собственность Николаева Олега Владимировича выделяется жилое помещение - квартира № 1 общей площадью *** кв.м, состоящее из следующих помещений: помещение № 1 (жилая комната) под лит. А площадью *** кв. м; помещение №2 (кухня) под лит. А площадью *** кв. м; холодное помещение (коридор) под лит. а, примыкающее к помещению № 2 (кухня) под лит. А; помещение лит. а1 (холодное помещение – входная часть), примыкающее к помещениям № 2 (кухня) под лит. А и холодному помещению (коридор) под лит. а, указанные в технической документации БТИ по состоянию на 12 февраля 2002 года, которая является неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения.

В общую долевую собственность Николаева Сергея Владимировича и ФИО 9 в равных долях, по ? доли в праве общей долевой собственности каждому, выделяется жилое помещение - квартира № 2 общей площадью *** кв.м, состоящее из следующих помещений: помещение № 3 (жилая комната) под лит. А1 площадью *** кв. м; помещение № 4 (кухня) под лит. А1 площадью *** кв. м; холодное помещение (коридор) под лит. а, примыкающее к помещениям № 3 (жилая комната) и № 4 (кухня) под лит. А1; помещение лит. а1 (холодное помещение – входная часть), примыкающее к холодному помещению (коридор) под лит. а, указанные в технической документации БТИ по состоянию на 12 февраля 2002 года, которая является неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения.

2. Определяется порядок пользования земельным участком площадью *** кв.м с кадастровым номером № в границах, указанных в прилагаемом к настоящему мировому соглашению проекту внутрихозяйственного землепользования земельным участком, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, и подписанным Николаевым Олегом Владимировичем и Николаевым Сергеем Владимировичем 24 мая 2018 года.

3. Николаев Сергей Владимирович обязуется не чинить препятствий Николаеву Олегу Владимировичу в пользовании выделяемым жилым помещением – квартирой № 1 и в срок до 20 июля 2018 года передать ему ключи от выделяемого помещения – квартиры № 1, освободив указанное помещение от своих вещей, в том числе мебели, бытового и сантехнического оборудования - установленных в санузле газового водонагревателя проточной воды, унитаза и установленной в помещении кухни газовой четырехконфорочной плиты.

4. Николаев Олег Владимирович и Николаев Сергей Владимирович обязуются в жилом доме <адрес> произвести следующие работы:

- Николаев Сергей Владимирович обязуется за свой счет в срок до 24 июня 2018 года восстановить в холодной пристройке под лит. а1, являющейся частью выделяемого ему помещения – квартиры № 2, дверной проем, обеспечив вход в квартиру № 2;

- Николаев Олег Владимирович и Николаев Сергей Владимирович в срок до 20 июля 2018 года восстанавливают демонтированную перегородку, разделяющую помещения под лит. а, отраженную в техническом паспорте БТИ по состоянию на 12 февраля 2002 года, путем возведения тесовой перегородки (каркаркас из брусков, укладка стекловаты и обивка 10 мм доской с двух сторон) между выделяемыми помещениями – квартирами № 1 и № 2, согласно технической документации БТИ от 12 февраля 2002 года; стоимость материалов обшивки перегородки (стены) со стороны выделяемой квартиры № 1 возлагается на Николаева Олега Владимировича, со стороны выделяемой квартиры № 2 - на Николаева Сергея Владимировича;

- Николаев Олег Владимирович и Николаев Сергей Владимирович в срок до 20 июля 2018 года восстанавливают тесовую перегородку в холодной пристройке под лит. а1 на месте, отраженном в техническом паспорте БТИ по состоянию на 12 февраля 2002 года;

- в случае если вышеуказанные работы по установлению перегородок выполняются по условиям мирового соглашения единолично Николаевым Сергеем Владимировичем, Николаев Олег Владимирович выплачивает ему половину стоимости строительных материалов, затраченных на ремонтные работы, после предъявления соответствующих чеков и квитанций, в день передачи ключей от выделяемой квартиры № 1.

5. Николаев Олег Владимирович даёт Николаеву Сергею Владимировичу согласие на подключение выделяемой квартиры № 2 к системе водоснабжения, путём установки тройника на входной водопроводной трубе, проходящей в холодном помещении под лит. а до прибора учета водоснабжения, и к системе водоотведения (канализации), путем подключения к существующим линии водоотвода (канализации) и установленному на ней тройнику (в 1,5 м от правого угла дома); прокладка Николаевым Сергеем Владимировичем водоотводной (канализационной) трубы осуществляется на расстоянии не менее 50 см от стены (фундамента) дома.

    6. В срок до 20 июля 2018 года Николаев Сергей Владимирович обязуется установить в выделяемом помещении – квартире № 1 работающую двухконфорочную газовую плиту с духовым шкафом.

7. Николаев Олег Владимирович и Николаев Сергей Владимирович дают согласие друг другу на работы, связанные с реконструкцией, переоборудованием, перепланировкой и переустройством в выделяемых в их собственность жилых помещениях, после окончания которых, каждый из них самостоятельно производит регистрацию своего права на жилое помещение.

8. Николаев Олег Владимирович отказывается от исковых требований к Николаеву Сергею Владимировичу о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в полном объеме.

9. Коммунальные платежи за водоснабжение и водоотведение, электроснабжение за период с 01 марта 2018 года до момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения оплачивает Николаев Сергей Владимирович; коммунальные платежи за газоснабжение за период с 01 марта 2018 года до момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения оплачивает Николаев Олег Владимирович.

10. Николаев Сергей Владимирович, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО 9, отказывается от исковых требований к Николаеву Олегу Владимировичу и администрации Александровского района о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в полном объеме.

11. Судебные расходы, понесенные по делу, стороны несут самостоятельно, не имея друг к другу взаимных претензий.

Производство по гражданскому делу по иску Николаева Олега Владимировича к Николаеву Сергею Владимировичу и ФИО 9 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре, и по встречному иску Николаева Сергея Владимировича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО 9, к Николаеву Олегу Владимировичу и администрации Александровского района о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение пятнадцати дней.

Председательствующий     И.В. Маленкина

***

***