Решение по делу № 2-839/2023 от 26.05.2023

Дело № 2-839/2023                                                                             копия

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Яубатуровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Лысьвенского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на <адрес> в пос. Д/о Сокол <адрес> края в силу приобретательной давности.

В обоснование требований в иске указано, что в 2000 году ФИО2 как работнику подсобного хозяйства д/о «Сокол» с согласия директора дома отдыха была предоставлена двухкомнатная <адрес> пристроями и служебными строениями в Подсобном хозяйстве «Сокол» в <адрес>. Дом, в котором расположена квартира, является двухквартирным и был построен для работников дома отдыха. Впоследствии при ликвидации ООО Дом отдыха «Сокол», спорная квартира не была передана ни в муниципальную собственность, ни в собственность д/о «Сокол».

Истец с 2000 года по настоящее время, то есть более 22 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом, зарегистрирован в данной квартире, несет расходы по ремонту и содержанию части дома, пользуется земельным участком. Правоустанавливающих документов на земельный участок и квартиру не имеет.

Факт того, что право собственности на <адрес> в пос. д/о Сокол <адрес> края не зарегистрировано, подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно справке администрации Лысьвенского городского округа жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д/о «Сокол» <адрес> не является муниципальной собственностью.

Просит признать за ФИО2 право собственности на <адрес> в пос. д/о Сокол <адрес> края.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что изначально у дома не было почтового адреса, квартира ему была предоставлена в связи с трудовыми отношениями как работнику д/о «Сокол».

    Представитель администрации Лысьвенского городского округа ФИО8 в судебном заседании пояснила, что дом по адресу <адрес>, д/о «Сокол» <адрес> не является муниципальной собственностью, по существу заявленных требований администрация Лысьвенского городского округа не возражает.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 проживает и зарегистрирован в пос. д/о Сокол <адрес> края с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта (л.д.9-10), адресной справки о регистрации по месту жительства (л.д.13).

Из архивной справки архивного отдела Администрации Лысьвенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу хозяйства: «д/о «Сокол», лицевой счет №, член хозяйства записанный первым ФИО2, 15/Х – 1971 г.р., на ДД.ММ.ГГГГ в строках «где учится, место нахождения» указано «д/о Сокол кочегар», на ДД.ММ.ГГГГ над текстом «в д/о Сокол» имеется пометка «прописаны», в списке членов хозяйства значатся: сожительница ФИО3, 30/III – 1980 г.р., сын ФИО4, 1998 г.р. (л.д.48-49).

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Дом отдыха «Сокол» реорганизован путем преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Дом отдыха «Сокол». На основании п. 2 постановления ООО «Дом отдыха «Сокол» является правопреемником «Дома отдыха «Сокол» Пермского объединения санаторно-курортных учреждений.

Распоряжением главы <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ присвоены названия улицам и произведены нумерация домов существующих строений дома отдыха «Сокол»: <адрес>, с № по №; <адрес> с № по №; <адрес> с № по № (л.д. 47).

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации Лысьвенского городского округа (л.д. 15), часть жилого дома, указанная в заявлении ФИО2, имеет адрес: <адрес>, Лысьвенский городской округ, поселок д/о Сокол, <адрес>.

В соответствии с уведомлением Росреестра (л.д. 40, 41), выписки из ЕГРН (л.д.42), копии технического паспорта на квартиру (л.д. 16-18), справки комитета имущественных отношений администрации Лысьвенского городского округа (л.д. 61), право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью муниципального образования «Лысьвенский городской округ».

Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, что подтверждается материалами дела, то в силу статьи 234 ГК РФ он приобрел право собственности на спорную квартиру. Иных лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО2 право собственности на <адрес> в пос. Д/о Сокол <адрес> края, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на <адрес> в пос. Д/о Сокол <адрес> края, кадастровый № в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья                                              Н.Р. Войтко